COLDWELL BANKER SİAM GAYRİMENKULDEN
ASYAPORT LİMANININ YANINDA YATIRIM DEĞERİ YÜKSEK SATILIK ARSA (TAPUDA TARLA)
Tekirdağ | Süleymanpaşa | Barbaros Mahallesi
Tekirdağ’ın en hızlı gelişen ve yatırım potansiyeli en yüksek bölgesi olan Süleymanpaşa Barbaros Mahallesi’nde, bölgenin sanayi ve lojistik lokomotifi Asyaport Limanı’na sadece yürüme mesafesinde yer alan, yüksek kârlılık ve proje potansiyeline sahip emsalsiz fırsat!
ARSA VE İMAR ÖZELLİKLERİ
Yüzölçümü: 16700 m²
Parsel Yapısı: Doğal hatlarla çevrili, geniş ve oldukça kullanışlı cephe.
Hukuki Durum: Müstakil tapulu, satışa engel herhangi bir ipotek veya haciz şerhi bulunmamaktadır.
Altyapı: Yolu açık; Elektrik, Su, Telefon, İnternet ve doğalgaz altyapıları mevcuttur.
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dâhilinde Konut İmarlı
TAKS: 0.30
KAKS / Emsal: 0.60
Kat İzni: 2 Kat (Ayrık Nizam)
İmar Alanı Dağılımı:
Toplam Konut Imarlı Ada Alanı: ~11.350 m²
Net Emsale Esas İnşaat Alanı Hakkı: ~6.810 m²
Kot Avantajı: Arazinin tatlı eğimi sayesinde alt katlarda ilave kat/gömme kat kullanımına elverişli yapılaşma imkânı.
İMAR PLANI 18. MADDE UYGULAMASI VE E.0.90 REVİZYON SENARYOSU
3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi uyarınca yapılacak imar uygulaması ile parsel ham arazi statüsünden net imarlı ada/parsel statüsüne geçecektir. Bölge revizyon planı çerçevesinde emsal değerinin E.0.90 olarak revize edilmesi durumunda oluşacak teknik parametreler şöyledir;
18. Madde Revizyonu
Brüt Tapu alanı: 16700 m²
DOP Kesintisi (%45 Varsayılan) : 7.515,00 m² (Net %45 DOP)
Net İmar Parseli Alan : 9.185,00 m² Net İmar Arsası
Emsal (KAKS) Katsayısı : 0.90
Net Emsal İnşaat Alanı : 8.266,50 m²
Toplam Brüt / Satılabilir İnşaat /Emsal + %20 Emsal Harici : ~9.920,00 m² Satılabilir Alan
* Emsal harici alanlar (bodrum katlar, kapalı otopark, balkon, veranda, sosyal tesis) mimari projeye bağlı olarak ortalama %20 ilave inşaat alanı sağlamaktadır.
GELİŞİM ODAĞI :
E.0.90 emsal artışı ve net 9.920 m² brüt satılabilir inşaat kapasitesi doğrultusunda
geliştirilebilecek 3 farklı prototip proje modeli aşağıda tasarlanmıştır:
Prestij Villa (Konsept): Müstakil & İkiz Lüks Bahçeli Villa Sitesi
Low-Rıse Konut (Konsept) : Yatay Mimari Bahçe Katlı Rezidans Blokları
Hibrit / Karma (Konsept) : Ön Cephe Villalar + Arka Cephe Bahçeli Daireler
ULAŞIM VE LOKASYON AVANTAJLARI
(TKGM üzerinden Kuş Uçuşu Ölçülen Mesafedir)
Kadastrol Yol : Yola Çepheli , Yolu açık
E84 Otoyol : 4,50 km
Tekirdağ Şehir Hastanesi: 12 km
Yeni Otogar: 11 km
Tekirdağ Sahil: 10 km
NKÜ Araştırma Hastanesi: 14 km
Asyaport Limanı: 750 m
Ceyport Limanı : 7.25 km
Tekirdağ Süleymanpaşa Barbaros 872 parsel; mevcut fiyat seviyesi, 18. Madde imar revizyon potansiyeli ve
E.0.90 emsal artış beklentisi ile "YÜKSEK PRİM VE GELİR POTANSİYELİNE SAHİP A+ YATIRIM" niteliğindedir.
Detaylı bilgi ve yer gösterimi için iletişime geçebilirsiniz. “Doğru lokasyon, doğru yatırım, doğru yaşam.”
