İzmir, Kemalpaşa, Halilbeyli, BAYOSB - Bağyurdu OSB, Kiralık 3.605 m2 Fabrika ve 5.000 m2 Arsa - 295779

Portföyümüzü incelediğiniz için teşekkür ederiz.

İZMİR, KEMALPAŞA, BAYOSB (BAĞYURDU OSB)’DE KONUMLU TAŞINMAZ ŞİRKET ADINA KAYITLI OLUP, KİRA BEDELİ + KDV OLARAK FATURA KESİLECEKTİR. STOPAJ YOKTUR.

İNŞAAT TAMAMLANMIŞ BİR ŞEKİLDE TESLİM EDİLECEKTİR.

TAHMİNİ TESLİM TARİHİ 15 EYLÜL 2025.

Arsa Yüzölçümü: 4.999,99 m²

Açık Alan: 1.871,81 m²

Üretim Binası Alanı: 2.901,16 m²

İdari Bina Alanı: 630,66 m²

Güvenlik Alanı: 26,00 m²

Yere Gömülü Yağmursuyu Deposu: 47,52 m²

TOPLAM KAPALI ALAN: 3.605,34 m²

ÜRETİM BİNASI YÜKSEKLİKLER

Çatı Mahya Yüksekliği: 13,00 m

Yan Cephe / Kolon Yüksekliği: 11,60 m

Vinç Guse Kotu Yüksekliği: 8,50 m

ÖNE ÇIKAN OLUMLU ÖZELLİKLER

-Yeni yapı olması

-Zemine oturumlu ve tek katlı üretim binası olması

-O5 İzmir-İstanbul Otoyolu’na ve D250 Karayolu’na yakın mesafede bulunması itibarıyla

stratejik ve lojistik yönden avantajlı olması.

-Organize sanayi bölgesi içerisinde bulunması

-Ulaşım akslarına yakın mesafede olması:

D250 Manisa-Turgutlu Karayolu’na 300 m

O5 İzmir-İstanbul Otoyolu’na 3,5 km

İzmir’e 40 km

Manisa’ya 25 km

İzmir Limanı’na 44 km

Adnan Menderes Havaalanı’na 46 km

Lojistik köye 15 km

Ankara-İzmir Hızlı Tren Yolu’na 1 km mesafede

DRON FOTOĞRAFLARI VE DRON VİDEOSU YAKIN ZAMANDA YÜKLENECEKTİR.

İMAR DURUMU

İmar Lejandı: Sanayi Alanı

E(EMSAL) / KAKS (Kat Alanı Katsayısı): 1,00

TAKS (Taban Alanı Katsayısı): - (Uygulanan çekmelere göre TAKS %62 olarak gerçekleşmiştir.)

Ön Bahçede Uygulanan Çekme Mesafesi: 8 m

Arka Bahçede Uygulanan Çekme Mesafesi: 7 m

Komşu Parsellerde Uygulanan Çekme Mesafesi: 7 m

Belediye Sınırları İçinde mi: Hayır (OSB SINIRLARI İÇİNDE)

Değerlemeye konu tesisin konumlu olduğu 2100 Ada, 8 Nolu Parsel 4.999,99 m2 yüzölçümüne sahip olup, geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir.

Topografik açıdan düz ve engebesiz olan parselin kuzeyinde bulunan 10 metrelik imar yoluna (Parsa Cadde) 77,50 metre cephesi bulunmakta olup, parsel derinliği 65,50 metre’dir.

Parsel kuzey ve doğu yönlerde imar yollarıyla diğer yönlerde komşu parsellerle sınırlıdır.

Değerleme konusu taşınmaz mevcut kullanımı ile bağlantılı cins tashihi işlemine konu edilmemiş olup, tapu kayıtlarında “Arsa” olarak geçmektedir.

Değerlemeye konu parsel üzerinde üretim binası (1), idari bina (2), güvenlik binası (3) ile yere gömülü olan yağmursuyu toplama deposu (4) bulunmaktadır.

KAPALI ALAN AYRINTILARI

Üretim Binası (1): Çelik konstrüksiyon yapı tarzında, tek katlı olarak, 63,70 m x 48,70 m ebatlarında bina oturumundan, 21,79 m x 8,88 m ebatlarında idari kısım çıkıldıktan sonra 2.901,16 m2 kapalı alanlı olarak 2025 yılında inşa edilmiştir. Fabrikanın elektrik işleri vb. eksik imalat olup, inşaat seviyesi ekli tablodan % 81,20 olarak hesaplanmıştır.

Çatı mahya yüksekliği 13 metre, yan cephe / kolon yüksekliği 11,60 metre, vinç guse kotu ise 8,50 metre’dir.

Üretim binasında 3 hol mevcut olup, her biri 21,23 metre genişliğindedir.

Bina cephesinde 10 kolon mevcut olup, kolon aks aralığı 6,94 metre’dir.

Bina derinliğinde 7 kolon mevcut olup, kolon aks aralığı 7,91 metre’dir.

İdari Bina (2): Çelik konstrüksiyon yapı tarzında, üretim binasının kuzeydoğu cephesine bitişik ve 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Projesinde en üst kat bulunmamaktadır. Zemin katta 8,88 m x 21,79 m ebatlarında, 193,50 m2 oturumlu olup, çıkmalarla birlikte toplamda 630,66 m2 kapalı alanlıdır.

YAPI CİNSİ

Çelik Konstrüksiyon (Üretim Binası ve İdari Bina)

Bölgedeki Altyapı: Elektrik, içme suyu, kanalizasyon, doğalgaz, telefon vb. tüm altyapı olanakları mevcuttur.

Diğer ayrıntılar hakkında bilgi almak ve binayı görmek için benimle irtibata geçebilirsiniz.

FİRMAMIZ TEK YETKİLİ OLARAK PAZARLAMAKTADIR.

Yusuf ERKAN

Ticari & Endüstriyel Gayrimenkul Danışmanı

SPK Lisanslı Gayrimenkul ve Makine Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: 402311)

Makine Yük. Mühendisi

www.yusuferkan.com

COLDWELL BANKER KOBİ OSB

TİGADER – Denetim Kurulu Üyesi

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3404520-004

MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi:

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)

(Belge No: YB0065/17UY0333-5/00/2388)

Ön yargılarınız artık sona eriyor! İşi uzmanına verin, güvenli yatırımın keyfini sürün...

Gayrimenkul sektöründe 20 senelik tecrübe…