ANKARA AYAŞ YOLU BULVARI ÜZERİ HASTANE YANI SATILIK KOMPLE BİNA. - 340587

ANKARA AYAŞ BULVARI’NDA STRATEJİK YATIRIM: 2 DEV HASTANE BİTİŞİĞİNDE TİCARİ KOMPLEKS VE AKARYAKIT İSTASYONU

Ankara’nın en yüksek ticari sirkülasyonuna sahip akslarından Ayaş Yolu üzerinde; Sincan Eğitim ve Araştırma Hastanesi ile Sincan Ağız ve Diş Sağlığı Hastanesi’nin girişinin hemen bitişiğinde yer alan bu mülk, 5.000 m² arsası ve yüksek kira getirili ticari birimleriyle satışa sunulmuştur.

LOKASYONUN GÜCÜ VE STRATEJİK AVANTAJ

- Sağlık Ekosisteminin Kalbi: Günlük 10.000 – 12.000 kişinin giriş-çıkış yaptığı iki dev hastaneye komşu.

- Maksimum Tabela Değeri: Ayaş Bulvarı’na tam cephe, kesintisiz araç trafiği ve yaya akışı.

- Ticari Çeşitlilik: Eczaneden medikale, gıdadan hizmet sektörüne kadar bölgenin tüm ihtiyaçlarını karşılayan tek nokta.

YAPI VE GELİR KALEMLERİ

- 5.000 m² Arsa Üzerinde, 26 Bağımsız Bölüm (Kat Mülkiyetli Tapular):

- Akaryakıt İstasyonu: 6 pompalı, günlük 15.000 Litre+ satış hacmi, market ve oto yıkama gelirli. 2025 yılında tamamen yenilenmiş modern tesis. (Şirket ile devir opsiyonu mevcuttur).

- Ticari Plaza (Zemin + 2 Kat + Bodrum):

- Bodrum Kat: Aktif "Sosyete Pazarı" alanı.

- Zemin & 1. Kat: Lokanta, eczane, medikal, fizik tedavi ve güzellik merkezi gibi prestijli iş kollarında faaliyet gösteren 24 bağımsız dükkan.

- 2. Kat: Ruhsatlı, geniş kullanım alanlı Düğün Salonu.

GELECEK VİZYONU: "KÂR MARJI POTANSİYELİ"

Bu mülk sadece mevcut kira getirisiyle değil, sahip olduğu 5.000 m² ticari arsa niteliğiyle bir "fırsat" yatırımıdır. Bölgenin gelişim hızı ve hastane bitişiğindeki stratejik konumu dikkate alındığında; ilerleyen dönemde hayata geçebilecek "Çok Katlı İmar Planı" revizyonu, taşınmazın değerini geometrik olarak artırma ve devasa bir kâr marjı yakalama potansiyeli sunmaktadır.

NEDEN BU PORTFÖY?

1. Çoklu Gelir Akışı: Akaryakıt satışı + 25 farklı dükkan kirası.

2. Kurumsal Güvence: Oturmuş müşteri portföyü ve kurumsal kiracı yapısı.

3. Nadir Bulunabilirlik: Ankara’da bu ölçekte, hastane bitişiği ve bulvar cepheli akaryakıt + plaza kombinasyonu emsalsizdir.

Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin.