Ankara Etimesgut'ta Uluç Ali Paşa Bulvarı üzerinde, imar izinli satılık arsa fırsatı!
Ankara'nın hızla gelişen ve değerlenen bölgelerinden Etimesgut Oğuzlar Mahallesi'nde, Ayyıldız Mahallesi sınırında, stratejik bir konuma sahip bu arsa, yatırımcılar ve proje geliştiriciler için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor. Bölgenin ana arterlerinden Uluç Ali Paşa Bulvarı üzerindeki konumu, yüksek potansiyelli bir yatırım vaat ediyor.
Stratejik Lokasyon ve Çevre
Arsamız, bölgenin gelişim hattı üzerinde, önemli noktalara yakınlığıyla dikkat çekiyor:
Yakın Çevre Projeleri: Saraycık TOKİ konutları, Saraycık ASM 500 Evler, Saraycık Öniz Center, Bordo 145 ve Zeray İnşaat'ın yükselen kuleleri gibi prestijli projelere çok yakın bir konumda yer almaktadır. Bu durum, bölgenin gelecekteki potansiyelini ve yaşam standartlarını yükseltmektedir.
Kamu ve Sağlık Hizmetleri: AFAD ve 112 Acil Müdahale Merkezi'nin bulunduğu bölge içerisinde olması, stratejik bir öneme sahiptir.
Gelecek Yatırımları: Yapımı planlanan ve bölgeye büyük değer katacak olan yeni ilik hastanesinin tam karşısında bulunması, arsanın gelecekteki değerini şimdiden garanti altına alıyor.
Ulaşım Kolaylığı: Bağlıca bölgesine bağlanan yeni açılan bağlantı yoluna çok yakın olması, şehrin her noktasına hızlı ve kolay ulaşım imkanı sunmaktadır.
Teknik Detaylar ve Yapılaşma Potansiyeli
Arsanın teknik özellikleri ve yapılaşma potansiyeli, yatırımınıza değer katacak detaylar sunuyor:
Özellik Bilgi
Toplam Parsel Alanı 1222 m²
Satılık Hisse (Net Kullanım Alanı) 259 m²
Emsal (KAKS) 0.40
Yapılaşma Sınırlaması (İmar Durumu) Villa tipi yapılaşma, 10 kata kadar konut imkanı (Emsal ile uyumlu)
Maksimum İnşaat Alanı 125 m²
Tapu Durumu Hisseli Tapu
Yolu Açılmış Evet
Ana Yola Yakın Evet
Doğa ile İç İçe Evet
Krediye Uygunluk Evet
Bu arsa, villa tipi yapılar için uygun olup, 125 m² taban oturumu ile 10 kata kadar (emsal dahilinde) inşaat yapma potansiyeli sunmaktadır. Tamamı 1222 m² olan parselin 259 m²'lik hissesi satılıktır. Yol ve altyapı çalışmaları tamamlanmış, doğayla iç içe bir konumdadır ve krediye uygundur.
✨ Yatırım Değerlendirmesi ve Avantajları
Yüksek Prim Potansiyeli: Arsanın bulunduğu bölge, hem ticari alanlara hem de yeni geliştirilen konut projelerine yürüme mesafesinde olması nedeniyle yüksek bir değer artışı potansiyeli taşımaktadır. Yeni açılan ulaşım yolları ve planlanan hastane projesi, bölgenin cazibesini artıracaktır.
Gelişmiş Altyapı ve Planlama: Bölgenin imar planlaması tamamlanmış olup, hızla yükselen yeni projelerle birlikte altyapı da gelişmektedir. Bu durum, yatırımınızın gelecekteki değerini güvence altına alır.
Sorunsuz ve Şeffaf Satış Süreci: Satılık hissede şufa (önalım) hakkı bulunmamaktadır. Bu durum, satış sürecini hızlandırır ve yatırımcılar için ek bir güvence sağlar. Satış süreci tamamen şeffaf ve güvenilir bir şekilde yürütülecektir.
Getiri Potansiyeli: Mevcut imar durumu ve bölgedeki emlak değerleri göz önüne alındığında, bu arsa üzerine yapılacak bir villa veya konut projesi ile 70-80 m² büyüklüğünde 2+1 daireler elde edilmesi ve bu dairelerden düzenli kira geliri elde edilmesi öngörülmektedir.
Bu arsa, hem orta vadeli kazanç hedefleyen yatırımcılar hem de geleceğe yönelik proje geliştirmek isteyen müteahhitler için eşsiz bir fırsattır. Değerine değer katacak bu yatırım, portföyünüzü güçlendirecektir.
Arsamız, villa tipi yapılar veya 10 kata kadar konut inşaatı için uygundur.
Bu değerli yatırım fırsatı hakkında daha fazla bilgi almak ve arsamızı yerinde görmek için lütfen bizimle iletişime geçin.
