Adana Çukurova’nın en prestijli yerleşim alanlarından Güzelyalı Mahallesi’nde, AGİAD İlkokulu/Ortaokulu’nun hemen yanında konumlanan dairemiz satılıktır. Turgut Özal ve Süleyman Demirel bulvarlarının merkezinde yer alan mülkümüz, hem oturum hem de yüksek ve düzenli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için avantajlı bir gayrimenkul seçeneğidir.
LOKASYON VE ÇEVRESEL AVANTAJLARI
Dairemiz, bölgenin en köklü eğitim kurumlarına ve sosyal donatılarına yürüme mesafesindedir:
Eğitim: AGİAD Okulu’nun hemen bitişiğindedir. Çevre okullarda eğitim gören öğrenciler için ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
Ulaşım: Turgut Özal Bulvarı ve Süleyman Demirel Bulvarı’na yürüme mesafesinde olup, toplu taşıma hatlarına çok yakındır.
Sosyal Altyapı: Semt pazarı, zincir marketler, hastaneler, eczaneler ve kafeler bölgesindedir.
DAİRE İÇ MEKAN DAĞILIMI (110 m² NET / 140 m² BRÜT)
13 katlı binanın 13. katında yer alan dairemiz Güney, Doğu ve Batı olmak üzere 3 cephelidir. Gün boyu doğal ışık alır. Alan ölçüleri şu şekildedir:
Salon: 27 m²
Yatak Odası (Oda 1): 17 m² | Oda 2: 15 m² | Oda 3: 17 m²
Mutfak: 17 m² (26 kapaklı ve 8 çekmeceli geniş mutfak dolabı mevcuttur. Ankastre set yoktur.)
Açık Alanlar: 8 m² ve 6 m² büyüklüğünde, su tesisatlı (musluklu) toplam 2 adet balkon
Islak Zeminler: 5 m² Banyo (Spot aydınlatmalı banyo dolabı) | 2.5 m² Çift klozetli WC
Giriş ve Hol: 4 m² Antre | 7 m² Koridor (Vestiyer mevcuttur)
Daire içi tüm duvar onarımları (çivi, dübel kalıntıları vb.) eksiksiz şekilde yapılmış ve mülk komple yeni boyanmıştır.
TEKNİK ÖZELLİKLER VE BİNA DONANIMI
İç Mekan: Zeminler parke kaplamadır. Doğalgaz tesisatı çekilmiş olup Buderus marka kombi aktiftir. Pencereler çift cam pimapendir. Çelik kapıya ek olarak demir koruma kapısı mevcuttur. Görüntülü diafon ve merkezi uydu sistemi aktiftir.
Çatı Yapısı: Binanın dam kısmı ısı ve su geçirmez özel izolasyon kaplamalıdır. Üst kat avantajıyla panoramik şehir ve esinti konforu sunar.
Ortak Alanlar: Ortak alanları destekleyen jeneratör, 4 kişilik (300 kg) Stera marka asansör, açık otopark alanı, bahçede kamelya ve yetişkin meyve ağaçları bulunmaktadır.
FİNANSAL BİLGİLER VE KİRACI DURUMU
Satış Fiyatı: 4.300.000 ₺
Pazarlık Durumu: Mülkümüz için makul seviyede pazarlık payı mevcuttur.
Mevcut Kiracı Profili: Dairemizde şu anda düzenli ödeme geçmişine sahip, memur profilli bir kiracı ikamet etmektedir.
Yatırım ve Oturum Senaryoları: Taşınmazı yatırım amaçlı düşünen alıcılar, tapu devri sonrasında mevcut kiracı ile sorunsuz nakit akışına devam edebilir. Oturum amaçlı satın alımlarda ise kiracımız, alıcıyla varılacak mutabakat doğrultusunda eş zamanlı olarak daireyi tahliye edecektir.
TEK YETKİLİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak, bu portföyün pazarlanmasında tek yetkili ofisiz. Tüm süreçler yasal sözleşmeler ve şeffaf ticaret ilkeleriyle yürütülmektedir.
Randevu sistemi ile çalışmaktayız. Yerinde gösterim, sunum ve detaylar için lütfen iletişime geçiniz:
Gayrimenkul Danışmanı: Mehmet Burak FINDIK
Telefon: 0530 119 84 74
Taşınmaz Ticareti Yetki No: 0101017
