Dairemiz, Adana’nın sosyal yaşam, ulaşım ve ticari açıdan en çok talep gören noktalarından Güzelyalı Mahallesi’nde yer almaktadır. Çevresindeki popüler işletmeler, sağlık kurumları ve bulvar bağlantıları ile hem oturum hem de yüksek kira getirisi potansiyeliyle yatırım açısından güçlü bir lokasyondadır.
LOKASYON VE ÇEVRESEL BİLGİLER
Mülkümüz Turgut Özal Bulvarı'nın merkezinde, günlük yaşam trafiğinin en avantajlı noktasındadır:
Adres Tanımı: Kenan Evren Kavşağı’ndan Süleyman Demirel Bulvarı’na giden yol üzerinde, Kahve Dünyası’nın hemen yanında, Herdem Tekel karşısı ve Kelebek Mobilya çaprazında yer almaktadır.
Sosyal Altyapı: Kafeler, eczaneler, hastaneler, bankalar ve toplu taşıma durakları yürüme mesafesindedir.
NET METRAJ VE İÇ MEKAN DAĞILIMI (155 m² NET / 190 m² BRÜT)
Her katta 3 dairenin yer aldığı 25 yaşındaki köklü binanın 4. katında bulunan dairemiz; yerler parke zemin kaplamalı olup, ferah ve aydınlık bir mimari plana ve alışılmışın üzerinde geniş oda ölçülerine sahiptir:
Salon: 35 m² (Geniş oturum ve yemek alanı)
Yatak Odası: 17 m² (+ 2.5 m² Ebeveyn Banyosu)
Oda 1: 15 m² / Oda 2: 13 m²
Mutfak: 15 m² (Kapalı plan kullanışlı mutfak)
Balkon: 20 m² (Ekstra geniş balkon kullanımı)
Yardımcı Alanlar: 5 m² Kiler (Kilerde ve balkonda ekstra saklama alanları mevcuttur) / 11 m² Antre / 5 m² Hol-Koridor
Islak Zeminler: 6 m² Genel Banyo / 3 m² WC
DAİRE DONANIMI VE SATIŞ ŞARTLARI
Cephe Avantajı: Güney ve Doğu cephelidir. Gün boyu dengeli ışık alır ve hava sirkülasyonu yüksektir.
Hazır Demirbaşlar: Daire içerisinde aktif durumda 4 adet klima ve güneş enerjisi sistemi mevcuttur. Dairede doğalgaz bulunmamaktadır.
Eşya Opsiyonu: Alıcının talebi doğrultusunda daire, içerisindeki mevcut mobilya ve beyaz eşyalarıyla birlikte eşyalı olarak da satılabilir.
Mevcut Durum: Dairede mülk sahibi ikamet etmekte olup, satın alım işleminin ardından tahliye süreci en kısa sürede profesyonelce tamamlanacaktır. Hemen taşınmaya uygundur. Mülkümüz için pazarlık payı mevcuttur.
FİNANSAL VE YATIRIM ANALİZİ
Resmi Durum: Kat mülkiyetlidir ve Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) mevcuttur. Krediye uygundur.
Kira Potansiyeli: Güzelyalı bölgesindeki güncel piyasa rayiçlerine göre dairenin ortalama kira getirisi 30.000 TL ile 35.000 TL bandındadır. Eşyalı senaryoda bu oran daha da yukarı taşınabilir.
Bina Özellikleri: 9 katlı binanın dış cephe boyası yeni yapılmıştır. Sakinlerine özel açık otopark alanı bulunmaktadır.
TEK YETKİLİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI
Gayrimenkul alım ve satım süreçlerinde yasal prosedürlerin doğru yönetilmesi ve güvenli ticaret için kurumsal destek almanız esastır. Coldwell Banker güvencesi ve Nest Gayrimenkul uzmanlığı ile bu portföyün pazarlanmasında tek yetkiliyim.
Randevu sistemi ile çalışmaktayız. Detaylı bilgi ve yerinde sunum için lütfen iletişime geçiniz:
Gayrimenkul Danışmanı: Mehmet Burak FINDIK
Telefon: 0530 119 84 74
Taşınmaz Ticareti Yetki No: 0101017
Tüm İlanlarımı İncelemek İçin Tıklayın: Nest Gayrimenkul - Mehmet Burak Fındık
Ofisimizin Diğer Fırsatları İçin Tıklayın: Nest Gayrimenkul Mağazası
NOT: Gayrimenkul Danışmanlarının sözleşme kullanmaları T.S. 11816 1.1.1 maddesi gereğince zorunlu kılınmıştır. Bu nedenle gayrimenkul sunumları YER GÖSTERME FORMU imzalatılarak yapılmaktadır.
Şirketimiz: yükümlülükleri ve taşınmaz ticaret kanunu hükümleri gereği yukarıda bilgileri yer alan taşınmaza ait her türlü bilgide değişiklik (fiyat, resim, M2 vs) hakkını saklı tutar. Bilgiler taşınmaz sahibi tarafından verilmiş olup Şirketimiz bu bilgilerden sorumlu değildir.
