COLDWELL BANKER YOL GAYRİMENKUL GÜVENCESİYLE...
Yalova’nın en hızlı değer kazanan ve prestijli bölgelerinden birinde, Eğitim Araştırma Hastanesi'ne ve okullara yürüme mesafesinde bulunan, 430 m² arsa içerisinde yer alan müstakil mülkümüz yeni sahibini bekliyor.
Kot farkı avantajıyla tasarlanmış mülkümüz, birbirini hiç görmeyen tamamen bağımsız iki ayrı girişe sahiptir. Bu eşsiz mimari yapısı sayesinde mülkümüz; üst katta konforlu bir yaşam, alt katta ise prestijli bir çalışma ve ticari kazanç alanı sunan hibrit bir yatırımdır.
MÜLKÜN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ:
Üst Kat (Yaşam Alanı - Taşınmaya Hazır)
Ferah ve aydınlık 2+1 oda planlaması. 2 küçük yatak odası/ofis odası ve geniş bir salon.
Masrafsız iç mekan kondisyonu.
Kaliteli laminat parkeler, geniş ve yalıtımlı PVC doğramalar. Otomatik panjur
Deniz Manzaralı teras
Doğa manzaralı, geniş ve kullanışlı balkon.
️ Alt Kat (120 m² Hibrit Ticari & Çok Amaçlı Alan)
Bahçeden doğrudan, kendi bağımsız çelik/ferforje kapısı ile giriş imkânı.
Geniş ve açık yapısıyla tamamen iş modelinize göre şekillendirilebilir.
Kurumsal & Sağlık: Diş kliniği, özel muayenehane, hukuk veya muhasebe bürosu.
Ticaret & Lojistik: E-ticaret operasyon ve dağıtım merkezi, depolama alanı veya imalathane/atölye.
Eğitim, Sanat & Spor: Butik eğitim kurumu, etüt merkezi, sanat stüdyosu, resim/müzik atölyesi veya özel fitness/pilates salonu olarak değerlendirilmeye son derece uygundur.
Dış Mekan ve Yapısal Detaylar
430 m² Toplam Arsa Payı: Geniş bahçe kullanımı.
Teras/Düz Çatı Mimarisi: Düz çatı yapısı sayesinde Güneş Enerjisi Sistemi (GES) kurulumuna tam uygunluk veya açık seyir terası olarak değerlendirme imkânı. Deniz ve Doğa manzarası
Güvenlik: Çevre bahçe duvarları, demir korkuluklar ve dış aydınlatma aplikleri hazır.
LOKASYON VE ULAŞIM:
Mülkümüz, Yalova 400 Yataklı Eğitim ve Araştırma Hastanesi'ne, okullara, marketlere ve ana ulaşım arterlerine son derece yakın konumdadır. Gelişen altyapısı ile değerine değer katan bir lokasyondadır.
YATIRIMCI VE KULLANICI İÇİN ALTERNATİF SENARYOLAR:
Üstte Yaşam, Altta Kendi İşiniz: Kendi kliniğinizi, büronuzu, e-ticaret merkezinizi veya sanat atölyenizi alt katta yönetirken, üst katta ailenizle huzurla yaşayabilirsiniz.
Yüksek Çift Kira Getirisi: Üst katı konut, alt katı ise kurumsal bir işletmeye kiralayarak amortisman süresini ciddi oranda kısaltabilirsiniz.
Geniş Aileler İçin: Alt katı ikinci bir bağımsız daireye çevirerek iki ailenin müstakil konforda yaşayabileceği bir yapı oluşturabilirsiniz.
Gayrimenkulün satışı ve pazarlamasında Coldwell Banker Yol Gayrimenkul tek yetkilidir.
Detaylı bilgi almak ve mülkü yerinde görmek için lütfen iletişime geçiniz.
Tayfun SAVAŞIR
Gayrimenkul Danışmanı
Coldwell Banker Yol Gayrimenkul
