Marmara bölgesinin ve Kocaeli’nin en sağlam zemininde (DEPREM TEHLİKE BÖLGESİ: 4.DERECE/MAVİ BÖLGE), doğanın içinde, aynı zamanda şehir hayatına (Değirmendere) 10 dk mesafede haftasonlarınızı geçirmeye ne dersiniz…

-İstanbul Boğazı’na 1 saat, 20 dakika,

-Bursa’ya 1 saat 15 dakika,

-Yalova’ya yarım saat,

-Kerpe’ye 1 saat 15 dakika,

-Değirmendere merkeze 10 dk, İzmit merkeze 30 dk,

-Adapazarı’na 1 saat mesafede.

1117 Ada, 11 Nolu Parsel 6.564,50 m2 yüzölçümüne sahip olup, geometrik olarak yaklaşık dikdörtgen şeklindedir. Topoğrafik açıdan eğimli ve hafif engebeli olan parselin kuzeyinde ve doğusunda bulunan kadastral yollara 20 metre cephesi bulunmakta olup, derinlik yaklaşık 134 metre’dir. Parsel diğer cephelerde komşu parsellerle sınırlıdır.

Değerlemeye konu parsel üzerinde halihazırda yapı bulunmamaktadır. Kestaneliğin kesim işlemleri tamamlanma aşamasındadır.

Gölcük Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan şifahi bilgiye istinaden, değerlemeye konu 1117 Ada, 11 Nolu Parsel, 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı paftasında bir bölümü “Diğer Tarım Alanı”, kalan bölümü ise Mutlak Tarım Alanı imar lejandında kalmakta olup, E: 0,05 (%5) maksimum 250 m2 konut yapılmasına müsaade edilmektedir. Hmaks: 6,50 m (2 Kat) yapılaşma koşullarını haizdir. Parselin kuzeyinde ve doğusunda bulunan kadastral yola 20 metre cephesi bulunmaktadır.

Taşınmaz kuş uçuşu olarak; Kocaeli şehir merkezinin yaklaşık 16 km güneybatısında, Gölcük ilçe merkezinin 5,5 km güneybatısında, Halıdere merkezin 1,2 km güneydoğusunda, Değirmendere merkezin 2,5 km güneybatısında konumludur.

Yakın çevresinde benzer araziler ve müstakil evler bulunmakta olup, yaklaşık 500 m kuzeydoğusunda ise marka proje inşaatı tamamlanma aşamasındadır.