Portföyümüzü incelediğiniz için teşekkür ederiz.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

-Tabela değerinin çok yüksek olması.

-Parselin üç cephede imar yolu ile çevrili olması

-Ticari faaliyetlerin en yoğun olduğu merkezde konumlu olması

-Tüm yapıların İskan Ruhsatı (Yapı Kullanma İzin Belgesi) bulunması

-2 Nolu yapı eski olmasına karşın çatısının çelik konstrüksiyon ile yenilenmiş olması

-Hazır kurumsal kiracılı olması. (45 yıldır faaliyet gösteren kurumsal mal sahibimiz, taşınacağı yeni fabrikasına geçene kadar 800.000,00 TL/ay+KDV kira bedeliyle 18 ay kiracı olacaktır. Talep edilmesi halinde işlemleri hızlandırmak suretiyle bu süre kısaltılabilir.)

-Ulaşım akslarına çok yakın mesafede olması:

TEM Otoyolu’na 4 km

D100 Karayolu’na 2 km

D130 İzmit-Yalova Karayolu’na 215 m

Kuzey Marmara Otoyolu’na 6 km

Sabiha Gökçen Havaalanı’na 57 km

Derince Limanı’na 10 km

ÜRETİM, LOJİSTİK DESTEK binası vb. muhtelif faaliyetlerde kullanılabilir.

Arsa Yüzölçümü: 4.235,67 m²

Bina Toplam Taban Alanı: 3.012,00 m²

Toplam Kapalı Alanı: 3.352,00 m²

Kapalı Alan Ayrıntıları;

1 Nolu Üretim Binası: Çelik konstrüksiyon yapı tarzında, zemin ve asma katlı olarak inşa edilmiş olup, 29,20 m x 31,38 m ebatlarında 916 m2 oturumlu ana bölüm ile asma katın bulunduğu 74 m2 bölüm olmak üzere toplamda 990 m2 oturumludur. Asma kat ile birlikte toplamda 1.064,00 m2 kullanım alanlıdır. Yapı yan cephelerinde kolon yüksekliği 9 metre, çatı ortasında 11 metre, vinç guse kotu 7 metre’dir.

2 Nolu Üretim Binası: Betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup, sonrasında çatısı çelik konstrüksiyon yapı tarzında yenilenmiştir. Gezer köprülü vinçler de çatı ile birlikte betonarme binadan ayrı bir şekilde yerleştirilmiş olup, yapı statiğine ayrı bir yük uygulanmamaktadır. Bina oturumu yaklaşık olarak 58 m x 33 m ebatlarında 1.898,00 m2 alanlı olup, zemin katlı olarak inşa edilmiştir. Yapı yan cephelerinde yükseklik 6 metre, çatı ortasında 7 metre, vinç guse kotu 5 metre’dir.

İdari Bina (3): Betonarme karkas yapı tarzında, 11,11 m x 11,13 m ebatlarında 124 m2 oturumlu, zemin+2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Birinci ve 2. Normal katlarda çıkmalarla birlikte her biri 133 m2 alanlı olup, idari bina toplamda 390 m2 kullanım alanlıdır. Zemin katta; 4 adet ofis, hol ve 2 adet WC&lavabo, 1.Normal katta; 3 adet ofis, hol ve 2 adet WC&lavabo, 2.Normal katta; 2 adet ofis, 1 adet toplantı odası, hol ve 2 adet WC bulunmaktadır.

İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Ruhsatları:

-22.01.2018 tarih 33 sayılı, fabrika (1 Nolu Üretim Binası) için düzenlenmiştir.

-22.01.2018 tarih 32 ve 34 sayılı, fabrika (2 Nolu Üretim Binası) için düzenlenmiştir.

-09.02.2021 tarih 74 sayılı, İdari Bina (Zemin, 1 ve 2. Normal Kat) için düzenlenmiştir.

Tapu Durumu: Tam Mülkiyet (Ana Gayrimenkul)

İmar Durumu: K.D.K.Ç.A. - KAKS/EMSAL : 0,80 – H ençok : 9,50 m

Trafo - 400 kVA

Yangın Söndürme Dolabı

Doğalgaz – Var

Tesis Geneli Muhtelif Vinçler:

-1 Nolu Üretim Binası içerisinde 14,60 metrelik 2 ayrı holde (31,38 m uzunluğunda) birer adet, her biri 10 ton kapasiteli çift kiriş gezer köprülü vinç mevcuttur.

-2 Nolu Üretim Binası içerisinde 12 metrelik bir holde (58 m uzunluğunda) 2 adet her biri 5 ton kapasiteli çift kiriş gezer köprülü vinç mevcuttur.

-Ayrıca muhtelif güçlerde monoray vinç ve pergel vinçler bulunmaktadır.

Diğer ayrıntılar hakkında bilgi almak ve binayı görmek için benimle irtibata geçebilirsiniz.

FİRMAMIZ TEK YETKİLİ OLARAK PAZARLAMAKTADIR. DRON ÇEKİMLERİ SONRASINDA YÜKLENECEKTİR.

Önemli Not:

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin “Taşınmaz Gösterme Belgesi” başlıklı 19. maddesi uyarınca yer gösterimleri, Yer Gösterme Belgesi ile yapılmaktadır.

Taşınmazı satın almak amacıyla yerinde görmek isteyen şirket yetkilileri tarafından, kurumsal uzantılı e-posta hesapları üzerinden şirketin antetli kağıdına, açık unvanına yer verilerek şirketimiz KOBİ İNOVASYON GAYRİMENKUL ARACILIK HİZMETLERİ ANONİM ŞİRKETİ’ne hitaben yazılmış yer görme talebinizi aşağıda belirtilen mail adresimize iletilerek sunum için randevu alınmasını rica ederiz.

Yer gösterimleri yalnızca şirket yetkililerine ve şirketin SGK kayıtlarında yer alan çalışanlarına yapılmaktadır.

Yer gösterimi için personel görevlendirilmesi halinde, görevlendirilmiş personelin bilgilerinin de şirket yetkilisi tarafından yusuf.erkan@cb.com.tr mail adresine iletilmesini rica ederiz.

Yusuf ERKAN

Ticari & Endüstriyel Gayrimenkul Danışmanı

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: 402311)

Makine Yük. Mühendisi

yusuf.erkan@cb.com.tr

+90 532 775 31 62

www.yusuferkan.com

COLDWELL BANKER KOBİ OSB

TİGADER – DENETİM KURULU ÜYESİ

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3404520-004

MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi:

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)

(Belge No: YB0065/17UY0333-5/00/2388)

Ön yargılarınız artık sona eriyor! İşi uzmanına verin, güvenli yatırımın keyfini sürün...

Gayrimenkul sektöründe 19 senelik tecrübe.