Alt Kat: İş Yeri + WC (Zemin Kat Alanı: 285 m2 – Betonarme Karkas Yapı Tarzında)

Üst Kat: İş Yeri + Mutfak + Ofis + Mescit + 2 adet WC + banyo (Üst Alanı: 287 m2 – Çelik Konstrüksiyon Yapı Tarzında – 2022 Yılında Tamamlanmış)

TOPLAM YAPI ALANI: 572 m2

ARSA YÜZÖLÇÜMÜ: 347,40 m2

Parsel üzerinde İskan Ruhsatlı, zemin + 1 normal kattan müteşekkil, zemin katı betonarme, 1.Normal katı çelik konstrüksiyon yapı tarzında inşa edilmiş 2 katlı iş yeri bulunmaktadır.

D100 İstanbul-Ankara Karayolu üzerinde konumlu olup, kuş uçuşu olarak E80 Otoyoluna 1,4 km mesafededir.

Yakın çevresinde aynı cadde üzerinde, 20-200 m mesafelerde bir çok banka şubesi ve kurumsal firma mevcuttur.

Taşıt ve yaya trafiğinin çok yoğun olduğu bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, ulaşım imkanları kolaydır.

Konu taşınmaz mevcut kullanım ile bağlantılı cins tashihi işlemine konu edilmiş olup, tapu kayıtlarında niteliği “Dubleks Betonarme İş Yeri Ve Arsası” olarak geçmektedir. Yani parsel bünyesinde kat irtifakı/kat mülkiyeti tesis edilmemiş olup, tek tapudur.

Alt kat yüksekliği 3,10 metre’dir.

Üst kat yüksekliği; en yüksek olan orta kısımda 4,90 metre, en düşük yan cephelerde ise 3,65 metre’dir.

Dış cephe cam giydirmesinde akustik lamine (ses geçirmez yalıtımlı) cam uygulanmıştır. İç kapı doğramaları paneldir. İş yeri girişinde fotoselli otomatik kapı mevcuttur.

-Her 2 Katta VRF Klima Sistemi

-Dekoratif Metal Kablo Kanalları ve Aydınlatma Sistemi

-Alarm Sistemi

-CCTV Kamera Sistemi

-Dış Cephe Cam Giydirmesinde Akustik Lamine (Ses Geçirmez Yalıtımlı) Cam Uygulaması

-Fotoselli Otomatik Giriş Kapısı

Konu mülk; Kocaeli ili, Kartepe ilçesi, İstasyon Mahallesi, Ankara Caddesi No: 167 adresinde konumlu 2 katlı iş yeri ve arsasıdır.

-İstanbul Boğazı’na 1 saat,

-Bursa’ya 1 saat 45 dakika,

-Yalova’ya 1 saat, 15 dakika,

-Adapazarı’na yarım saat mesafededir.

Yapı Kullanma İzin Belgesi / İskan Ruhsatı:

*25.10.2021 Tarih, 491 Sayılı İskan Ruhsatı, 568 m2 alanlı zemin+ 1 normal katlı iş yeri için düzenlenmiştir.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

*Mevcut imar durumu itibariyle arsa üzerinde Zemin + Asma Kat + 3 Normal Kat + Çatı Arası katlı bina yapılabilir olması

*Yeni Kocaeli Adliye Sarayı projesine yakın olması

*İş yeri dizayn tasarımın kullanışlı olması ve inşasında kaliteli malzemelerin kullanılmış olması

*Tüm ofis altyapısının hazır olması

*Hiç kullanılmamış yeni olması

*Mevcut kullanımı ile bağlantılı cins tashihi işlemine konu edilmiş olması

*İskan Ruhsatlı olması

Değerlemeye konu 639 ada, 7 parsel 347,40 m2 yüzölçümlü olup, düz ve engebesiz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen şeklinde olan parselin kuzeyinde bulunan imar yoluna cephesi ~ 12 metre olup, derinliği ~ 29 metre’dir.

Parsel kuzey yönde imar yoluyla diğer yönlerde ise komşu parsellerle sınırlıdır.

KARTEPE Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan bilgiye istinaden, değerlemeye konu 639 Ada, 7 Nolu Parsel, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı paftasında; Ticaret Alanı (T2 / Merkezi Ticaret Alanı) imar lejandında kalmakta olup, Bitişik Nizam, 4 Kata müsaade edilmektedir.

Ön Bahçe: 5 m

Komşu Parsellerde: -

Arka Bahçe: h/2 (6,25 m)

Not: Sadece iş yeri olarak kullanılan zemin kat, ön bahçe mesafesine tecavüz etmemek kaydıyla arsa derinliğince yapılabilmektedir.

M.T.A. (Merkezi Ticaret Alanı)

Yönetim, kültürel ve ticari amaçlı yapılar gibi kentsel hizmetlere ayrılmış alanlar ile büyük oranda konut dışı faaliyetlerin yer aldığı yapı alanlarının imar planı koşulları ve plan notları ile özelleştirilmiş hükümlerini ifade eder. M.T.A. ( Merkezi Ticaret Alanı) yapılanma koşulları T1 ve T2 olarak ifadelendirilmiş ticaret alanlarını içeren yapı adalarında, yapılanma düzeni ve kat sayısı belirtilerek tanımlanmıştır. Bu alanlardaki yapı yoğunluğu ve bahçe mesafeleri ise uygulama hükümlerinde açıklanan oran, ölçü ve yöntemler esas alınarak belirlenecektir. Bahçe mesafeleri plan üzerinde tanımlanmış alanlarda uygulama hükümlerinde tanımlanan genel koşullara uyulmaz.