GEBZE E-5 / D-100 ÜZERİNDE
16.330 m² MÜSTAKİL ARSA ÜZERİNDE KURUMSAL FABRİKA VE ÜRETİM TESİSİ
KOCAELİ – GEBZE – MİMARSİNAN
1867 ADA – 8 PARSEL
İstanbul Anadolu Yakası ile Kocaeli sanayi havzasının birleştiği Gebze'nin en stratejik endüstriyel akslarından birinde, D-100 / E-5 üzerinde konumlanan müstakil fabrika ve üretim tesisi.
Gayrimenkul;
16.330 m² tapu alanı, yaklaşık 5.250 m² üretim alanı, yaklaşık 850 m² ofis ve idari alanları ile toplam yaklaşık 6.100 m² kapalı kullanım alanına sahiptir.
Tesis; birbirleriyle bağlantılı değerlendirilebilen 3 ayrı üretim alanı, 3 numaralı üretim alanı içerisinde bulunan yaklaşık 189 m² laboratuvar alanı, geniş açık saha kullanımı ve yönetim/ofis bölümleriyle üretim faaliyetlerinin tek merkezden yürütülmesine imkân vermektedir.
Gayrimenkulün en önemli lokasyon özelliklerinden biri, D-100 / E-5 üzerindeki güçlü görünürlüğü ile fabrika operasyon girişinin arka yol üzerinden sağlanabilmesini aynı tesiste birleştirmesidir.
Bu yapı; kurumsal görünürlük ile tır, sevkiyat ve üretim operasyonlarının ayrıştırılabilmesi açısından önemli avantaj sağlamaktadır.
TAPU BİLGİLERİ
İl: Kocaeli
İlçe: Gebze
Mahalle: Mimarsinan
Mahalle No: 208077
Ada: 1867
Parsel: 8
Pafta: 30K2b
Tapu Alanı: 16.330,00 m²
Zemin Tipi: Ana Taşınmaz
TAPU NİTELİĞİ
“Fabrika Binası ve Üretim Binası ve Müştemilatı”
Taşınmazın tapu niteliğinin doğrudan fabrika ve üretim binası olarak kayıtlı olması, gayrimenkulün endüstriyel kimliğinin en önemli özelliklerinden biridir.
TESİSİN ALAN DAĞILIMI
Arsa Alanı
16.330 m²
Toplam Üretim Alanı
Yaklaşık 5.250 m²
Ofis / İdari Alanlar
Yaklaşık 850 m²
Toplam Kapalı Kullanım Alanı
Yaklaşık 6.100 m²
Laboratuvar
Yaklaşık 189 m²
3 numaralı üretim alanı içerisinde yer almaktadır.
Üç ana üretim alanının verilen ölçülere göre hesaplanan toplamı 5.240,34 m² olup ilan bilgilerinde yaklaşık 5.250 m² üretim alanı olarak ifade edilmiştir.
1 NUMARALI ÜRETİM ALANI
Bina ölçüleri:
41,821 m × 31,442 m
Alan:
1.314,95 m²
Makas altı yükseklik:
6,00 m
Maksimum yükseklik:
8,50 m
Üretim, montaj, teknik operasyon, ara mamul veya depolama fonksiyonları için değerlendirilebilecek geniş ve bağımsız üretim alanıdır.
2 NUMARALI ÜRETİM ALANI
Bina ölçüleri:
30,050 m × 43,084 m
Alan:
1.294,68 m²
Tavan altı:
6,80 m
Minimum yükseklik:
7,50 m
Maksimum yükseklik:
8,80 m
Yüksek iç hacmi sayesinde farklı üretim prosesleri, montaj hatları ve depolama operasyonlarına adapte edilebilecek fiziksel özelliklere sahiptir.
3 NUMARALI ANA ÜRETİM ALANI
Bina ölçüleri:
43,337 m × 60,703 m
Alan:
2.630,71 m²
Tavan altı:
6,80 m
Minimum yükseklik:
7,50 m
Maksimum yükseklik:
9,00 m
Tesisin en büyük üretim holüdür.
Yaklaşık 2.631 m² tek ana üretim alanı ve 9 metreye ulaşan yapı yüksekliği; makine yerleşimi, üretim hattı, montaj, teknik operasyon ve depolama açısından önemli kullanım esnekliği sağlamaktadır.
189 m² LABORATUVAR / AR-GE ALANI
3 numaralı üretim alanının içerisinde;
11,813 m × 16,00 m
ölçülerinde, yaklaşık;
189 m² LABORATUVAR ALANI
bulunmaktadır.
Bu alan şirketin faaliyet konusuna göre;
Ar-Ge, kalite kontrol, ürün geliştirme, test, ölçüm, numune, teknik laboratuvar veya proses kontrol alanı olarak değerlendirilebilir.
Özellikle laboratuvar ve kalite kontrol fonksiyonlarını üretimin hemen yanında konumlandırmak isteyen sanayi kuruluşları açısından tesisin önemli farklılaştırıcı özelliklerinden biridir.
850 m² OFİS VE YÖNETİM ALANI
Tesiste yaklaşık 850 m² ofis/idari kullanım alanı bulunmaktadır.
Bu özellik, tesisin yalnızca üretim yapan bir fabrika olarak değil;
GENEL MÜDÜRLÜK + ÜRETİM + AR-GE + LABORATUVAR + DEPOLAMA + LOJİSTİK
fonksiyonlarının aynı kampüs içerisinde toplanabileceği kurumsal bir merkez olarak kullanılmasına olanak vermektedir.
Yönetim, mühendislik, satın alma, planlama, satış, finans, kalite ve teknik ekiplerin üretim birimleriyle aynı lokasyonda çalışabilmesi operasyonel verimlilik açısından önemli avantaj yaratmaktadır.
16.330 m² MÜSTAKİL PARSEL AVANTAJI
Tesisin yaklaşık 6.100 m² kapalı kullanım alanının 16.330 m² büyüklüğündeki müstakil parsel üzerinde konumlanması, açık saha kullanımında önemli bir avantaj yaratmaktadır.
Saha yerleşimi ve ilgili mevzuatın izin verdiği ölçüde açık alanlar;
• Tır manevra alanı,
• Sevkiyat ve yükleme organizasyonu,
• Tır bekleme,
• Personel otoparkı,
• Ziyaretçi otoparkı,
• Açık stoklama,
• Fabrika içi trafik organizasyonu,
• Mal kabul ve sevkiyat operasyonları
gibi amaçlarla değerlendirilebilir.
Bu özellik, özellikle yoğun sevkiyat yapan üretim ve lojistik şirketleri açısından önemlidir.
