Menemen'de Stratejik Konumda Satılık Ticari Mülk. - 337017

📍 İZMİR / MENEMEN – İSMET İNÖNÜ MAHALLESİ

1262 Sokak ile 1271 Sokak kesişiminde, iki işlek aksın tam köşesinde konumlanan 270 m² köşe dükkan satışa sunulmuştur.

Bölgenin en yoğun araç ve yaya trafiğine sahip noktalarından birinde yer alan bu özel mülk; halihazırda aktif ve yüksek cirolu bir şarküteri olarak faaliyet göstermektedir. Aynı zamanda mülkün bir bölümü ofis olarak kullanılmakta olup, fonksiyonel planı sayesinde iki ayrı bağımsız kullanım veya kiralama imkanı sunmaktadır.

💼 YATIRIM AVANTAJLARI

✔️ Köşe konum – maksimum görünürlük

✔️ Yoğun araç & yaya sirkülasyonu

✔️ Şarküteri + ofis olarak çift konsept kullanım

✔️ Ayrı ayrı kiralanabilme esnekliği

✔️ Yüksek kira potansiyeli

✔️ Sipariş usulü çalışan, oturmuş müşteri portföyüne sahip işletme

✔️ İstenirse tüm demirbaş ve ekipmanlarıyla devir imkanı (demirbaş bedeli ayrıca belirlenecektir)

✔️ Aylık cirosu güçlü, hazır kazanç modeli

🔹 Mevcut Kullanım ve Fiziki Özellikler

Taşınmazın bir bölümü halihazırda kasap & şarküteri konseptinde faaliyet göstermekte olup, diğer bölümü bağımsız ofis alanı olarak kullanılmaktadır. Fonksiyonel iç planlaması sayesinde farklı ticari faaliyetlere uygun esnek kullanım imkanı sunmaktadır.

Ofis bölümünün ayrı ve müstakil bir giriş kapısı bulunmaktadır.

Kasap & şarküteri bölümünün ise 4 ayrı giriş kapısı mevcut olup, yoğun müşteri sirkülasyonuna uygun yapıdadır.

İşletmeye uygun aktif baca sistemi bulunmaktadır.

Ayrıca düzenli ve kullanışlı depolama alanı mevcuttur.

Bu özellikleri sayesinde;

✔️ Gıda işletmesi,

✔️ Kurumsal ofis,

✔️ Showroom,

✔️ Medikal veya hizmet sektörü faaliyetleri için uygun altyapıya sahiptir.

Çift girişli ve çok kapılı yapısı sayesinde bölünerek kiralanmaya elverişli olup, yatırımcı açısından gelir optimizasyonu sağlamaktadır.

📌 STRATEJİK LOKASYON

Menemen İZBAN İstasyonu’na 560 m

İzmir–Çanakkale Yolu’na 180 m

İzmir–Çanakkale Otoyolu’na 920 m

İlköğretim okuluna 170 m

Gölpark’a 470 m

Özel Ekolbaz Hastanesi’ne 720 m

Menemen Devlet Hastanesi’ne 1.150 m

Menemen İlçe Merkezi’ne 850 m

Ayrıca marketler, sağlık ocağı ve semt pazarı yürüme mesafesindedir.

Bu mülk;

🔹 Hazır ve güçlü bir işletmeye sahip olmak isteyen girişimciler için,

🔹 Çift kiralama modeli ile düzenli gelir hedefleyen yatırımcılar için,

🔹 Bölgenin gelişim potansiyeline güvenen vizyoner alıcılar için kaçırılmayacak bir fırsattır.

📊 Bölge uzmanlığı analizine göre konumu, metrekaresi ve ticari potansiyeli itibariyle nadir bulunan bir köşe mülktür.

Detaylı finansal veriler, kira potansiyeli analizi ve demirbaş listesi ciddi alıcı adaylarıyla paylaşılacaktır.

İşin kalbinde, kazancın merkezinde bir yatırım…

Bu fırsatı yerinde görmek için iletişime geçmeniz yeterlidir.