BEYKOZ İNCİRKÖY'DE NADİR YATIRIM FIRSATI
7 TİCARİ BAĞIMSIZ BÖLÜM + 1 KONUT | YAPI KAYIT BELGELİ
İstanbul Anadolu Yakası'nın değerli bölgelerinden Beykoz – İncirköy'de, mevcut ticari ve konut kullanımı bulunan, yatırım ve yeniden geliştirme perspektifiyle değerlendirilebilecek özel bir taşınmaz satışa sunulmuştur.
Taşınmaz;
İstanbul / Beykoz / İncirköy
254 Ada – 1 Parsel
Taşınmaz No: 25745363
üzerinde yer almaktadır.
Ana parselin tapu yüzölçümü 16.170 m² olup tapudaki niteliği “Çalılık” olarak kayıtlıdır. Satış konusu taşınmaz, hisseli ana taşınmaz üzerinde yer almakta olup yatırımcı açısından özellikle mevcut yapılaşması, ticari birimleri ve yeniden değerlendirme potansiyeliyle öne çıkmaktadır.
MEVCUT YAPI VE YAPI KAYIT BELGESİ
Taşınmaz için düzenlenen 03.05.2019 tarihli Yapı Kayıt Belgesi bulunmaktadır.
Belgede yapı niteliği açık şekilde:
KARMA (KONUT + TİCARİ)
olarak belirtilmiştir.
Yapı Kayıt Belgesi kapsamında;
Arsa alanı: 370,50 m²
Konut alanı: 109,00 m²
Ticari alan: 143,20 m²
Konut bağımsız bölüm sayısı: 1 adet
Ticari bağımsız bölüm sayısı: 7 adet
olarak kayıt altına alınmıştır.
Belgelere göre ticari bölümlerin dağılımı;
1 No'lu dükkân: 10,00 m²
2 No'lu dükkân: 25,00 m²
3 No'lu dükkân: 24,33 m²
4 No'lu dükkân: 15,17 m²
5 No'lu dükkân: 25,20 m²
6 No'lu dükkân: 28,50 m²
7 No'lu dükkân: 15,00 m²
ve ayrıca 109 m² konut şeklindedir.
Toplam kayıtlı yapı alanı yaklaşık 252,20 m²'dir.
NEDEN BU TAŞINMAZ?
Bu gayrimenkul yalnızca mevcut yapısıyla değerlendirilmemelidir.
Mevcut durumda 7 ayrı ticari bölüm ve 1 konutun belgelenmiş olması, yatırımcıya mevcut kullanım açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.
Bunun yanında taşınmaz; gerekli belediye, imar, ruhsat ve diğer yasal şartların sağlanması halinde mevcut yapıların kaldırılarak yeniden geliştirilmesi / yeniden projelendirilmesi perspektifiyle de değerlendirilebilir.
Bu nedenle gayrimenkul;
ticari gelir üretmek isteyen yatırımcı, mevcut dükkânları değerlendirmek isteyen işletmeci, uzun vadeli Beykoz yatırımı arayan yatırımcı veya bölgeyi yeniden geliştirmek isteyen profesyonel yatırımcı açısından farklı senaryolara açıktır.
HİSSEDARLIK VE SATIŞ SÜRECİ
Tapu ve tarafımıza sunulan belgelerde taşınmazın hisseli mülkiyet yapısında olduğu görülmektedir.
Sunulan eski tapu malik listesindeki kayıtta 9 malik/hissedar bulunmaktadır. İlanda kişisel verilerin korunması amacıyla maliklerin isim, soyisim, T.C. kimlik numarası ve benzeri kişisel bilgileri paylaşılmamaktadır.
Satışa ilişkin gerekli malik/hissedar muvafakatleri alınmış olup, satış süreci tarafların bilgisi ve onayı dahilinde yürütülmektedir.
Bu husus özellikle yatırımcı açısından önemlidir; çok hissedarlı gayrimenkullerde karşılaşılabilecek satış iradesi probleminin önüne geçilmesi hedeflenmiştir.
KONUM – BEYKOZ / İNCİRKÖY
Taşınmazın en önemli avantajlarından biri konumudur.
İncirköy'ün 2025 nüfusu 15.151 kişi olarak verilmektedir ve yaklaşık 4.903 hane bulunduğu tahmin edilmektedir. Bu nüfus İncirköy'ü Beykoz'un büyük yerleşimlerinden biri haline getirmektedir. TRNüfus
Taşınmazın bulunduğu çevre yalnızca konut dokusundan oluşmamakta; market, küçük esnaf, perakende, yeme-içme ve günlük ihtiyaç işletmelerinin bulunduğu yerleşik bir mahalle ekonomisine sahiptir. Örneğin Ensar Sokak üzerinde dahi aktif perakende işletmeleri bulunmaktadır. Kahraman Mini Market
Bu durum özellikle 7 ticari birimin bulunduğu bir yatırım için önem taşımaktadır; ticari alanların potansiyel müşteri kitlesi yalnızca araç trafiğine değil, çevredeki yerleşik nüfusa da dayanmaktadır.
