Aktif Gelirli | Ana Cadde Üzeri | Satılık Konut + Ticari Komple Bina - 325751

İstanbul Avcılar Denizköşkler Caddesi üzerinde, konut + ticari karma kullanımlı, komple bina satılıktır.

Bina; 8 yıllık, 12 metre fore kazık sistemi üzerine inşa edilmiş olup, proje standartlarının üzerinde taşıyıcı ve yapı güvenliği sağlayacak şekilde ekstra malzeme kullanılarak yapılmıştır. Dış cephesi kompozit kaplama olup ısı ve enerji yalıtımı üst seviyededir. Bu özellikler, hem uzun vadeli yapı ömrü hem de düşük işletme giderleri açısından ciddi avantaj sağlar.

Toplamda yaklaşık 3.000 m² kapalı alana sahip olan yapı 5 katlıdır ve 3 cephesi açıktır. Konut ve ticari alanları aynı çatı altında barındırması sayesinde dengeli ve sürdürülebilir kira geliri üretme potansiyeline sahiptir.

Yapı Dağılımı

3 adet 300 m² dubleks daire

6 adet 150 m² tek katlı daire

Denizköşkler Caddesi cepheli, yüksek giriş + zemin + bodrumdan oluşan

toplam ~1.100 m² ticari alan (tapuda tek dükkan)

Hukuki & Gelir Durumu

İmarlı

İskanı alınmış

Kat mülkiyetli

Kiracılı – aktif kira geliri mevcut

Lokasyon & Talep Gücü

İşlek ana cadde üzerinde

Marketler (BİM, Şok, A101) hemen karşısında

Okul, lise ve kreşlere yürüme mesafesinde

Metrobüs, sahil ve pazar alanına ~10 dakika

Çevresi yoğun ticari faaliyet gösteren işletmelerle çevrili

Yakın çevrede kentsel dönüşüm ve yeni yapılaşma hareketliliği

Yatırımcıya Sağladığı Avantajlar

Mevcut kira geliri ile nakit akışı

Konut + ticari karma yapı ile risk dağılımı

Yüksek yapı ve yalıtım kalitesi sayesinde uzun vadeli değer korunumu

Ana cadde cepheli ticari alan ile yüksek doluluk oranı

Bölgesel gelişim sayesinde orta–uzun vadede güçlü değer artışı potansiyeli

Kurumsal yatırımcılar, portföy büyütmek isteyen bireysel yatırımcılar ve gelir odaklı alıcılar için nadir bulunan komple bina fırsatıdır.

---------------------------------------------------------------------

Entire mixed-use building (residential + commercial) for sale on Denizköşkler Street, Avcılar – Istanbul.

The building is 8 years old and constructed on a 12-meter bored pile foundation system, with structural materials exceeding standard project specifications to enhance durability and seismic safety. The exterior is finished with composite cladding, providing excellent thermal insulation and energy efficiency, resulting in lower operating costs and long-term asset protection.

The property offers approximately 3,000 m² of total enclosed area across 5 floors and benefits from three open façades. Its mixed-use configuration allows for stable, diversified, and sustainable rental income.

Property Breakdown

3 duplex apartments, each 300 m²

6 single-level apartments, each 150 m²

Street-front commercial space consisting of high entrance, ground floor, and basement

– Approx. 1,100 m², registered as a single commercial unit

Legal & Income Status

Zoned and approved

Occupancy permit obtained

Condominium ownership (Kat Mülkiyeti)

Fully leased with active rental income

Location & Demand Strength

Positioned on a high-traffic main avenue

BIM, Şok, and A101 supermarkets directly across the street

Walking distance to schools, high schools, and kindergartens

Approx. 10 minutes to Metrobus, seaside, and local market

Surrounded by a dense network of active commercial businesses

Ongoing urban renewal and redevelopment activity in the surrounding area

Key Investment Advantages

Immediate cash flow from existing leases

Risk diversification through residential + commercial use

Long-term value preservation due to high construction and insulation quality

Strong occupancy potential driven by prime street-level commercial exposure

Medium- to long-term capital appreciation supported by regional development

A rare opportunity for institutional investors, portfolio-focused individuals, and income-driven buyers seeking a secure and scalable real estate asset in Istanbul.

---------------------------------------------------------------------

Söz konusu Taşınmazın pazarlamasında

Coldwell Banker Loft Gayrimenkul adına;

A.CAN ÖZKANCA tek yetkilidir.

Gayrimenkul yer göstermeleri ''yer gösterme formu'' imzalandıktan sonra yapılmaktadır.

Hizmet Bedeli: %2 + KDV

COLDWELL BANKER LOFT GAYRİMENKUL

A. Can Özkanca

Bölge Satış ve Kiralama Uzmanı - Gayrimenkul Danışmanı

0312 911 8844

0507 190 2531

CB LOFT GAYRİMENKUL

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 0603980

Mersis No:0609120906200001