İSTANBUL'UN PARLAYAN TURİZM VE EKOLOJİ AKSINDA, GELECEĞE YÖN VEREN 32.369 m² EŞSİZ YATIRIM FIRSATI!
KONUM VE ÇEVRESEL AVANTAJLAR:
İl / İlçe / Mahalle: İstanbul / Şile / Geredeli
Ada / Parsel: 4262 Ada / 1 Parsel
Mevkii: Mandıra Tepesi
Net Tapu Alanı: 32.369,47 m²
Arazi, İstanbul’un doğayla buluşan yüzü, temiz havası ve bakir kalmış coğrafyası ile bilinen Şile Geredeli köyünde yer almaktadır.
Kadastro yolu cephesine yakınlığı, çevresini saran yeşil dokusu ve düzgün parsel geometrisi ile vizyon projeler için harika bir
topografyaya sahiptir.
Kuzey Marmara Otoyolu ve bağlantı yolları sayesinde İstanbul merkezine (Ümraniye, Çekmeköy, Ataşehir) sadece 45-50 dakika mesafede, şehir gürültüsünden uzak ama şehre bir o kadar yakın konumdadır.
Turizmin Yeni Başkenti: Arazi, İstanbul'un dünyaya açılan doğa kapısı olan Şile ve Ağva turizm koridorunun tam merkezinde yer almaktadır. Ağva'nın nehir aktiviteleri, butik otelleri ve Karadeniz'in eşsiz plajları ile Şile'nin tarihi ve doğal dokusunun kesişim noktasındadır.
12 Ay Kesintisiz Turizm Geliri: Bölge, sadece yaz aylarında değil; sonbahar ve kış aylarında da şömineli butik otelleri, doğa konseptli lüks tesisleri ve sökülebilir mimari yapıları (Glamping/Tiny House) sayesinde 12 ay boyunca yüksek doluluk oranlarıyla çalışmaktadır.
Yüksek Harcama Potansiyeli Olan Turist Kitlesi: Şile-Ağva aksı, özellikle İstanbul'un üst gelir grubu ile Körfez ülkeleri ve Avrupa'dan gelen nitelikli yabancı turistlerin doğa turizminde ilk tercihidir. Bu durum, bölgede yapılacak yatırımların geri dönüş süresini (amortismanını) çok kısaltmaktadır.
İMAR DURUMU VE RESMİ VERİLER:
Plan Fonksiyonu: 1/5000 ölçekli Şile Darlık İsaköy Kabaköz Havzası Nazım İmar Planı’nda "Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar" ve kısmen "Orman Alanları" sınırlarında kalmaktadır.
Havza Bilgisi: Taşınmaz, Sungurlu Baraj Gölü Havzası (Kısa Koruma) içerisindedir. Bu durum yatırımcı için çok büyük bir avantajdır; çünkü arazinin çevresine asla düzensiz sanayileşme, betonlaşma veya yüksek katlı konut projeleri gelemeyecek, arazinin önü ve doğası hukuken koruma altında kalacaktır.
BU ARAZİDE NELER YAPILABİLİR? (Yatırım ve Proje Potansiyeli):
32 Dönümü aşan devasa büyüklük, doğa ile barışık birçok prestijli projeyi hayata geçirmenize olanak tanır:
Eko-Turizm & Lüks Glamping Tesisi: Son yılların en yüksek gelir getiren turizm trendi olan Ahşap Bungalov, Tiny House veya Glamping (lüks çadır oteli) konsepti için biçilmiş kaftandır. Doğal dokuya zarar vermeyen, sökülebilir strüktürdeki yapılarla bölgenin en popüler doğa otelini kurabilirsiniz.
Agroturizm (Tarım Turizmi) & Permakültür Çiftliği: Şehir insanının hafta sonu kaçış noktası olacak; organik tarım alanları, at binme parkurları, meyve bahçeleri ve doğayla iç içe bir "Çiftlik-Restoran" projesi geliştirilebilir.
Tıbbi ve Aromatik Bitki Yetiştiriciliği: Teşvik kapsamında olan lavanta, biberiye, kekik gibi katma değeri çok yüksek aromatik bitki üretimi yapılabilir ve bu süreç bir turizm cazibe merkezine dönüştürülebilir.
Geleceğe Yönelik Yüksek Prim Değeri: İstanbul’da bu büyüklükte, tek parsel ve müstakil tapulu arazi stoku neredeyse tükenmiştir. Hiçbir şey yapmasanız dahi, orta ve uzun vadede paranızı enflasyona karşı koruyacak ve katlayacak en güvenli "Toprak Yatırımı" portföyüdür.
✨ ALAN KİŞİNİN YAKALAYACAĞI FIRSATLAR:
Hukuki Güvence: Hisseli parselden oluşan arazimizin tamamı satışa hazırdır.
Garantili Doğa: Baraj havzası koruma bandında olduğu için oksijeni, yeşili ve huzuru kalıcıdır. Çevresinde betonlaşma riski yoktur.
Yüksek Marka Değeri: İstanbul'un elit kitlesinin hafta sonu rotası olan Şile butik turizm segmentinde projelendirildiğinde çok kısa sürede amortisman sağlama potansiyeline sahiptir.
Detaylı bilgi, harita konum paylaşımı ve yer gösterimi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
