Sıfır Kurulum · Anahtar Teslim · Faal İşletme · 02.00’ye Kadar Ruhsatlı
Fenerbahçe Mahallesi, Hacı Mehmet Efendi Sokak’ta; Kalamış Marina, Bağdat Caddesi ve Caddebostan sahiline yürüme mesafesinde, bölgenin en prestijli ve tercih edilen lokasyonlarından birinde yer alan restoran & kafe, anahtar teslim ve faal işletme olarak devren kiralıktır.
Mekân; dekorasyonundan profesyonel mutfağına, teknik altyapısından ruhsatına kadar işletmeye hazır şekilde kurulmuş olup ek kurulum ve tadilat yatırımı gerektirmeden faaliyete devam edebilecek durumdadır.
📍 KONUM VE ULAŞIM
• Fenerbahçe – Kalamış aksında prestijli ve yerleşik çevre
• Bağdat Caddesi aksına yakın konum
• Kalamış Marina ve Caddebostan sahiline yürüme mesafesi
• Yüksek gelir grubuna hitap eden müşteri profili
• Yoğun yaya ve araç sirkülasyonunun bulunduğu sosyal yaşam aksı
• Toplu taşıma ve özel araçla kolay ulaşım
• Apartmana ait açık otoparkta 4 araçlık kullanım hakkı
• Engelli erişimine uygun rampa
📐 ALAN VE KAPASİTE
• 280 m² net / 306 m² brüt kapalı alan
• 60 m² kullanılabilir bahçe
• Ön cephede 53 m² giyotin camlı, motorlu pergola alanı
• Ayrıca yaklaşık 25 m² alt kat depo ve WC alanı
• 150 kişi sabit oturma kapasitesi
• İhtiyaca göre yaklaşık 180 kişiye kadar kapasite
• Bahçede ayrıca yaklaşık 15 m²’lik alanda masa-sandalye kullanım imkânı
• Motorlu pergola tente sistemi
• Giyotin camlı yan kapamalar
• Dış alan ısıtıcıları sayesinde dört mevsim kullanım imkânı
🏛️ RUHSAT VE İŞLETME
• İşletme 02.00’ye kadar ruhsatlıdır.
• Faal olarak hizmet vermektedir.
• Mevcut işletme düzeniyle çalışmaya devam edebileceği gibi farklı bir marka veya konsepte de uyarlanabilir.
• Kahvaltı, brunch, kafe, à la carte restoran ve özel davet konseptlerine uygundur.
• Kurumsal ve zincir markalar için de değerlendirilebilecek altyapıya sahiptir.
✨ DEKORASYON VE KONSEPT
Mekân, üst segment standartlarında ve bütüncül bir tasarım anlayışıyla hazırlanmıştır.
• Özel tasarım rattan sarkıt aydınlatmalar
• Toplam 40 adet avize ve aplik
• Terrazzo zemin
• Dekoratif duvar uygulamaları
• 52 masa
50 adet 70x70 masa
2 adet büyük masa
• 90 sandalye
• Servantlar
• WC kapıları ve WC içi dolaplar
• Profesyonel ses sistemi
👨🍳 PROFESYONEL MUTFAK
Mutfak altyapısı birinci kalite ve sıfır alınmış profesyonel ekipmanlarla kurulmuş olup ekipmanların garantileri devam etmektedir.
Kullanılan başlıca markalar:
Öztiryakiler · Portabianco · Atalay
• Yüksek kapasiteli davlumbaz ve havalandırma sistemi
bulunmaktadır.
Detaylı ekipman listesi talep halinde paylaşılacaktır.
🛋️ SALON VE SERVİS EKİPMANLARI
• Baci Milano tabaklar
• Tüm servis ekipmanları
• Dekoratif yastıklar
• Profesyonel ses sistemi
• Kamera sistemi
⚙️ TEKNİK ALTYAPI
• 3 adet Carrier 48.000 BTU klima
• Doğalgaz projesi, çizimi ve tesisatı
• Elektrik tesisatı
• Su ısıtıcı ve elektrikli şofben
• Kamera ve ses sistemi
• Yüksek kapasiteli havalandırma
• Çift korumalı baca
• 10 yıl garantili çatı aspiratörü
🌿 PERGOLA VE BAHÇE
Ön cephede bulunan 53 m² giyotin camlı pergola alanı, işletmenin önemli kullanım avantajlarından biridir.
• Motorlu açılır-kapanır pergola sistemi
• Giyotin cam uygulaması
• Dış alan ısıtıcıları
• Dört mevsim kullanılabilir dış alan
• Ruhsatlı ve işletme kullanımına dahil pergola alanı
💼 İŞLETME AÇISINDAN ÖNE ÇIKANLAR
ANAHTAR TESLİM:
Tadilat, dekorasyon, mutfak kurulumu ve teknik altyapı tamamlanmıştır. Yeni yatırımcının uzun süren kurulum ve tedarik süreçleriyle uğraşmasına gerek kalmadan işletmeye devam edebilmesine imkân sağlar.
KONSEPT ESNEKLİĞİ:
Mevcut mutfak altyapısı farklı mutfak ve işletme konseptlerine uyarlanabilir. Kahvaltı, brunch, kafe, restoran ve özel davet organizasyonları için uygundur.
GÜÇLÜ GÖRSEL KİMLİK:
Mekânın dekorasyonu ve dış alan kullanımı; sosyal medya, fotoğraf ve içerik odaklı müşteri kitlesine hitap edecek şekilde tasarlanmıştır.
KURUMSAL İŞLETMEYE UYGUN:
Alan, kapasite, mutfak ve teknik altyapısıyla kurumsal işletmeler ve zincir markalar tarafından değerlendirilebilecek niteliktedir.
ZAMAN VE YATIRIM AVANTAJI:
Kurulum ve tedarik süreçleri tamamlanmış, faal durumdaki bir işletmenin devralınması sayesinde yeni yatırımcının sıfırdan restoran kurma sürecindeki zaman ve maliyet yükü azaltılmış olur.
💰 KİRA BİLGİSİ
Aylık kira: 594.000 TL
İşletme aktif olarak hizmet verdiğinden, ciro ve finansal bilgiler ilan üzerinden paylaşılmamaktadır. Bu bilgiler, yerinde yapılacak görüşme sırasında ciddi ve uygun yatırım kriterlerini taşıyan adaylarla karşılıklı değerlendirilir.
Kira bedeli; Fenerbahçe–Kalamış bölgesindeki benzer metrekare, kapasite ve lokasyona sahip işletmeler dikkate alınarak belirlenmiştir.
📌 ÖNEMLİ
İşletme faal, kurulu ve anahtar teslim durumdadır.
Sektör tecrübesi bulunan, ciddi ve hazır bütçeli yatırımcıların iletişime geçmesi rica olunur.
Detaylı bilgi, ekipman listesi ve yerinde inceleme için ilan üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
