Bağdat Caddesi Cepheli Kiralık Dükkan - 296396

 Bağdat Caddesi – Çiftehavuzlar Işıklar – Hasan Ali Yücel Sokak Köşesi

Prestijli MTEK İnşaat imzası taşıyan yepyeni bir projede, Kasım 2025 teslimli 3 ayrı tapudan oluşan bu ticari üniteler, yüksek görünürlük, çift cephe avantajı ve ruhsata işli bodrum katları ile ayrıcalıklı bir yatırım fırsatı sunuyor.

 Toplam Alanlar:

Zemin: 206,97 m²

Bodrum: 135,33 m²

Ön Kullanım: 198 m²

➡️ Toplam Brüt Kullanım: 540 m²’ye Yakın

 Dükkan Detayları:

1. Dükkan (Sol Cephe – Hasan Ali Yücel’e Cepheli):

Zemin 79,74 m² + Bodrum 44,26 m² + Ön Kullanım 67 m²

2. Dükkan (Orta):

Zemin 47,49 m² + Bodrum 44,26 m² + Ön Kullanım 65,21 m²

3. Dükkan (Sağ Cephe – Kadıköy Yönü):

Zemin 79,74 m² + Bodrum 44,26 m² + Ön Kullanım 67 m²

 Yasal Avantajlar:

Her dükkanda ruhsata işli merdiven ile erişilen bodrum kat

Üç ayrı tapu – ayrı ayrı kiralanabilir ya da bölünebilir yapı

Ön kullanım alanı ve pergola izni

Kiracı mimarının projeye entegre edilmesine açık yapı

 Açılamayacak İşletmeler:

İçkili restoranlar, ocakbaşı, fırın, kargo/dağıtım firmaları, imalathane, bakkal/market, şarküteri, kasap, nalbur, silah bayii, tüpçü, veteriner klinikleri ve benzeri işletmeler açılması yasaktır. Termal genleşmeye neden olan yüksek ısı yayan işletmelere izin verilmez.

 Kullanım Notu:

Ön kullanım alanlarında sadece sabit olmayan masa, sandalye, şemsiye konabilir. Pergola uygulanabilir (3.60 m – 2.80 m arası yükseklikle), temizliği düzenli yapılmalıdır.

 Lokasyon & Prestij = Değer Artışı

Bağdat Caddesi’nin en işlek yaya ve araç trafiğine sahip noktalarından biri olan Çiftehavuzlar’da, böylesi bir cephe genişliği ve görünürlükle yatırım fırsatı nadiren bulunur.

Detaylı bilgi ve yerinde sunum için bizimle iletişime geçin.

TTBS-3416108

GAYRIMENKULUN KİRALANMASINDA TEK YETKİLİ COLDWELL BANKER CADDE'DİR.

ERDEM KÖSOĞLU

BROKER/OWNER

COLDWELL BANKER CADDE