ESKİŞEHİR / SİVRİHİSAR / PAŞAKADIN MAHALLESİ
5562 ADA 8 PARSEL
Eskişehir'in Sivrihisar ilçesi Paşakadın Mahallesi, Bülbülözü Mevkii'nde bulunan taşınmazımız, tapuda TARLAniteliğindedir.
Taşınmaz eski tapu kayıtlarında 1337 parsel olarak yer almakta olup güncel resmî kadastro bilgisi 5562 Ada 8 Parselolarak değişmiştir.
Sivrihisar'ın geniş tarım arazilerinin bulunduğu kırsal bölgesinde yer alan taşınmaz; tarımsal kullanım, uzun vadeli toprak yatırımı ve bölgedeki gelişmeleri takip eden yatırımcılar açısından değerlendirilebilecek niteliktedir.
PAŞAKADIN'DA DİKKAT ÇEKEN ENERJİ YATIRIMLARI
Paşakadın Mahallesi'nin yatırım açısından öne çıkan konularından biri, bölgede gerçekleştirilen ve planlanan yenilenebilir enerji yatırımlarıdır.
2026 yılında Paşakadın Mahallesi 5418 Ada 19 Parselin bir kısmında 7.068,60 kWp kapasiteli Güneş Enerji Santrali projesi için hem 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hem de 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı askıya çıkarılmıştır.
Paşakadın'daki enerji planlaması yalnızca bu projeyle de sınırlı değildir. Eskişehir Büyükşehir Belediyesi'nin resmî meclis kararında Paşakadın 5555 Ada 22 ve 25 parsellerin bulunduğu alanın 1/5000 planda enerji üretim alanı ve yol kapsamında olduğu, ilgili 1/1000 planda ise yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim alanı için Emsal 0.40 ve belirli yapı yaklaşma mesafelerinin tanımlandığı görülmektedir.
Dolayısıyla Paşakadın, yenilenebilir enerji yatırımlarının ve enerji amaçlı planlama çalışmalarının fiilen bulunduğu bir mahalledir.
Önemli not: Yukarıdaki enerji planları başka ada ve parsellere ilişkindir. 5562 Ada 8 Parselin GES imarlı olduğu, GES kurulabileceği veya aynı yapılaşma haklarına sahip olduğu iddia edilmemektedir. 5562/8 açısından böyle bir yatırım düşünülmesi halinde tarım dışı kullanım, enerji bağlantısı, imar planı ve ilgili kurum izinlerinin ayrıca alınması gerekir.
TARIMSAL ÜRETİM VE ARAZİ YATIRIMI
Taşınmazın mevcut tapu niteliği TARLAdır.
Sivrihisar'ın iklim ve tarımsal karakteri doğrultusunda bölgede kuru tarıma dayalı üretim öne çıkmaktadır. Arazi; parsel özelindeki toprak yapısı, eğim, su imkânı ve yapılacak analizlere bağlı olarak buğday, arpa, nohut, yulaf, aspir ve benzeri tarla bitkileri açısından değerlendirilebilir.
Bunun yanında yatırımcının projesine ve gerekli izinlerin alınmasına bağlı olarak yem bitkileri, aromatik bitkiler ve hayvancılığa yönelik tarımsal faaliyetler de ayrıca araştırılabilir.
Ürün veya proje seçimi öncesinde parsel özelinde toprak analizi ve İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüalınması tavsiye edilmektedir.
PAŞAKADIN'DA 2026 ALTYAPI YATIRIMI
Paşakadın açısından güncel bir başka gelişme de 2026 yılında gerçekleştirilen altyapı yatırımlarıdır.
Eskişehir Büyükşehir Belediyesi ESKİ Genel Müdürlüğü, Paşakadın Mahallesi'ne bağlı Avören Yaylası'nda ekonomik ömrünü tamamlayan eski içme ve kullanma suyu deposunun kaldırılarak yerine yeni ve kapasitesi artırılmış su deposuyerleştirildiğini Temmuz 2026'da açıkladı.
Bu çalışma 5562/8 parsele özel bir su altyapısı anlamına gelmemekle birlikte, Paşakadın bölgesinde kırsal altyapı yatırımlarının güncel olarak devam ettiğini göstermesi açısından önemlidir.
SİVRİHİSAR'DA DEVAM EDEN ULAŞIM YATIRIMLARI
Sivrihisar genelinde de ulaşım altyapısına yönelik yatırımlar sürmektedir. Eskişehir Büyükşehir Belediyesi, 2026 yatırım programı kapsamında Sivrihisar-Çeltik yolunun 12 kilometrelik bölümünün sıcak asfaltla yenilenmesi çalışmalarını başlattığını açıklamıştır.
Ayrıca 2026 Kamu Yatırım Programı'nda Sivrihisar-Eskişehir-Bozüyük Yolu yatırımı devam eden projeler arasında yer almaktadır.
Bu yatırımlar doğrudan 5562 Ada 8 Parselin önünden geçen yol yatırımları olarak sunulmamakta; Sivrihisar'ın genel ulaşım altyapısındaki kamu yatırımlarını göstermektedir.
İMAR VE YAPILAŞMA KONUSUNDA ÖNEMLİ BİLGİ
Yaptığım araştırmada 5562 Ada 8 Parsele özel yayımlanmış konut imarı, ticaret imarı, GES imarı, TAKS, KAKS/Emsal veya Yençok/Gabari bilgisi tespit edemedim.
Sivrihisar Belediyesi de parsellerin yapılaşmaya uygun olup olmadığının belediyenin İmar Durumu Birimi tarafından belirlendiğini; İmar Durumu Belgesi'nin ilgili 1/5000 ve 1/1000 planlar doğrultusunda parselin kullanım ve yapılaşma koşullarını gösterdiğini belirtiyor.
Dolayısıyla bu arazi için “imar gelecek”, “ev yapılabilir”, “%5 yapılaşma hakkı var” veya “GES yapılabilir” gibi kesin ifadeler kullanılmamaktadır.
Yatırımcının tarımsal yapı, depo, hayvancılık tesisi, bağ evi, enerji tesisi veya başka bir proje düşünmesi halinde 5562 Ada 8 Parsel özelinde Sivrihisar Belediyesi ve ilgili kamu kurumlarından görüş alınması gerekmektedir.
