ESKİŞEHİR / SİVRİHİSAR / KARAKAYA MAHALLESİ
6641 ADA 164 PARSEL
Eskişehir'in Sivrihisar ilçesi Karakaya Mahallesi, Kamışözü Mevkii'nde bulunan taşınmazımız tapuda TARLAniteliğindedir.
Taşınmaz eski tapu kayıtlarında 673 parsel olarak yer almakta olup, bölgede gerçekleştirilen kadastro/arazi toplulaştırma çalışmaları sonrasında güncel resmî ada-parsel bilgisi 6641 Ada 164 Parsel olarak değişmiştir.
TARIMSAL ÜRETİM – TOPRAK YATIRIMI – UZUN VADELİ DEĞERLENDİRME
Sivrihisar, geniş tarım arazileri ve kuru tarım faaliyetlerinin öne çıktığı önemli tarımsal üretim bölgelerinden biridir.
Arazi mevcut tarla vasfıyla tarımsal üretim amacıyla değerlendirilebileceği gibi, uzun vadede toprak yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar açısından da alternatif oluşturmaktadır.
Bölgenin iklim ve tarımsal yapısı dikkate alınarak buğday, arpa, nohut, yulaf, aspir ve benzeri kuru tarım ürünlerideğerlendirilebilir. Ürün seçimi öncesinde parsel özelinde toprak analizi, su imkânları ve İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşünün alınması tavsiye edilmektedir.
ARAZİ TOPLULAŞTIRMA PROJESİ KAPSAMINDAKİ KARAKAYA
Karakaya Mahallesi açısından dikkat çeken önemli konulardan biri arazi toplulaştırmasıdır.
Tarım ve Orman Bakanlığı kayıtlarında Sivrihisar-Mahmudiye Arazi Toplulaştırma ve Tarla İçi Geliştirme Projesikapsamında Sivrihisar'da Aktaş, Bahçecik, Beyyazı, Gerenli, İstiklalbağı ile birlikte Karakaya Mahallesi de açıkça proje kapsamındaki yerleşimler arasında gösterilmektedir.
Arazi toplulaştırması genel olarak tarım parsellerinin daha düzenli ve verimli kullanılmasına, ulaşım ve tarla içi altyapısının geliştirilmesine yönelik yapılan bir uygulamadır. Bu nedenle eski tapu/parsel numarası ile güncel ada-parsel bilgisinin farklı olması olağan bir durumdur.
Taşınmazımızın güncel resmî bilgisi 6641 Ada 164 Parsel olarak dikkate alınmalıdır.
TARIMSAL YATIRIM ALTERNATİFLERİ
Arazi, gerekli kurum görüşleri ve izinlerin alınması şartıyla yatırımcının projesine göre yalnızca klasik tarla tarımı için değil; yem bitkileri, aromatik bitkiler, hayvancılığa hizmet eden tarımsal faaliyetler ve diğer tarımsal yatırım modelleri açısından da değerlendirilebilir.
Ancak tarımsal yapı, hayvancılık tesisi, depo, bağ evi veya benzeri herhangi bir yapı düşünülmesi halinde yapılaşma hakkı parsel özelinde belediye ve ilgili tarım idaresinden teyit edilmelidir.
KARAKAYA'DA ALTYAPI YATIRIMI
Eskişehir Büyükşehir Belediyesi'nin yayımladığı güncel çalışmalarda Sivrihisar'ın kırsal mahallelerinde ciddi yol ve altyapı yatırımları yapıldığı görülmektedir.
Büyükşehir Belediyesi, 2024-2025 döneminde Sivrihisar'ın 78 mahallesindeki 660 kilometrelik yol ağında 28 km sathi kaplama, 72 km zemin iyileştirme ve özellikle tarımsal ulaşım açısından önemli olan 428 kilometrelik tarla yolu düzenlemesi gerçekleştirildiğini açıklamıştır.
Aynı açıklamada Karakaya Mahallesi'nde güneş panelli enerji sistemi kullanılarak mahallenin su sorununun çözüldüğü de belirtilmektedir.
Bu yatırımların doğrudan 6641 Ada 164 Parsel sınırında yapıldığı iddia edilmemektedir; ancak Karakaya'nın kırsal altyapı yatırımlarından yararlanan mahallelerden biri olduğunu göstermesi açısından önemlidir.
ULAŞIM VE KONUM AVANTAJI
Sivrihisar Kaymakamlığının yayımladığı ilçe bilgilerinde Karakaya'nın Sivrihisar ilçe merkezine yaklaşık 26 km mesafede olduğu ve mahalle yolunun asfalt olduğu belirtilmektedir.
Bu durum özellikle tarımsal üretimde ürün, ekipman ve iş makinesi ulaşımı ile araziye erişim açısından bölgesel bir avantajdır. Parselin kendi yol cephesi ve fiilî ulaşım durumu ise güncel kadastro paftası üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir.
YENİLENEBİLİR ENERJİ AÇISINDAN DEĞERLENDİRME
Sivrihisar genelinde güneş enerjisine yönelik yatırımlar bulunmakla birlikte, yaptığım araştırmada 6641 Ada 164 Parselin GES amaçlı imar planına sahip olduğuna ilişkin resmî bir kayıt tespit edemedim.
Bu nedenle bu taşınmaz için “GES imarlı”, “GES yapılabilir” veya “enerji üretim alanı” ifadelerinin kullanılması doğru değildir.
Yatırımcının böyle bir projesi olması halinde; tarım dışı kullanım izni, bağlantı kapasitesi, enerji nakil hatları, ilgili dağıtım şirketi görüşü, belediye/planlama süreci ve diğer kurum izinlerinin parsel özelinde araştırılması gerekir.
İMAR VE YAPILAŞMA DURUMU
Taşınmazın tapu niteliği TARLAdır.
Yaptığımız güncel araştırmada 6641 Ada 164 Parsele özel konut imarı, TAKS, KAKS/Emsal veya Hmax/Gabari değeri doğrulanamamıştır.
Bu nedenle taşınmazın konut imarlı olduğu, üzerine doğrudan ev yapılabileceği veya belirli bir yapılaşma oranına sahip olduğu yönünde beyanda bulunulmamaktadır.
Kesin yapılaşma koşulları için Sivrihisar Belediyesi'nden parsel bazında güncel imar durumu ve ilgili kurum görüşlerinin alınması gerekmektedir.
