Ayvalık Küçükköy’de, bölgenin gelişim aksında yer alan 4.917 m² büyüklüğündeki ana parsel içerisinde 190 m² arsa payı satışa sunulmuştur.
Taşınmazın geçmişte villa parselleri olarak hazırlanmış projesi bulunmakta ve kat irtifakı kurulmuş durumdadır. Satışta mevcut kat irtifaklı tapu devri gerçekleştirilecektir.
Ancak belediyenin güncel imar planında bölge artık TİCARİ ALAN olarak görülmektedir.
Mevcut imar bilgileri:
* Ana parsel: 4.917 m²
* Satışa konu arsa payı: Yaklaşık 190 m²
* İmar lejantı: Ticari Alan
* Yapılaşma yoğunluğu: 0.60
* Yapı yüksekliği: 6,50 metre
* İzmir–Çanakkale Karayolu’na yaklaşık 80–100 metre
* Küçükköy Sanat Köyü’ne yürüme mesafesinde
* Sarımsaklı, kumsal ve turizm bölgelerine çok yakın
Yeni imar planına göre mevcut kat irtifakının kaldırılarak parselin bütününde ticari alan, sanayi sitesi veya imar koşullarına uygun farklı bir ticari proje geliştirilmesi değerlendirilebilir.
190 m² Arsa Payı Neden Dikkat Çekiyor?
Mevcut yapılaşma verileri üzerinden yapılan yaklaşık hesaplamada, %50 kat karşılığı modeliyle değerlendirilmesi halinde dahi bu paya yaklaşık 100 m² sanayi/ticari dükkân karşılığı oluşabileceği öngörülmektedir.
Bu hesap kesin bir bağımsız bölüm taahhüdü olmayıp; hazırlanacak proje, belediye uygulamaları, ruhsatlandırma ve yapılacak kat karşılığı anlaşmasının şartlarına göre değişebilir.
Bölgedeki yeni imar uygulamalarının ve ticari yapılaşmanın başlamasıyla birlikte, daha düşük bir yatırım bütçesiyle bugün pozisyon alıp orta vadede ticari gayrimenkul değerine ulaşmayı hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif olduğunu düşünüyoruz.
Büyük bir ticari arsayı satın almak yerine, büyük projenin içerisinde küçük bir payla yerinizi bugünden alın.
Bugünün 190 m² arsa payı, yarının ticari dükkânı olabilir.
Tapu, kat irtifakı projesi, imar planı ve detaylı konum bilgisi için iletişime geçebilirsiniz.
İmar ve yapılaşma koşullarının ilgili belediyeden güncel olarak teyit edilmesi önerilir. Belirtilen yaklaşık 100 m² bağımsız bölüm hesabı fizibilite amaçlı olup kesin teslim veya metrekare garantisi değildir.
