TEK YETKİLİ
GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANI
YİĞİT NARİN
Telefonu Göster
GÖLBAŞI KIZILCAŞAR’DA LÖSANTE HASTANESİ KARŞISINDA
KONUT + TİCARİ RUHSATLI • 4 KATLI • KÖŞE PARSEL • Cadde üzeri. TAM MÜSTAKİL BİNA
Gölbaşı Kızılcaşar Lösante Hastanesi'nin tam karşısında konumlu komple binamız satıştadır.
398 m² arsa payı içinde 4 katlı köşe parselde konumlu çift cepheli, 398 m² arsa içerisinde, 420 metrekare kapalı alana sahip, 4 katlı tam müstakil binamız çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı bölgedeki tek ticari ve konut çift ruhsat niteliğinde, yapı kayıt belgesine sahiptir. Bölge ve kooperatif içerisindeki tüm yapılar konut imarlı iken satışta olan binamız aynı zamanda sitedeki 3 tip standart yapıdan bağımsız serbest mimari projeye sahiptir.
Ticari iş yeri açma ve çalışma ruhsatı olan bölgedeki tek yapıdır. Güncel imar durumuna göre taban oturumu %20'den %25'e yükseltilmiştir.
Satışta olan binamız aynı zamanda konumu ve ruhsat alternatifi olması sayesinde amortisman süresi çevre yapıların çok altında olup yüksek kira getirisi potansiyeline sahiptir.
1.ÇEVRE VE LOKASYON
• LÖSANTE HASTANESİ KARŞISI
• Prof. Dr. Şehit Murat Erdi Eker Hastanesi – 5 dakika
• TED Koleji – 10 dakika
• İncek Vista AVM – 5 dakika
• Ankara Çevre Yolu O- 20 1, 5 km
• Beytepe – 5 dakika
• Bilkent Merkez – 10 dakika
• Bilkent Şehir Hastanesi – 15 dakika
• Çayyolu / Ümitköy – 15 dakika
2. POTANSİYEL KULLANIM ALANLARI
• Özel poliklinik
• Tıp merkezi
• Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi
• Ağız ve diş sağlığı merkezi
• Estetik / güzellik / sağlık merkezi
• Saç ekim merkezi
• Hukuk bürosu
• Mali müşavirlik / YMM / danışmanlık ofisi
• Şirket genel merkezi
• Mimarlık / mühendislik ofisi
• Kurumsal çalışma merkezi
• Büyükelçilik veya diplomatik rezidans
• Butik konukevi / özel konaklama konsepti
3. MÜLKÜN ÖZELLİKLERİ
Bina kat sayısı 4: (kot 1/bodrum kat + giriş kat + orta kat + çatı kat)
Döneminde özel olarak getirilen kahverengi doğal taş dış cephe kaplaması, yapıya bölgedeki standart yapılardan farklı, prestijli bir görünüm kazandırmaktadır.
4. 4 KATTA FONKSİYONEL MEKAN DAĞILIMI
KOT 1 – BAHÇE / BODRUM KATI
• Gün ışığı alan, doğrudan bahçeyle ilişkilendirilebilen geniş yaşam alanı
• Geniş ikinci salon
• Özel şömine
• İkinci mutfak
• Şaraplık dolapları
• Bağımsız çalışma / hobi / arşiv odası
• Banyo + jakuzi
• Natamam sauna alanı
• Ayrı teknik/kombi odası
• Bahçeye açılan bağımsız çelik giriş
GİRİŞ / ZEMİN KAT
• Giriş holü
• Cam giriş alanı
• Geniş vestiyer ve ayakkabılık alanı
• Ana salon
• Şömine
• Ana mutfak
• Isıtmalı ve camla çevrili genişletilmiş kış bahçesi
• Bağımsız WC
• Bahçeden doğrudan giriş imkânı
• Ana çelik giriş kapısı
1. KAT – YATAK ODALARI
• Balkonlu yatak odası
• İkinci yatak / çalışma odası
• Ana ebeveyn yatak odası
• Gömme dolaplar
• Ebeveyn odasına özel en-suite banyo/WC
• Kat genelinde banyo/WC alanları
• Kapatılmış balkonlar
ÇATI DUBLEKSİ – BAĞIMSIZ SÜİT ALANI
• Bağımsız oda
• Özel banyo
• Gömme dolap
• Manzaralı balkon
• Masif ahşap kaplamalı çalışma/dinlenme odası
• Ayrı oda + banyo
• Çatı arası geniş depolama alanları
• Bavul/kiler alanları
TEKNİK ALTYAPI VE DONANIM
ASANSÖR ALTYAPISI
Bodrum/bahçe katından çatı dubleksine kadar devam eden dikey asansör şaftı için ayrılmış mimari boşluk bulunmaktadır. Bu özellik özellikle sağlık, klinik, ofis veya ileri yaş kullanıcılarına yönelik projelerde önemli bir avantaj sağlayabilir.
SU DEPOSU + HİDROFOR
Yaklaşık 8–10 ton kapasiteli su deposu ve hidrofor sistemi bulunmaktadır.
ISITMA
• Doğalgazlı Baymak marka kombi
• Panel radyatörler
• Kış bahçesi dahil kullanım alanlarında ısıtma altyapısı
ŞÖMİNELER
• Toplam 2 şömine (ana salon + kot 1 salon)
OTOPARK
• Müstakil kapalı garaj
• Köşe parsel avantajıyla bina çevresinde geniş açık otopark imkânı
MÜSTAKİL BAHÇE VE PEYZAJ
• İki farklı noktadan (Cadde + sokak) bahçe girişi
• Otomatik sulama altyapısı
• Özel yapım taş barbekü
• Açık oturma/dinlenme alanı
• Yüksek çevre duvarları ve panel çitler
• Güçlü mahremiyet
YETİŞKİN MEYVE AĞAÇLARI
• Şeftali
• Elma
• Armut
• Ayva
• Karadut
• Vişne
• Kayısı
• Ceviz
• Ihlamur
DETAYLI BİLGİ VE RANDEVU İÇİN ARAYINIZ
