** Dairemiz, 3 Blok’tan oluşan ve 108 daire 23 adet dükkan ve toplam 131 adet bağımsız bölümün olduğu, BULVAR-312 sitesinin B Blok 9 ncu kattadır. (Salon:34 m2, 1.oda (O.Odası):15 m2, 2.oda: 11 m2, 3.oda:12 m2, 4.oda (Y.Odası):17 m2, , Giyinme Odası; 3.80 m2, Ebeveyn banyo:4.50 m2, mutfak: 17 m2, koridor:4.50 m2, hol (Giriş): 8.50 m2, Vestiyer Odası; 5.50 m2, genel banyo:6.20 m2, 1.balkon(Kapalı):15,50 m2, Tavan Yüksekliği 2.65 metre)

** Eryaman bölgesi içinde olmakla beraber Eryaman’a girmeden, bölgenin yürüyüş, alışveriş, yeme içme noktalarıyla yapılanmış 1071 bulvarına yakın , İstanbul yolu paraleline konumlanmıştır. Bu bağlamda asansörle inme mesafesinde tüm ihtiyaçların karşılanabileceği özel bir lokasyonda dır.

**Zemin+14 kattan oluşan bloğun ara kat dairesi, 9 ncu katta, kuzey doğu cephede, manzarası kapanmaz, şehir manzaralı, sitenin en büyük dairelerinden (4+1) biridir. 166 m2 brüt alanda apartman içinde karşı komşuyla kullanımlı vestiyer ve çamaşır odasına da sahip olan daire net 153 m2 yaşam alanına sahiptir.

** Bulvardan metro’ya ringler; İstanbul yolundan ise dolmuşların geçtiği, kamu/özel hastanelere, devlet/özel okullara erişimi son derece kolay olan site, İstanbul yolu metrosu ve Eryaman ½ metrosunun tam ortasındadır. Bu mesafe yürüyerek 9 dk., taksiyle 3 dakikadır.

** Jeneratör, su deposu ve hidrofor, açık/kapalı otopark, kamera sistemli 7/24 güvenlik gibi olanaklarıyla, en geniş ve rahat alana yayılarak veren sitemiz, nüfus yoğunluğunun ve hareketliliğin olduğu bölgededir.

** Tapu da ofis olarak gözüken site daireleri, yönetim planındaki ‘’ Mesken olarak kullanılacaktır’’ ibaresiyle bütün prosedürleriyle rahat ve sorunsuzdur. Resmi dairelerden yapılacak aboneliklerin yapılmasında ve banka kredisi kullanılması halinde mesken olarak kullanılmasına tarafımızdan olanak sağlanmaktadır.

** Yeni olmakla beraber, sitelerdeki başlangıç aksaklıklarını aşmış, personel, güvenlik ve çalışanlarıyla, sistemi oturmuş bu sitede satılık ve kiralık daire bulmak zordur. Cephesi nedeniyle öğleden sonra ‘’ kış bahçesinden ‘’ yararlanmaya da elverişlidir.

** Mevkisi, şıklığı, kalite ve olanaklarıyla kaçırılmayacak bir dairedir.

*Isıtma, Merkezi yerdenısıtma sistemi (Merkezi Isı Pay Ölçer) şeklindedir. Sıcak su da merkezidir.

*Aidat 1010 TL.dir.

*Daireye ait“Kat Mülkiyeti tapu”mevcuttur ve iskanı alınmıştır.

** Daire Genel Özellikleri: Daire girişi çelik kapı, iç kapılar MDF üzeri dolgulu lake boyalı kapı, Görüntülü diafon sistemi, Daire içi duvarlar silinebilir ithal duvar kağıdı, tavanlar kartonpiyer ve spot aydınlatma sistemi, ıslak zeminler granit mermer, oda zeminleri derz dolgu görünümlü laminant parke, antrede aynalı kapısı olan vestiyer odası, çamaşır odası, üzeri dolgulu lake boyalı MDF modern Mutfak dolabı, 1 sınıf ahşap malzemedir (Benimo marka),çimstone mutfak tezgah, Franke marka ankastre (Davlumbaz, Fırın,mikro ,elektrikli set üstü dörtlü Ocak, bulaşık makinesi ) seti, Genel Banyo ve Ebeveyn Banyo; Hilton Lavabo, temper camlı duşakabin ve asma tavan, banyo dolabı ve 2 adet alafranga tuvalet, 2 (iki) adet banyo ve mutfak ve oturma odasından geçişi bulunan kapatılmış ısıcamlı kış bahçesi(balkon) ve Yatak Odasında Fransız balkon, yangın ve duman dedektörü, hırsız ve yangın alarmı, pencereler balkon kapıları ısıcam PVC (REHAU) şeklindedir.

Bina ve Projenin Genel Özellikleri: 7/24 saat kesintisiz güvenlik ve kamera kayıt sistemi, 4 (dört) adet personel asansörü, yangın çıkış kapısı ve merdiveni, merkezi uydu sistemi, kablo TV, Fiber İnternet, her daireye özel açık ve kapalı otopark, 24 saat kesintisiz jeneratör, hidrofor ve su deposu, tüm daireler kapalı balkon ve ısıtma sağlanarak yaşam alanına dönüştürülmüştür. Bina ısı (mantolama) ve ses yalıtımı, paratoner, yalıtım yönetmeliğine uygun yapı ve enerji kimlik belgesi mevcuttur.

Lokasyon olarak;

- Bulvar–312 Sitesi, nüfus hareketliliğinin yoğun olarak bulunduğu 1071 Malazgirt caddesi parelelinde bulunan kaplan caddesi ve İstanbul yolu üzerinde olup, bu bölgede ulaşım sorunu bulunmamaktadır. (Toplu ulaşım durağı 1071 Malazgirt caddesi üzerinde ve 575 nolu hat- metro ring seferi, Eryaman 1-2 metro durağına yürüme mesafesindedir, ayrıca Fatih Sultan Mehmet Bulvarı (İstanbul Yolu) üzerinden geçmekte olan Ulus-Sıhhıye-Kızılay hattı toplu ulaşım araç durağına 10 m mesafededir)

- Bulvar–312 Sitesi; okullara (Şehit Erdem Ertan Ortaokulu, Şehit Seçkin Anaokulu, Eryaman Şehit Ertan Akgül Anadolu Lisesi, Kültür Koleji, Bil-Fen Koleji, ABC Okulları, Bahçeşehir Koleji), ibadethaneye, sağlık merkezlerine (Eryaman Hastanesi, 2 Nolu Aile Sağlığı Merkezi), Göksu Parkı ve Gölüne 5 dk mesafededir, Göksu ve Kaşmir AVM’ye kısa sürede ulaşılabilecek mesafededir. Tüm kamu ve özel sektör servislerinin geçiş güzergahında, cadde üzeri mağazaların, marketlerin yoğun bulunduğu bölgede olması nedeniyle tüm ihtiyaçların kısa sürede karşılanması imkanına sahiptir. Optimum AVM, Meromall AVM araç ile 7 dk. mesafededir,

** Resimler ve video ile ziyaret edeceğiniz bu daire ile ilgileniyorsanız, randevu alarak görebilirsiniz.

Firmamız Coldwell Banker Center Gayrimenkul 0603440sayılı ve Ankara Valiliği Ticaret İl Müdürlüğü Taşınmaz Ticareti Yetkisi Belgesine Sahiptir. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereğince Yetki belgesi olmayan firmalarla çalışmayınız.

Coldwell Banker Center Gayrimenkul- Tek Yetkili Gayrimenkul Danışmanı

Rıza ÖZDEMİR

İrtibat No: 0543-873 97 65 &0312-240 33 99

Bölge Satış ve Kiralama Uzmanı