Tekirdağ Değirmenaltı Adnan Karaevli
Sokak'ta Yatırım Fırsatı: Üniversiteye Yakın,
Krediye Uygun 2+1 Daire!
Tekirdağ Süleymanpaşa Değirmenaltı Mahallesi'nin en çok tercih edilen bölgelerinden Adnan Karaevli Sokak No:8 adresinde bulunan; dubleks işyeri ve iki adet daire satışa çıkarılmıştır.
İşyeri-1 (Zemin Kat): Net 19.35 m², Brüt yaklaşık 36 m² (Mahal listesindeki zemin kat işyeri brüt alanının oranlanmasıyla)
İşyeri-2 (Zemin Kat): Net 28.60 m², Brüt yaklaşık 36 m² (Mahal listesindeki zemin kat işyeri brüt alanının oranlanmasıyla)
Dubleks İşyeri (Bodrum Kat): Net 48.55 m², Brüt yaklaşık 72 m² (Mahal listesindeki bodrum kat brüt alanına göre)
Toplam Dükkan Alanı (Brüt): Yaklaşık 144 m² (Zemin kat 71.90 m² + Bodrum kat 71.95 m²)
Daireler (1. ve 2. Kat)
•1. Normal Kat Daire: Net 59.40 m², Brüt 75.90 m²
•2. Normal Kat Daire: Net 59.40 m², Brüt 75.90 m²
Kat Yapısı ve Alanlar:
Bodrum Kat + Zemin Kat: Toplamda 110,9 m² net ticari alan (Dubleks dükkan ve deposu).
1. ve 2. Normal Katlar: Her biri net 59,4 m² (ortak alanlarla 75,9 m²) olan 2 adet bağımsız konut (mesken).
Toplam Yapı İnşaat Alanı: 295,7 m²
İskan ve Ruhsat Durumu: Bina 2017 yılı iskanlı (Yapı Kullanma İzin Belgesi onay tarihi: 12.11.2017). Kat irtifaklı, projesiyle birebir uyumlu ve krediye tam uygun
Ruhsat Avantajı (İçki Ruhsatı): Adnan Karaevli Sokak'ta dükkanlar için içki ruhsatı (alkol satışı/sunumu izni) alınabiliyor olması, özellikle üniversiteye çok yakın bu bölgede dükkanın değerini en az %30 - %40 oranında artırır. Bu durum dükkanı tekel bayisi, pub, bistro veya zincir mekanlar için biçilmiş kaftan haline getiriyor.
Daire Özellikleri
Oda Sayısı: 2+1
Brüt Alan: 75.90 m²
Net Alan: 59.40 m²
Ortak Alan: 16.50 m²
Bulunduğu Kat: 1. Kat
Isıtma: Kombi Doğalgazlı
Tapu Durumu: Kat irtifaklı ve iskanlı olup, krediye uygundur.
Asansör: Projesinde asansör bulunmasına rağmen, mevcut durumda aktif değildir. Bu durum, gelecekteki potansiyel için bir fırsat sunmaktadır.
Lokasyon Özellikleri
Adres: Tekirdağ Süleymanpaşa, Değirmenaltı Mahallesi, Adnan Karaevli Sokak No:8.
Üniversiteye Yakınlık: Namık Kemal Üniversitesi'ne yürüme mesafesinde olması, özellikle öğrenciler ve akademisyenler için yüksek kira getirisi potansiyeli sunmaktadır.
Ulaşım: Toplu taşıma duraklarına ve ana arterlere kolay erişim imkanı
Sosyal Donatılar: Çevresinde kafe, restoran, market, eczane gibi günlük ihtiyaçları karşılayacak birçok işletme bulunmaktadır.
Denize Yakınlık: Değirmenaltı sahil şeridine yakın konumuyla deniz ve doğa ile iç içe bir yaşam sunar.
Adnan Karaevli Sokak, Değirmenaltı Mahallesi'nin merkezi konumlarından birinde yer almaktadır. Bölge, Namık Kemal Üniversitesi'ne yakınlığı sayesinde öğrenci yoğunluğuna sahip olup, kafe, restoran ve eğlence mekanları gibi ticari işletmeler için cazip bir potansiyel sunmaktadır.
Bahse konu taşınmaz ayrı ayrı ve komple satışa sunulmuştur.
