Tekirdağ Ergene 2 OSB içinde Kiralık E-5 Cepheli 3500 M2 Fabrika - 306426

📍 Lokasyon ve Bölge Analizi

Stratejik Konum: Tesis, 2013 yılında 736 hektar alanda kurulmuş, 111 faal işletme ve 15.200 kişiye istihdam sağlayan Ergene 2 OSB içerisinde yer almaktadır. Bölgenin %55 doluluk oranı, gelişim ve istikrar potansiyelini göstermektedir.

Önemli Komşuluklar: Unilever, Algida, Modern Karton gibi sektörünün önde gelen firmalarına komşu olması, bölgenin güvenilirliğini ve iş potansiyelini artırmaktadır.

Lojistik Üstünlük: E-5 karayoluna 73 metre cephe ile ana ulaşım arterlerine doğrudan ve kolay erişim imkanı bulunmaktadır. Tabela değeri mükemmeldir. Ayrıca;

Çorlu Havaalanı: 31 Km

Asyaport Liman: 57 Km

Avrupa Serbest Bölge Gümrük Müdürlüğü: 23 Km

Kapıkule Sınır Kapısı: 140 Km

Mahmutbey Gişeleri: 123 Km

🏭 Bina ve Üretim Alanı Özellikleri

Özellik Bina 1 (Ön Cephe) Bina 2 (Arka Bina)

Kapalı Alan 1.400 M² 2.100 M²

Mahya Altı Yükseklik 7,5 metre 6 metre

Makas Altı Yükseklik 5,5 metre 4 metre

Asma Kat - Her iki katta 3 metre tavan yüksekliği

Yapı Kalitesi: Her iki üretim binasının zeminleri, endüstriyel kullanıma uygun 30 cm kalınlığında C35 sınıfı betondan inşa edilmiştir. Çatı kaplaması, yalıtım ve yanmaz özellikte 4 cm sandviç panel ile yapılmış olup, Güneş Enerjisi Santrali (GES) kurulumuna uygundur.

Operasyonel Kolaylık: 3 adet geniş sevkiyat kapısı, lojistik süreçleri optimize etmektedir.

⚙️ Altyapı ve Tesisat Detayları

Enerji: 450 kW yüksek güç kapasiteli elektrik ve kesintisiz üretim için doğalgaz altyapısı mevcuttur.

Su: Şebeke suyuna ek olarak, operasyonel maliyetleri düşüren su kuyusu ve 40 ton kapasiteli depo bulunur.

Diğer Tesisatlar: 1500 kg kapasiteli hidrolik asansör, ağır yük taşıma imkanı sağlar. Mevcut yangın tesisatının tadilata ihtiyaç duyduğu not edilmelidir; bu, yatırımcıya özelleştirme fırsatı sunar.

🏠 Ofis ve Sosyal Yaşam Alanları

Yönetim Binası: 400 M²'lik iki katlı bağımsız ofis binası.

Ek Ofis: Bina 2 içinde yer alan ofis alanı.

Konaklama: Arazide, personel veya ziyaretçi konaklaması için iki katlı bir villa ve 220 M²'lik bir misafirhane bulunmaktadır.

💡 Öne Çıkan Avantajlar ve Yatırım Potansiyeli

Yüksek Erişilebilirlik: E-5 karayolu cephesi ve önemli lojistik noktalara yakınlığı ile üstün ulaşım olanakları.

GES Potansiyeli: Geniş ve uygun çatı alanı sayesinde enerji maliyetlerinde ciddi tasarruf ve sürdürülebilirlik fırsatı.

Kompleks Tesis: İki ayrı üretim binası, ofisler, villa ve misafirhanesiyle tüm ihtiyaçları karşılayan, "teslim anahtarı hazır" bir yatırım.

Kredi & Yatırım: Bu tesis, fizibilitesi yüksek projelerde kullandırılabilecek sanayi yatırım kredileri ve yatırımcı ortaklık modellerine uygun bir yapıdadır.

Bu fabrika kompleksi, güçlü altyapısı, stratejik konumu ve geniş imkanlarıyla üretim veya lojistik faaliyetleriniz için nadide bir fırsattır. Detaylı bilgi, fizibilite çalışması ve tesis gezisi için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

İlanımı incelediğiniz için teşekkür ederim.

Ömer AÇIL

0 530 405 06 07

omer.acil@cb.com.tr