Kavak ta fırsat arsa - 367773

KAVAK’IN PRESTİJ PROJESİ OLMAYA ADAY YATIRIM FIRSATI

Samsun Kavak Mehmet Paşa Mahallesi | 550 m² | KOT + 4 KAT İMAR AVANTAJI | 14 ADET 2+1 PROJE POTANSİYELİ

YATIRIMCILARIN VE MÜTEAHHİTLERİN GÖZDESİ OLAN BÖLGEDE, KAZANCI YÜKSEK, FİYAT AVANTAJLI SATILIK ARSA!

⸻

Bazı arsalar sadece metrekare satmaz…

Bazıları geleceğin en değerli projelerine dönüşür.

Samsun’un hızla gelişen ilçesi Kavak Mehmet Paşa Mahallesi’nde, yeni nesil konut projelerinin yükseldiği, yatırım değerinin her geçen gün arttığı seçkin bölgede bulunan bu 550 m² arsa; güçlü imar hakları, merkezi konumu ve yüksek proje potansiyeliyle yatırımcıların ve müteahhitlerin dikkatini çekecek niteliktedir.

Bugün satın alacağınız bu arsa, yarın Kavak’ın en prestijli konut projelerinden birine dönüşebilir.

⸻

İMAR BİLGİLERİ

✅ Arsa Alanı : 550 m²

✅ Emsal (KAKS) : 1.60

✅ Taban Oturumu : %40

✅ Üst Katlarda %20 Çıkma Hakkı

✅ Kot + 4 Kat Projelendirme Avantajı

⸻

PROJE POTANSİYELİ

Bu imar hakları doğrultusunda yaklaşık;

Kot Kat

220 m²

➡️ 2 Adet Geniş 2+1

⸻

1. Kat

264 m²

➡️ 3 Adet 2+1

⸻

2. Kat

264 m²

➡️ 3 Adet 2+1

⸻

3. Kat

264 m²

➡️ 3 Adet 2+1

⸻

4. Kat

264 m²

➡️ 3 Adet 2+1

⸻

TOPLAM PROJE

14 Adet Geniş 2+1 Daire

Yaklaşık Brüt İnşaat Alanı

1.276 m²

⸻

YATIRIM ANALİZİ

Yaklaşık İnşaat Alanı

1.276 m²

Ortalama İnşaat Maliyeti

Kaliteli malzeme ve modern mimari ile;

≈20.000 TL/m²

Toplam İnşaat Maliyeti

≈25.520.000 TL

⸻

SATIŞ POTANSİYELİ

Bölgede yeni yapılan 2+1 dairelerin satış fiyatları 4.500.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişmektedir.

Ortalama satış değeri baz alındığında;

14 Daire

×

4.750.000 TL

=

66.500.000 TL

⸻

ARSA SATIŞ BEDELİ

3.750.000 TL

⸻

TOPLAM YATIRIM MALİYETİ

İnşaat

25.520.000 TL

Arsa

3.750.000 TL

=

29.270.000 TL

⸻

TAHMİNİ BRÜT KAZANÇ

66.500.000

29.270.000

=

37.230.000 TL

Bu analiz; ruhsat, proje, altyapı, finansman ve pazarlama giderleri hariç yaklaşık bir fizibilite değerlendirmesidir.

⸻

KAT KARŞILIĞI DEĞERİ

Bölgede ortalama kat karşılığı oranı;

%40

14 daire üzerinden;

Arsa sahibine yaklaşık

5-6 Adet 2+1 Daire

düşmektedir.

Bugünkü satış değerleriyle;

5 Daire

≈ 23.750.000 TL

6 Daire

≈ 28.500.000 TL

Bu tablo, arsanın geliştirme potansiyelini ve uzun vadeli değerini açıkça ortaya koymaktadır.

⸻

KONUM AVANTAJLARI

✅ Otoban bağlantısına çok yakın

✅ Kavak Belediyesi’ne dakikalar mesafede

✅ Marketler

✅ AVM ve alışveriş noktaları

✅ Okullar

✅ Sağlık kuruluşları

✅ Karakol

✅ Toplu ulaşım

✅ Yeni yaşam projelerinin tam merkezinde

✅ Modern yapılaşmanın en hızlı geliştiği bölge

⸻

⭐ NEDEN BU ARSA?

✔ 14 dairelik yüksek gelir potansiyeli

✔ Kot + 4 kat avantajı

✔ Yatırım değeri sürekli artan lokasyon

✔ Müteahhitlerin en çok talep gösterdiği mahalle

✔ 2+1 konseptiyle yüksek satış hızı

✔ Merkezi konum

✔ Güçlü imar hakları

✔ Gelecekte daha da değerlenecek yatırım bölgesi

✔ Emsallerine göre avantajlı satış fiyatı

⸻

SON SÖZ

Her arsa üzerine bina yapılır…

Ancak bazı arsalar üzerine prestij inşa edilir.

Bugün Kavak’ın en hızlı gelişen lokasyonlarından biri olan Mehmet Paşa Mahallesi, yeni konut projeleriyle yatırımcıların ve müteahhitlerin odak noktası haline gelmiştir.

550 m² büyüklüğündeki bu özel parsel, Kot + 4 Kat, %20 çıkma avantajı ve yaklaşık 14 adet 2+1 daire geliştirme potansiyeliyle, yalnızca bugünün değil, geleceğin de en güçlü yatırım fırsatlarından biridir.

3.750.000 TL satış bedeliyle sunulan bu arsa, mevcut imar hakları, merkezi konumu ve yüksek gelir potansiyeli dikkate alındığında, emsal nitelikteki birçok parsele kıyasla önemli bir fiyat avantajı sunmaktadır.

Doğru lokasyonda alınan bir arsa, sadece değer kazanmaz; geleceğin kazancını bugünden inşa eder.

Prestijli bir proje geliştirmek veya yüksek getirili bir yatırım yapmak isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsat!