Yerkesik rahat mevkii 11.480m2 işlenmiş yatırımlık tarla - 286950

COLDWELL BANKER OKSİJEN GAYRİMENKUL – YETKİLİ SATIŞ TEMSİLCİSİ

Muğla / Menteşe / Yerkesik – 11.480 m² Nitelikli Tarla | Ev İnşa Edilebilir + Yol Gelişimi + Güçlü Yatırım Temeli

Yerkesik’in “Rahat” mevkiinde yer alan bu taşınmaz; hem mevcut nitelikleriyle hem de yakın vadede tamamlanması beklenen yol açılımıyla birlikte bölgedeki nadir ve stratejik parsellerden biridir.

Muğla’nın Menteşe ilçesine bağlı olan Yerkesik, hem doğal yapısıyla hem stratejik konumuyla son yıllarda gayrimenkul yatırımlarında öne çıkan bölgelerden biridir.

Rakımı ve mikrokliması sayesinde yıl boyu serin, temiz ve rutubetsiz bir hava sunar. Etrafı çam ormanlarıyla çevrili, toprağı verimli, altyapısı gelişen bu bölge, şehir merkezine yakınlığı ile hem yaşam hem üretim hem de yatırım için güçlü bir alternatiftir.

Yerkesik, özellikle ekolojik yaşam, kırsal yapılaşma ve butik tarım projeleri için tercih edilmektedir.

Giderek değerlenen bu bölgede taşınmaz sahibi olmak, yalnızca bugünü değil geleceği de doğru planlamaktır.

⸻

Taşınmaza Dair Temel Bilgiler:

• Yüzölçüm: 11.480,20 m²

• Niteliği: Tarla (müstakil tapulu)

• Tapu Durumu: Tam hisseli – bireysel kullanım ve yapılaşmaya uygundur

• Mevcut Yol: Aktif kadastro yoluna cepheli

• Yeni Yol Gelişimi: Resmî başvurusu yapılmış ikinci kadastro yolunun açılması beklenmektedir. Yolun açılmasıyla birlikte parselin erişim avantajı ve piyasa değeri anlamlı biçimde artacaktır.

⸻

Konumsal Uzaklıklar (Ölçülmüş Veriler):

• Muğla şehir merkezi: 14 km

• Menteşe Belediye Merkezi: 13.8 km

• Yerkesik Mahalle Merkezi: 4.3 km

• Anayol Bağlantısı: 160 metre

⸻

️ Yapılaşma Durumu ve Kullanım Potansiyeli:

• 5.000 m² üzerindeki tarla vasfındaki taşınmazlarda, İl Tarım Müdürlüğü’nden alınacak uygun görüş doğrultusunda bağ evi, tarımsal üretim yapıları veya konut amaçlı yapılaşma mümkündür.

• Arazi üzerinde toprak tesviyesi yapılmış, inşaata ve tarımsal kullanıma elverişli hale getirilmiştir.

• Elektrik ve su altyapısı parselin yakınından geçmektedir.

⸻

Yatırım Performansı ve Değer Artışı:

Son 5 yıllık resmi piyasa verilerine göre, Muğla Yerkesik bölgesindeki tarla nitelikli taşınmazlar %286,6 oranında değer kazanmıştır.

Bu oran, 1 milyon TL’lik taşınmazın ortalama 2,4 milyon TL’ye ulaştığı bir bölgesel trendi göstermektedir.

Bu parselde:

• Yapılaşmaya uygunluk,

• Yol gelişimi süreci,

• İşlenmiş arazi durumu gibi faktörlerle birlikte %280 üzeri orta vadeli değerlenme öngörülmektedir.

⸻

Senaryo Bazlı Yıllık Getiri Öngörüleri (Tahmini):Kullanım Senaryosu

Yıllık Tahmini Getiri

Tiny House Kiralama

60.000 – 90.000 TL

Zeytin veya Lavanta Tarımı

15.000 – 25.000 TL

Değer Artışı (5 Yıl)

Toplamda ≥ %280

Not: Değerleme ve getiri simülasyonları bölgesel piyasa ortalamalarına dayanmaktadır.

️ Görsel ve Harita Desteği:

• Güncel drone çekimleri ilanda yer almaktadır.

• Parselin sınırları, mevcut ve açılacak yollar harita üzerinde işaretlenmiştir.

• Talep hâlinde detaylı konum ve çevre analiz raporu paylaşılabilir.

⸻

İletişim ve Yerinde Görüşme Talepleri İçin:

Furkan Yiğit

Coldwell Banker Oksijen Gayrimenkul

Datça / Muğla

+90 555 046 22 90