GEBZE İSTASYON MAHALLESİ’NDE D-100 CEPHELİ 3.123 m² TİCARİ ARSA
COLDWELL BANKER NETA GAYRİMENKUL’DEN
Kocaeli – Gebze – İstasyon Mahallesi’nde, D-100 Karayolu yan yolu, Darıca Marmaray Tren İstasyonu’nun hemen yanında bulunan, yüksek ticari değere ve yapılaşma potansiyeline sahip 3.123,57 m² ticari imarlı arsa SATILIKTIR.
Bölgenin ana ulaşım akslarından biri üzerinde bulunan taşınmaz; köşe parsel konumu, Marmaray bağlantısı ve güçlü yapılaşma hakkı ile özellikle kurumsal yatırımcılar ve proje geliştiriciler açısından önemli bir fırsat sunmaktadır.
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
Konum: Kocaeli / Gebze / İstasyon Mahallesi
Ada / Parsel: 6729 / 1
Parsel Alanı: 3.123,57 m²
İmar Durumu: Ticaret Alanı
TAKS: %40
Emsal (KAKS): 1.50
Kat Adedi: 10 Kat
KONUM AVANTAJLARI
Arsa, Gebze–Darıca aksının en hareketli ve gelişmekte olan noktalarından biri olan İstasyon Mahallesi’nde konumlanmaktadır.
D-100 Karayolu yan yoluna cepheli olması, taşınmaza yüksek ticari görünürlük ve ulaşım kolaylığı sağlamaktadır.
Darıca Marmaray Tren İstasyonu’nun hemen yanında bulunması sayesinde İstanbul ve Kocaeli yönünden toplu taşıma erişimi son derece güçlüdür.
Köşe parsel niteliği sayesinde birden fazla cepheden algılanabilirliği yüksek olup, geliştirilecek ticari projeler açısından önemli bir mimari ve ticari avantaj sağlamaktadır.
PROJE GELİŞTİRME POTANSİYELİ
Taşınmazın ticari imarı ve yüksek yapılaşma potansiyeli sayesinde;
• Kurumsal Plaza
• İş Merkezi
• Ofis Projesi
• Otel
• Sağlık Merkezi / Özel Sağlık Tesisi
• Klinik ve Poliklinik Merkezi
• Showroom
• Mağaza ve Ticari Üniteler
• Kurumsal Şirket Genel Merkezi
• Karma Ticari Projeler
gibi birçok farklı konsept için değerlendirilebilecek niteliktedir.
NEDEN BU ARSA?
3.123,57 m² büyüklüğündeki parsel, bulunduğu lokasyon ve imar özellikleriyle bölgede sınırlı sayıdaki nitelikli ticari geliştirme alanlarından biridir.
10 kat yapılaşma hakkı, 1.50 emsal, geniş bina oturum alanı ve bodrum/otopark çözümleriyle birlikte değerlendirildiğinde yüksek ölçekli ticari proje geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
D-100 yakınlığı, Marmaray istasyonuna olan yakınlığı ve Gebze–Darıca–Tuzla hattındaki yoğun nüfus ve ticari hareketlilik, taşınmazın yatırım değerini artıran başlıca unsurlardır.
YATIRIMCI İÇİN ÖNE ÇIKAN 5 AVANTAJ
✓ D-100 Karayolu yan yol cepheli
✓ Darıca Marmaray Tren İstasyonu yanı
✓ 3.123,57 m² köşe parsel
✓ Ticaret alanı imarlı
✓ 10 katlı proje geliştirme potansiyeli
