Kocaeli Çayırova Satılık 20.000m² Arsa İçinde 14.000m² Fabrika
Kocaeli / Çayırova – Tek Tapu – Gelişime Açık – KDV Avantajlı
20.000 m² arsa | 14.000 m² kapalı üretim alanı
Kocaeli’nin en stratejik sanayi bölgelerinden biri olan Çayırova’da, ada içerisinde 3 tarafı yol ile çevrili, tek tapu ve tek parsel nitelikli sanayi imarlı fabrikamız; arsa ve mevcut yapısıyla birlikte satışa sunulmuştur.
Lokasyon Avantajı
Çayırova; İstanbul Anadolu Yakası, Gebze, Dilovası ve organize sanayi bölgelerine yakınlığı ile Marmara üretim havzasının merkezinde yer almaktadır.
Ana ulaşım arterlerine, limanlara ve lojistik merkezlerine hızlı erişim imkânı sunar.
Bu konum; üretim, dağıtım ve ihracat odaklı firmalar için operasyonel maliyet avantajı ve zaman tasarrufu sağlar.
İmar ve Gelişim Potansiyeli
Mevcut yapı: 2 katlı
Yeniden yapılaşma durumunda: Kot farkı avantajı ile 4 kata kadar izin
Parsel arka kısmında, mevcut tesis büyüklüğünde ek fabrika yapılabilecek alan
Bu özellik, yatırımcıya hem kapasite artırımı hem de değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
Teknik Özellikler
Zemin hareketli yük kapasitesi: 5 ton/m²
Tavan yüksekliği: 6,5 metre
Kolon aralıkları:
Alt kat: 6 x 7 m
Üst kat: 6 x 22 m
1.200 m² lüks idari ofis alanı
Yükleme altyapısı:
Alt katta 4 adet 5 ton yükleme rampası
Üst katta 2 adet 5 ton yükleme rampası
Üretim alanında 5 ton kapasiteli yük asansörü
Enerji ve Altyapı
Kendine ait 1.600 KVA trafo
3.200 KVA’ya kadar kapasite artırımı mümkün
Su, atık su ve doğalgaz bağlantıları mevcut
Sprinkler sistemi, yangın dolapları ve ekipmanları mevcut
İtfaiye uygunluk raporu mevcut
Sosyal Donatı ve Operasyonel Alanlar
100 kişilik yemekhane
Yerinde üretim yapmaya uygun tam donanımlı mutfak
Catering hizmetine uygun altyapı
Hukuki ve Resmi Durum
İskan mevcut
Yapı ruhsatı mevcut
Yapı kayıt belgesi mevcut
Mimari, statik, elektrik ve yangın projeleri ile birebir uyumlu
Eksiksiz ve yasal mevzuata tam uygun
Önemli Finansal Avantaj
Satış KDV istisnalıdır.
Alım sırasında ek KDV ödenmeyecektir. Bu durum yatırım maliyetini ciddi ölçüde düşürmektedir.
Teslim Koşulu
Tesis Boş Olarak Teslim Edilecektir.
Coldwell Banker Söz Bir
Ayhan KAYA
05339342940
Ali Güçlü
05323803834
