6.563 m² müstakil arazi | 160 m² iki katlı bağ evi | Güneş enerjisi | Sondaj suyu | Cabernet Franc üzüm bağı
Urla Demircili Mahallesi’nde, doğayla iç içe, deniz manzaralı ve kendine ait koya yaklaşık 800 metre mesafede bulunan bu özel mülk; üzüm bağı, zeytin ağaçları, meyve bahçesi, hayvancılık alanları ve bağımsız enerji altyapısıyla öne çıkmaktadır.
Hem tarımsal üretim hem de kırsal yaşam için farklı olanaklar sunan arazi, kendine yeten bir yaşam kurmak isteyenler ve bağcılığa ilgi duyan yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsattır.
ARAZİ VE BAĞ EVİ ÖZELLİKLERİ
Konum: Urla, Demircili Mahallesi
Ada / Parsel: 110 Ada, 6 Parsel
Tapu vasfı: Bağ
Tapu alanı: 6.563,41 m²
Ek arazi: Yanında yaklaşık 1,5 dönüm, ecrimisil ödemesi yapılan arazi
Bağ evi: İki katlı, 3+1, toplam yaklaşık 160 m²
Bağ evinin taban alanı: Yaklaşık 96 m²
Terasla birlikte belirtilen taban alanı: 145 m²
Ek yapılar: Depo, tavuk kümesi ve küçükbaş hayvan ağılı
Ağır çelik konstrüksiyonla inşa edilen bağ evinin dış cephesinde BoardeX, iç duvarlarında gazbeton kullanılmıştır. İç tesisat, sıva ve doğrama işleri henüz tamamlanmamıştır.
Bağ evinin ruhsatı bulunmamakta olup belediye onaylı numaratajı mevcuttur.
VERİMLİ CABERNET FRANC ÜZÜM BAĞI
Yaklaşık 4 yaşındaki bağda, şaraplık üretime uygun Cabernet Franc üzüm çeşidinden 1.200 adet asma bulunmaktadır.
41-B Amerikan asma anacı üzerine aşılı asmalar
Kordon sisteminde kurulu bağ
Emprenyeli ahşap direkler ve çelik tel altyapısı
Bildirilen yıllık verim: Dönüm başına yaklaşık 850 kg
ZEYTİN VE MEYVE AĞAÇLARI
Üzüm bağına ek olarak arazide farklı türlerden meyve ağaçları ve zeytinlik bulunmaktadır.
17 farklı çeşitten toplam 46 meyve ağacı
118 adet, 3–4 yaşlarında Gemlik cinsi zeytin ağacı
Zeytin ağaçlarının yaklaşık iki yıl içinde tam verim dönemine ulaşması beklenmektedir.
GÜÇLÜ SU VE SULAMA ALTYAPISI
Arazide tarımsal üretimi destekleyen sondaj kuyusu ve otomatik sulama sistemi bulunmaktadır.
Yaklaşık 200 metre derinliğinde sondaj kuyusu
Alarko marka 7 HP su motoru
175 mm çapında sondaj borusu
Programlanabilir otomatik sulama sistemi
Farklı alanların farklı zamanlarda ve miktarlarda sulanabilmesine uygun altyapı
Kuyu suyunun verimli olduğu belirtilmektedir. İçilebilirlik durumu için güncel su analizi yapılması önerilir.
GÜNEŞ ENERJİSİYLE ELEKTRİK ÜRETİMİ
Bağ evinin çatısında bulunan güneş enerjisi sistemi, evin ve bağın elektrik ihtiyacını karşılamak üzere kurulmuştur.
Sistem bileşenleri:
15 adet, 590 W gücünde güneş paneli
11 kW Orbus akıllı inverter
51,2 V, 280 Ah TommaTech lityum akü
Yaklaşık 8,85 kWp toplam panel gücü
Kurulu sistem, uygun güneşlenme ve tüketim koşullarında elektrik ihtiyacını karşılamaya yönelik bağımsız bir enerji altyapısı sunmaktadır.
ÇEVRELEME VE ARAZİ DURUMU
Yaklaşık 600 metre uzunluğunda Beta Fence panel çit
Çit boyunca betonla sağlamlaştırılmış alt yapı
Tesviyesi yapılmış ve taşları toplanmış temiz arazi
Bağcılık ve tarımsal faaliyetlere uygun düzenlenmiş alan
Arazinin ulaşım yolu mevcut olmakla birlikte yolun iyileştirilmesi gerekmektedir.
DENİZ MANZARASI VE DOĞAYLA İÇ İÇE KONUM
Bağ evi ve üzüm bağı deniz manzarasına sahiptir. Mülkün alt bölümünde, yaklaşık 1 km mesafede kendine ait bir koy bulunduğu belirtilmektedir.
Doğal çevresi, üretim potansiyeli, güneş enerjisi sistemi ve su altyapısıyla bu mülk; bağcılık, zeytincilik, hobi tarımı ve kırsal yaşamı bir arada değerlendirmek isteyenler için özel bir alternatif sunmaktadır.
Urla Demircili’de deniz manzaralı, üretim potansiyeli yüksek ve kendi enerji altyapısına sahip bir bağ yaşamı fırsatı.
Not: Bağ evinin ruhsat durumu, ek arazinin kullanım hakkı ve koy üzerindeki mülkiyet veya kullanım hakları ayrıca incelenmelidir. İlan bilgileri mevcut beyanlar esas alınarak hazırlanmıştır.
Anıl Güzel & Sarper Savgu
