30 Ağustos Mah. Anadolu caddesi üzerinde tabela değeri yüksek satilik dükkan - 334503

MENEMEN 30 AĞUSTOS MAH. İZBAN KARŞISI ÇANAKKALE ASFALTI ÜZERİ BOŞ & YÜKSEK GETİRİ POTANSİYELLİ TİCARİ MÜLK

Menemen’in gelişim aksında, Menemen 30 Ağustos Mahallesi’nde, tam Çanakkale Asfaltı üzerinde ve İZBAN durağının hemen karşısında konumlanan boş ticari mülkümüz yatırımcı için net bir fırsattır.

Burası sadece bir dükkân değil;

ana arter üzerinde, yüksek görünürlük + yoğun yaya & araç trafiği + güçlü kiracı potansiyeli demektir.

📌 MÜLK ÖZELLİKLERİ

Cephe genişliği: 15 metre

Tavan yüksekliği: 3,5 metre

Bağımsız WC mevcut

Düz giriş, ferah ve kolay projelendirilebilir plan

Depolama alanı

tek parça geniş alan; zincir marka, kurumsal kiracı ve yüksek metrekare ihtiyacı olan işletmeler için ciddi avantaj sağlar.

KONUM AVANTAJI (KİRACININ EN ÇOK ÖNEM VERDİĞİ 3 KRİTER: GÖRÜNÜRLÜK – ERİŞİM – SİRKÜLASYON)

İZBAN durağı: 100 m

Seyrek Otoban bağlantısı: 1,5 km

Atatürk Organize Sanayi Bölgesi: 10 km

Menemen Merkez: 7 km

İzmir Limanı: 27 km

Adnan Menderes Havalimanı: 45 km

Bu aks; hem sanayiye hem şehir merkezine hem de lojistik hatlara yakınlığıyla ticari hareketliliğin sürekli olduğu bir lokasyon.

YATIRIMCIYA NEDEN DOĞRU ÜRÜN?

✔ Ana arter üzeri

✔ Toplu ulaşım karşısı

✔ Boş teslim – kiracıyı siz seçersiniz

✔ Yüksek tabela değeri

✔ Bölgenin gelişim potansiyeli

Amortisman Avantajı

Bu lokasyonda bu metrekarede kurumsal kiracı potansiyeli güçlüdür.

Doğru kiralama stratejisiyle:

Yüksek aylık kira çarpanı

Güçlü sözleşme süresi (5+5 yıl potansiyeli)

Stabil nakit akışı

Bölge değer artışıyla birlikte çift yönlü kazanç (kira + değer artışı)

Özellikle İZBAN karşısı ticari mülklerde boş kalma süresi minimum seviyededir. Bu da yatırımcının geri dönüş süresini (amortisman) ciddi anlamda avantajlı hale getirir.

UYGUN KULLANIM SENARYOLARI

Zincir market

Kurumsal bayi

Showroom

Spor salonu

Eğitim kurumu

Klinik / sağlık merkezi

Büyük metrekareli perakende mağaza

Bu mülk;

“kiraya ver, bekle ve kazan” stratejisine uygun,

riski düşük, nakit akışı odaklı bir ticari yatırımdır.

Detaylı kira projeksiyonu ve yatırım geri dönüş analizi için birebir çalışma yapabiliriz.

Detayli bilgi icin İletişime geçebiliriz..