İZMİR'İN KALBİNDE, TURİZM BELGELİ VE YÜKSEK TABELALI SATILIK KOMPLE BİNA
İzmir'in en köklü, en hareketli ve yaya trafiğinin en yoğun olduğu ticari aksında; hem konumuyla hem de hazır ruhsatlarıyla size ilk günden kazanç sağlamaya başlayacak eşsiz bir yatırım fırsatı sunuyorum!
Basmane ve Kemeraltı'nın kesişim noktasında, tüm ulaşım ağlarının merkezinde yer alan bu zemin + 3 katlı komple binamız, konaklama sektörü yatırımcıları için biçilmiş kaftandır.
Öne Çıkan Fiziksel Özellikler
Oda ve Yatak Kapasitesi: 29 Oda, 58 Yatak
Kullanım Alanı: 700 m² kapalı alan, 203.50 m² tapu alanı
Kat Mülkiyeti: Zemin + 3 Kat
Bina Yaşı: 65 (Tarihi dokuya ve bölgeye uyumlu sağlam yapı)
Cephe: Ferah ve gün ışığı alan Kuzeydoğu cephe
Ek Donanımlar: Açık otopark alanı, geniş depo ve kiler, profesyonel kullanıma uygun mutfak, standartlara uygun tuvalet ve banyo alanları.
Resmi Evraklar ve Turizm Avantajları
Bu mülkü emsallerinden ayıran en büyük özellik, bürokratik işlemlerle zaman kaybetmeden işletmeye veya kiralamaya hazır olmasıdır.
Turizm Belgeleri: Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Basit Konaklama Turizm İşletme Belgesi ve sektörün yeni standartlarından Sürdürülebilir Turizm Aşama Belgesi mevcuttur.
Yapı Kayıt Belgesi: İlave bölümler için 19.12.2018 tarihinde alınmış (NEDYE9YH belge numaralı) yapı kayıt belgesi ile mülkün mevcut durumu yasal güvence altındadır.
İmar ve Sit Durumu (Şeffaf Bilgilendirme)
Bir gayrimenkul uzmanı olarak yatırımınızı en güvenli şekilde yapmanız için tüm resmi verileri sizlerle paylaşıyorum:
Konak Belediyesi 03.02.2026 tarihli resmi yazısına göre; İzmir ili, Konak ilçesi, 371 Ada, 19 Parsel üzerinde yer almaktadır.
13.03.2009 onaylı 1/1000 ölçekli Kemeraltı Revizyon İmar Planında Hmax: 9.80 metre yapılaşma koşullu "T-K" (Konaklama Tercihli Ticari Alan) vasfındadır.
Önemli Not: Mülkümüz Kemeraltı Kentsel Sit + 3. Derece Arkeolojik Sit alanında kalmakta olup, eski eser bitişiği konumundadır. Bu durum binanın tarihi turizm değerini katlayarak artırmakla birlikte, mülk üzerinde yapılacak her türlü tadilat/inşai işlem için İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması gerekmektedir.
Eşsiz ve Stratejik Konum
Misafirlerinizin araç kullanmaya ihtiyaç duymayacağı, İzmir'in en değerli lokasyonu! Aşağıdaki tüm noktalara sadece yürüme mesafesindedir:
9 Eylül Meydanı ve Kültürpark (İzmir Fuarı) Basmane Kapısı
Basmane Garı, Basmane ve Çankaya Metro İstasyonları
Tarihi Kemeraltı Çarşısı (Alışveriş ve turizmin merkezi)
Kordon, Pasaport İskelesi ve Konak Pier AVM
Tüm ana otobüs ve minibüs durakları
Tarihi dokunun içinde, belgeleri tam, ticari getirisi yüksek bu mülk hakkında daha detaylı bilgi almak ve yer gösterimi randevusu oluşturmak için lütfen benimle iletişime geçin. Doğru yatırım, doğru mülkle başlar!
DETAYLI BİLGİ İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ.
HÜSEYİN YÜMSEL
0532 256 57 53
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarası: 3503971-004
Bağlı Olunan İşletme Ünvanı: BESTPLUS GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK
“MADDE 19 – (1) Alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti, taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir.
