İZMİR'İN KALBİNDE, FAHRETTİN ALTAY METRO ÇIKIŞINDA DEVREN KİRALIK PRESTİJLİ CAFE & STUDY CAFE
İzmir'in en yüksek yaya ve araç trafiğine sahip ana ulaşım aksında, Fahrettin Altay metro çıkışının hemen yanında, İstinye Park AVM'nin tam çaprazında ve İzmir Demokrasi Üniversitesi'ne yürüyüş mesafesinde yer alan, yüksek cirolu ve ticari potansiyeli son derece yüksek olan kafemiz devren kiralıktır.
Hazır müşteri kitlesi, uzun vadeli kontrat avantajı, stratejik konumu ve yüksek tabela değeriyle kaçırılmayacak bir yatırım fırsatıdır.
1. MEKAN VE METRAJ ÖZELLİKLERİ
Kapalı Alan: 400 m² (2 katlı, ferah ve fonksiyonel alanlara bölünmüş iç mekân düzeni)
Açık Alan (Ön Kullanım): 70 m²
Arka Bahçe: Müstakil ve keyifli kullanım imkânı sunan özel bahçe alanı
Özel Fonksiyonel Alanlar: Sessiz odalar & ders çalışma alanları (Bölgedeki üniversite ve genç nüfusun yoğun talebini karşılayan, odaklanmaya uygun özel alanlar), üst katta keyifli açık alan/balkon kullanımı.
Mimari Yapı: Geniş metrajı ve çift katlı yapısı sayesinde konsept değişikliklerine, zincir marka dönüşümlerine veya yüksek kapasiteli restoran/kafe/çalışma kafesi (study cafe) işletmeciliğine tam uygundur.
2. LOKASYON VE ÇEVRE AVANTAJLARI
Ulaşım Aksı: Metro, tramvay ve otobüs aktarma merkezinin hemen yanında yer alması sayesinde kesintisiz yaya sirkülasyonu.
Prestijli Komşuluk: İstinyePark AVM'nin tam çaprazında yer alarak bölgenin yüksek çekim merkezinden doğrudan faydalanma imkânı.
Dinamik Müşteri Kitlesi: İzmir Demokrasi Üniversitesi'ne yakınlığı sayesinde gün boyu süren yoğun öğrenci ve genç nüfus trafiği.
Rekabet Üstünlüğü: Metraj büyüklüğü, sessiz çalışma odaları, üst kat balkonu ve arka bahçe alanlarıyla rakiplerinden belirgin şekilde ayrışan yüksek iş hacmi.
3. DEVİR VE FİNANSAL DETAYLAR
Devir Ücreti: 14.000.000 TL
Aylık Kira Bedeli: 380.000 TL
Kira Kontratı: 5+5 yıllık uzun vadeli kira kontratı güvencesi
Şirket Yapısı: Limited Şirket statüsündedir. İstek dâhilinde işletme doğrudan şirket devri ile teslim edilebilir (Ruhsat, altyapı ve vergi süreçlerinde zaman ve prosedür kolaylığı sağlar).
Teslim Durumu: Tüm teçhizat, demirbaş ve mutfak/servis ekipmanları eksiksiz bir şekilde çalışır vaziyette devredilecektir. Ek bir yatırım gerekmeden hemen işletmeye başlanabilir.
4. BAŞLICA DEMİRBAŞ VE EKİPMAN LİSTESİ
Bar & Kahve Ekipmanları: Dalla Corte 3 Gruplu Espresso Makinesi, Fiorenzato Espresso Değirmeni, Atech Bar Profesyonel Blender, Çay Kazanı, Animo M-Line Filtre Kahve Makinesi, Macap Filtre Öğütücü.
Soğutma & Depolama: Süt dolapları, dondurma teşhir dolabı, 3 katlı tatlı dolabı, yeni nesil buz makinesi, 4 kapaklı tezgah tipi endüstriyel soğutucular.
Mutfak & Temizlik: İnoksan endüstriyel bulaşık makinesi ve operasyonel küçük mutfak/servis ekipmanları.
Mobilya & Oturma Grupları: Koltuk/berjer takımları, 70 adet müşteri masası, çalışma masaları, 180-200 adet çeşitli model sandalye, kitaplıklar ve servantlar.
İklimlendirme & Teknoloji: Tavan klimaları, mantar ısıtıcılar, plazma TV ekranları, profesyonel amfi & ses sistemi (12 hoparlör) ve eksiksiz kamera güvenlik altyapısı.
Stok: Yaklaşık 400.000 TL değerinde mevcut ambalaj, bardak, kahve, sos vb. stok malzemesi.
Detaylı bilgi, randevu ve yerinde görmek için lütfen iletişime geçiniz
Özellikler
