Yenibağarası'nda 1053m2 Arsalı Akıllı Sistemli Lüks Malikane - 338614

**İZMİR / FOÇA – YENİBAĞARASI (FOÇAKÖY)

MODERN MİMARİLİ, ÖZEL HAVUZLU, TRİPLEKS LÜKS VİLLA**

Foça’nın sakin ve seçkin yerleşimlerinden Yenibağarası – Foçaköy hattında konumlanan bu özel villa; modern mimarisi, güçlü teknik donanımı ve ferah yaşam alanlarıyla nitelikli bir yaşam standardı sunmaktadır.

Doğa ile iç içe, mahremiyet odaklı konumu ve yüksek yapı kalitesi sayesinde yalnızca bir konut değil; uzun vadeli bir yaşam yatırımı olarak öne çıkmaktadır.

1053 m² arsa üzerine konumlanan yapı; galeri boşlukları düşüldükten sonra yaklaşık 380 m² net kullanım alanınasahiptir. Villa bodrum + zemin + 1. kat olmak üzere tripleks planlanmıştır.

YAŞAM ALANI

Girişte sizi yaklaşık 74 m² büyüklüğünde, 6 metrenin üzerindeki tavan yüksekliği ile dikkat çeken geniş bir salon karşılamaktadır. Bu hacimli alan hem ferahlık hissi hem de mimari derinlik sunar. Aysan marka şömine, yaşam alanına sıcak ve karakterli bir atmosfer kazandırmaktadır.

Açık mutfak konsepti; Franke marka ankastre set, ada mutfak, LED aydınlatmalar ve tezgâh altı ışıklandırmalar ile yüksek kullanım konforu sunmaktadır. Mutfak alanının bahçe ve havuz ile doğrudan ilişki kurması, iç ve dış mekân arasında güçlü bir yaşam akışı sağlamaktadır.

ODA DAĞILIMI

Villada toplam 5 yatak odası + 1 salon bulunmaktadır.

Üst katta:

Ebeveyn süiti (özel banyolu ve geniş giyinme odalı)

2 adet özel banyolu yatak odası

Çamaşır odası

Balkon

Tüm yatak odalarında özel banyo, gardırop alanları ve TV ünitesi altyapıları mevcuttur.

BODRUM KAT

Yaklaşık 70–80 m² büyüklüğündeki bodrum kat; sinema salonu, spor veya hobi alanı olarak değerlendirilmiştir.

Dışarıdan bağımsız girişe sahip olması, bu alanı çok amaçlı kullanım açısından önemli bir avantaja dönüştürmektedir.

Bodrum katta ayrıca yaklaşık 25 m² depo / ardiye ve teknik alanlar yer almaktadır.

TEKNİK DONANIM

Yerden ısıtma sistemi (oda bazlı kontrol edilebilir)

Samsung Wind-Free VRF klima sistemi (toplam 9 adet)

Isı pompası, boyler grubu ve yaz ayları için şok ısıtıcı

Akıllı ev sistemi (aydınlatma, ısıtma ve güvenlik entegrasyonu

8 adet gece görüşlü güvenlik kamerası ve kayıt sistemi

Pivot çelik kapı (parmak izi, şifre ve manuel açma seçenekli)

DIŞ MEKÂN & BAHÇE

Bahçe içerisinde;

Yaklaşık 50 m² açık yüzme havuzu (10,5 m uzunluk)

Otomatik bahçe sulama sistemi ve 6 noktada sulama musluğu

Yaklaşık 20.000 litre kapasiteli betonarme yer altı su deposu

Artezyen kuyusu

Güneş enerji sistemi

3 araçlık açık otopark

ATV veya motosiklet için kapalı park alanı

Veranda alanında, ileride kapatılması düşünülerek yerden ısıtma altyapısı hazır bırakılmıştır. Peyzaj düzenlemesi; sade, mahremiyet odaklı ve bakım kolaylığı gözetilerek planlanmıştır.

Bu villa; konumu, arsa büyüklüğü, teknik altyapısı ve mimari kalitesiyle standart villa tanımının üzerinde konumlanmaktadır.

Benzerlerinden ayrışan bu özellikler, yalnızca bugünün yaşam konforunu değil; gelecekteki değerini de güvence altına alan bir yapı sunmaktadır.