Buca Şirinyer'de Satılık 3+1 Daire - 157,5 m2 - Güney Cephe - 321353

Şirinyer’e yürüme mesafesinde, brüt 157,5 m²; gün boyu ışık alan güney cephe 3+1 — aileye ve yatırımcıya hazır nadide daire.

​

Geniş salon, devasa mutfak, ferah hol ve kiler büyüklüğünde depo ile her köşe kullanışlı; ebeveyn suit ve yatak odası balkonu günlük konforu garantiliyor. Bina 8 yaşında, ısı yalıtımı ve doğalgazlı ısıtma mevcut. (Asansör yok — 3. katın sunduğu ışık ve güvenlik avantajı)

Öne çıkanlar:

• 157,5 m² gerçek ferahlık — aile yaşamına uygun plan

• Güney cephe = sürekli doğal ışık

• Ebeveyn banyolu suit + kiler — depolama sorunu yok

• Şirinyer’e yürüme mesafesi — öğrenci/çalışan/ yatırımcı için yüksek kira potansiyeli

Neden kaçırılmamalı?

Geniş metrekare & akıllı plan: 157,5 m² gerçek ferahlık; misafir ve özel alanlar net ayrılmış.

Depolama çözümü: Kiler büyüklüğünde depo — market stoklama veya sezonluk eşyalar için büyük artı.

Enerji & konfor: Isı yalıtımı + doğalgaz sayesinde ekonomik ısınma.

Açık ön cephe & güneş: Güney cephe avantajı ile aydınlık, sıcak ve daha konforlu yaşam.

Öğrencilere uygun: 3+1 plan oda-kira paylaşımına, geniş mutfak ortak çalışma/yaşam alanı olarak kullanıma uygun; toplu taşıma ve sosyal imkânlara yakınlığı nedeniyle öğrenci grupları için cazip.

Lokasyon & Yakın Çevre ( Yürüyüş süreleri yaklaşık):

Şirinyer İstasyonu / Aktarma Merkezi: Yaklaşık 100 –150 m — yaklaşık 1–2 dk yürüme; İZBAN/otobüs bağlantıları günlük işe gidiş-gelişi kolaylaştırır.

Şirinyer Pazar Yeri & semt merkezine yürüme: ~250–360 m (~3–5 dk) — günlük taze gıda ve çarşı imkânı.

Tuğsavul İlkokulu : Hürriyet Mahallesi içinde, yaklaşık 4–6 dk yürüme mesafesinde — aile alıcıları için önemli bir avantaj.

Sağlık / Hastane erişimi: Bölgedeki sağlık ocakları yakın; daha kapsamlı hizmet için Buca Seyfi Demirsoy Eğitim ve Araştırma Hastanesi toplu taşımayla veya araçla kolay erişim (şehir içi ulaşım ile yaklaşık 10–15 dk ulaşılabilir).

Market & günlük ihtiyaçlar: Sokak çevresinde zincir marketler (A101/BİM/ŞOK benzeri) ve bakkaliye seçenekleri yürüme mesafesinde 100 - 150 m; günlük alışveriş rahat.

Güvenlik ve kamu hizmetleri: Şirinyer karakolu, banka ve resmi hizmet noktalarına yakınlık — semtin merkezileşmiş yapısı sayesinde idari/işlemler kolay.

Hızlı özet

Güney cephe, geniş metrekare ve gerçek kiler + Şirinyer aktarma merkezine yürüme mesafesi bu daireyi hem aileler hem öğrenci/oda paylaşımı arayan gruplar hem de yatırımcılar için cazip kılıyor. (Detaylı fiyatlandırma ve hedefli pazarlama stratejisi için destek sunulur.)