Cadde Üzeri, Kiracılı & Yüksek Arsa Paylı Satılık Dükkan! - 340004

Küçükyalı Merkez Mahallesi, Mustafa Kemal Atatürk Caddesi üzerinde konumlanan bu dükkan, yatırımcılar için güçlü bir fırsat sunmaktadır.

📍 **Konum & Ulaşım Avantajı:**

Merkezi konumu sayesinde birçok önemli noktaya yürüme mesafesindedir:

* Küçükyalı Marmaray durağına **676 metre**

* Bağdat Caddesi’ne(Minibüs caddesi) **421 metre**

* Küçükyalı Metro İstasyonu’na **600 metre**

* E-5 Karayolu’na **548 metre**

* Sahile **850 metre**

* Hilltown AVM’ye **763 metre**

* İbni Sina Hastanesi’ne **153 metre**

📐 Gayrimenkul Özellikleri:

* Toplam **44 m² net kullanım alanı** (2 adet bağımsız bölüm)

* Her biri **22 m² net** olmak üzere **2 ayrı dükkan**

* **2 ayrı tapu**

* Toplamda **34 m² arsa payı (yüksek oran)

* Cadde cepheli, yüksek görünürlük

🏢 Kullanım Esnekliği:

* İster tek bir ticari alan olarak kullanılabilir

* İster **2 ayrı dükkan olarak kiraya verilebilir**

* Farklı iş kolları için bölünerek değerlendirme imkanı sunar

💼 Yatırım Değeri:

* İçerisinde **hazır kiracı** bulunmaktadır

* Düzenli kira getirisi ile hemen kazanç sağlayabilirsiniz

* **Kentsel dönüşüm potansiyeli** ile uzun vadede yüksek değer artışı fırsatı

* Yüksek arsa payı sayesinde dönüşümde avantajlı konum

🔁 Takas Seçeneği:

* **Bölgeye yakın daire ile takasa açıktır**

📈 Neden Bu Dükkan?

Hem mevcut kira getirisi hem de iki bağımsız tapu avantajı ile esnek kullanım sunan, aynı zamanda dönüşüm potansiyeliyle değer kazanacak nadir yatırım fırsatlarından biridir.

📞 Detaylı bilgi ve randevu için lütfen iletişime geçiniz.