Yatırım, kira getirisi ve gelecekteki yapılaşma potansiyelini aynı taşınmazda buluşturan özel bir fırsat.
İstanbul'un Anadolu Yakası'nda değerini koruyan ve dönüşüm süreciyle birlikte yeni yapılaşma potansiyeli taşıyan Maltepe Esenkent Mahallesi’nde Metro’ya 1500m. mesafede konumlanan bu 2 katlı müstakil yapı, hem mevcut kullanım hem de geleceğe yönelik yatırım açısından dikkat çekici avantajlar sunmaktadır.
MÜLKÜN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ
• 2 katlı müstakil yapı
• Alt kat 2+1, üst kat 2+1 olmak üzere toplam iki bağımsız yaşam alanı
• Her iki dairenin ayrı numara ve kayıtlarının bulunması
• Dairelerin hâlihazırda bahçesi ve konforlu yaşam alanları ile kullanılıyor olması
• İki bağımsız bölüm sayesinde ayrı ayrı değerlendirme ve kira geliri elde etme imkânı
• Kentsel dönüşüm ve yeniden yapılaşma açısından yüksek potansiyel
• Mevcut bilgiler doğrultusunda yaklaşık 420 m² inşaat alanı ve 4 kat yapılaşma avantajı
• Kot farkından kaynaklanan ilave proje avantajları
• Yeni projede zeminden itibaren önü açık, ferah ve havadar konum
• Üst katlardan geniş/full deniz manzarası potansiyeli
• Özellikle yeni projede 3. ve 4. katlarda deniz manzarasının çok daha belirgin hale gelmesi
BUGÜN KULLAN, YARINI DEĞERLENDİR
Bu taşınmazın en önemli özelliklerinden biri, yatırımcısına yalnızca geleceğe dönük bir proje fırsatı sunmaması; bugün de kullanılabilir bir gayrimenkul olmasıdır.
Mevcut iki bağımsız 2+1 daire ayrı ayrı kiraya verilerek çift kira geliri potansiyeli oluşturulabilir.
Diğer taraftan taşınmaz, kentsel dönüşüm kapsamında yeniden değerlendirilerek daha modern, daha fonksiyonel ve yüksek katlı bir projeye dönüştürülebilecek niteliktedir.
Özellikle yaklaşık 420 m² inşaat alanı, 4 kat yapılaşma imkânı ve kot farkından doğabilecek ilave avantajların birlikte değerlendirilmesi, taşınmazı klasik bir konut yatırımından farklı bir noktaya taşımaktadır.
Not: İmar, inşaat alanı, kat adedi ve kot farkından kaynaklanan avantajlar mevcut imar durumu ve ilgili kurum onayları/proje çalışmaları kapsamında kesinleştirilmelidir.
YENİ PROJEDE DENİZ MANZARASI AVANTAJI
Mülkün dikkat çeken bir diğer özelliği ise önünün açık olmasıdır.
Mevcut yapı yerine yeni bir proje geliştirildiğinde, zeminden itibaren ferah bir cephe ve açık görüş alanı elde edilmesi; üst katlara çıkıldıkça ise özellikle 3. ve 4. katlarda full deniz manzarasına ulaşma potansiyeli taşınmazın gelecekteki değerini destekleyen önemli unsurlardan biridir.
Bu nedenle mülk;
“Bugün iki bağımsız konut, gelecekte ise deniz manzaralı yeni bir proje potansiyeli”
sunmaktadır.
YATIRIMCI İÇİN NEDEN ÖZEL?
Bu taşınmazı benzerlerinden ayıran en önemli nokta, birden fazla yatırım senaryosuna imkân vermesidir:
1. Kira yatırımı:
İki ayrı 2+1 daire değerlendirilerek kira geliri elde edilebilir.
2. Uzun vadeli arsa/yapı yatırımı:
Mevcut yapı korunarak taşınmaz gelecekteki dönüşüm süreci için değerlendirilebilir.
3. Kentsel dönüşüm:
Mevcut yapı yerine yeni ve modern bir proje geliştirilebilir.
4. Kat ve manzara avantajı:
Yeni projede üst katların açık cephe ve deniz manzarası avantajından yararlanılması hedeflenebilir.
5. Değer artışı potansiyeli:
Esenkent'teki yeni yapılaşma ve dönüşüm hareketliliği, doğru projelendirilen taşınmazlar açısından önemli bir değer yaratma potansiyeli sunmaktadır.
6. Esenkent’in yükselen değeri:
Esenkent Temmuz 2026 konut fiyat artışı %3,73, 1 yıllık ise %44,89 ile bölgenin en yüksek trendine sahiptir. (*Kaynak Endeksa)
KISA SÜRELİNE KAMPANYA FİYATIYLA!
Bu taşınmaz yalnızca bir ev değil; mevcut kira potansiyeli, müstakil yapı avantajı, kentsel dönüşüm imkânı, yeniden yapılaşma potansiyeli ve deniz manzarası fırsatını aynı noktada buluşturan özel bir yatırım alternatifidir.
Özellikle kendi projesini geliştirmek isteyen yatırımcılar, müteahhitler ve uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler açısından mutlaka değerlendirilmesi gereken bir fırsattır.
Kısa süreliğine kampanya fiyatıyla satışa sunulmuştur.
NOT: Son 3 fotoğraf bitişik bina 3. ve 4.katından çekilmiş ve yeni proje düşünenler için rehber niteliği taşıması amacıyla eklenmiştir.
Detaylı imar durumu, mevcut bağımsız bölüm kayıtları, proje potansiyeli ve taşınmazın tüm avantajlarını yerinde değerlendirmek için iletişime geçebilirsiniz.
*Nitelikli yatırımın adresi.
*Bugünün geliri, yarının projesi.
Detaylı bilgi, yerinde sunum ve randevu için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
