BAHÇELİEVLER SİYAVUŞPAŞA’DA 5+2 DUBLEKS | BAĞIMSIZ GİRİŞLİ | ÇİFT DAİRE KULLANIMLI YATIRIM FIRSATI - 336995

BAHÇELİEVLER SİYAVUŞPAŞA’DA 5+2 DUBLEKS | BAĞIMSIZ GİRİŞLİ | ÇİFT DAİRE KULLANIMLI YATIRIM FIRSATI

İstanbul Bahçelievler’in merkezi ve değer kazanan lokasyonlarından Siyavuşpaşa Mahallesi – Çamlık Cadde / Yonca Sokak’ta konumlanan bu özel mülk; mevcut kullanım avantajı ve gelecekteki dönüşüm potansiyeliyle güçlü bir yatırım alternatifidir.

Tek tapulu olmasına rağmen fiilen iki bağımsız daire düzeninde kullanılan 5+2 dubleks yapı, hem oturum hem kira getirisi hem de orta–uzun vadeli değer artışı açısından stratejik bir fırsat sunmaktadır.

🏡 MÜLK ÖZELLİKLERİ

Tapu Niteliği: Kat İrtifaklı – Çatı Arası Piyesli Mesken

Toplam Brüt Alan: 243 m²

Net Kullanım Alanı: 180 m²

Plan: 5+2 Dubleks

Yapım Yılı: 1993

Tapu Durumu: Tek tapu

Bağımsız Giriş: Mevcut (iki ayrı kullanım imkanı)

Mevcut Kullanım Planı:

✅ Alt Kat: 3+1 bağımsız daire

✅ Üst Kat (Çatı Piyesli): 2+1 bağımsız daire

✅ Üst katta aktif kiracı bulunmaktadır (hazır kira geliri avantajı)

📍 LOKASYON AVANTAJI

Bahçelievler’in oturmuş ve talep gören yerleşim bölgesi

Caddeye yakın merkezi konum

Ulaşım, okul, sağlık ve günlük yaşam noktalarına yürüme mesafesi

Aile yaşamına uygun sakin sokak yapısı

📈 YATIRIM VE KENTSEL DÖNÜŞÜM POTANSİYELİ

Mevcut durumda kentsel dönüşüm kararı bulunmamakla birlikte;

Bölgenin dönüşüm dinamiği göz önüne alındığında,

İlerleyen süreçte iki ayrı tapulu daire elde etme potansiyeli,

Alternatif olarak bağımsız girişli çift daire konseptinin korunması mümkündür.

Bu yapı yatırımcıya çoklu gelir modeli + değer artışı avantajı sunmaktadır.

💼 NEDEN BU GAYRİMENKUL?

✔ 5+2 geniş dubleks yaşam alanı

✔ Çift daire kullanım esnekliği

✔ Hazır kira getirisi

✔ Merkezi Bahçelievler lokasyonu

✔ Kentsel dönüşüm sonrası yüksek değer potansiyeli

✔ Büyük metrekareli nadir portföy

📌 ÖNEMLİ NOT

İlanda yer alan fotoğraflar alt katta bulunan 3+1 daireye aittir.

Üst katta konumlanan 2+1 çatı piyesli bölüm, plan ve kullanım açısından alt kat ile büyük ölçüde benzer olup yalnızca bir oda eksik olacak şekilde aynı mimari düzene sahiptir.

Gayrimenkulde doğru yatırım; bilgi, deneyim ve güvenle olur.

Detaylı bilgi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.

Yavuz Kara

Gayrimenkul & Yatırım Danışmanı

🚀 Güncel portföyler ve ilan detayları:

👉 www.yavuzkaragyd.com