Ümraniye Yukarı Dudullu Mahallesi İmarlı Arsa Transfer Hakkı - 312310

Ümraniye Yukarı Dudullu Mahallesi İmarlı Arsa Transfer Hakkı

İstanbul’un Anadolu yakasında konumlanan Ümraniye – Yukarı Dudullu bölgesi, son yıllarda hızla gelişen ulaşım altyapısı, artan nüfus yoğunluğu ve güçlü ticari yapılanmasıyla yeni bir yatırım koridoru oluşturmuştur.
Bu aks üzerinde yer alan parseller, sadece konut veya ticari potansiyeliyle değil, aynı zamanda imar haklarının esnek kullanımıyla yatırımcılara alternatif kazanç modelleri sunmaktadır.

Bu dinamik yapı içerisinde bulunan 0 ada 1884 (1.000 m²) ve 0 ada 1885 (1.035 m²) parseller, sahip oldukları imar transfer hakkı sayesinde klasik arsalardan ayrışan, yüksek potansiyelli yatırım enstrümanları haline gelmiştir.
Elektrik hattı nedeniyle yapılaşmaya kısıtlı durumda olmalarına rağmen, belediye nezdinde tanımlı ve plan notlarıyla yasal güvenceye alınmış imar hakkı transfer edilebilirliği, bu arsaları yatırımcı gözünde özel bir konuma taşımaktadır.

Plan Notlarına Göre İmar Transfer Hakkı Dayanağı

Bu parseller, 21.11.2014 tarihli Ümraniye İlçesi 1/1000 Ölçekli Kemerdere ve Çekmeköy Deresi ile Yakın Çevresi Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamındadır.
Plan notlarına göre:

KAKS: 1.50 (Emsal) değerine kadar imar hakkı transferi yapılabilir.

1.30 oranında emsal dışı alan hakkı (otopark, teknik hacim, sosyal donatı vb.) kullanılabilir.

Bu kapsamda, 1884 ve 1885 parselleri resmî olarak imar hakkı transferine konu olabilen nitelikli özel mülkiyet parselleridir.

Alan ve Hak Hesaplaması

Toplamda 2.035 m² arsa alanına sahip bu iki parsel, plan notlarındaki 1.50 emsal hakkı üzerinden değerlendirildiğinde,
yaklaşık 3.050 m² inşaat hakkı oluşturmaktadır.
Ayrıca bu hakka ek olarak 1.30 oranında emsal dışı alan hakkı tanımlanmasıyla, proje kapsamında 3.965 m² ilave kullanım alanı (otopark, sosyal alan, teknik hacim ve ortak kullanım hacimleri) elde edilmektedir.

Sonuç olarak, transfer hakkı başka bir projede kullanıldığında, bölgedeki birçok geliştirici için proje kapasitesini artıran, emsal büyüten ve satış potansiyelini yükselten bir avantaj anlamına gelir.

Yatırımcıya Sağladığı Avantajlar

Plan notlarıyla resmî olarak tanımlanmış imar hakkı sayesinde, yatırım yasal güvence altındadır.

1.50 emsal hakkı ile birlikte 1.30 emsal dışı alan hakkı toplam proje alanını ciddi şekilde büyütür.

Bu haklar, başka bir arsada ek inşaat alanı ve metrekare artırımı sağlayarak proje değerini katlar.

Arsa üzerinde yapılaşma zorunluluğu olmadığı için yatırımcı açısından inşaat, ruhsat veya operasyonel risk bulunmaz.

İmar transfer hakkı, bekledikçe değer kazanan düşük riskli bir yatırım modelidir.

Proje geliştiriciler, yeni fazlarda veya yoğunluk artırımı gereken durumlarda bu tip haklara yüksek talep gösterirler.

Bu durum yatırımcı için zamanla oluşan talep ve artan pazarlık gücü anlamına gelir.

Bekleme Stratejisi ve Değer Artışı

İmar transfer hakkı bulunan arsalar, İstanbul genelinde son derece sınırlı sayıdadır.
Belediyeler yeni planlarda bu tür hakları giderek daha az tanımlamaktadır; bu da mevcut hakların zamanla değer kazanmasını kaçınılmaz hale getirir.

Projeler büyüdükçe, geliştiriciler emsal limitine takıldıklarında veya alan yetersiz kaldığında bu haklara yönelirler.
Yatırımcı açısından bu durum, “bekledikçe talep oluşan” bir değer yaratır.
Her geçen yıl bölgede artan proje sayısı, transfer hakkı sahiplerine yüksek kârlı satış fırsatları sunar.

Ayrıca, bu tür arsalar yatırım portföyünde “sıfır operasyonlu, pasif getiri modeli” olarak yer alır.
İnşaat veya ruhsat yükümlülüğü bulunmadığından, yatırımcı sadece arsayı elinde tutarak sermaye değerini korur ve artırır.

Yatırım Potansiyeli Değerlendirmesi

Yatırımcının elindeki imar transfer hakkının yalnızca “bir arsa” değil, proje üretme kapasitesi sağlayan bir yatırım aracı olduğunu net biçimde göstermektedir.

Bu iki parselin sunduğu haklar, yatırımcısına:

Yasal güvence,

Proje kapasitesi kazandıran hak,

Bekledikçe artan talep ve getiri potansiyeli,

Kurumsal geliştiricilere doğrudan satış imkânı sunmaktadır.

Kısa vadede portföy çeşitliliği, uzun vadede ise yüksek kârlı sermaye kazancı sağlayan bu hak, İstanbul’un gelişim aksındaki en stratejik yatırım fırsatlarından biridir.

Bizimle İletişime Geçebilirsiniz

Coldwell Banker Söz Bir Gayrimenkul

Tunahan Şimşek

MYK Yetki Belgesi No: YB0044/17UY0333-5/00/7081