Pendik Ramazanoğlu Mahallesi Sanayi Aksının En Değerli Noktalarından Birinde, Altyapısı Tamamlanmış, Şuyulandırma (Madde 18) Süreçlerini Geride Bırakmış, Doğrudan İnşaat Ruhsatı Başvurusuna Hazır Tescilli İmar Parseli!
Mülkümüz, Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı notlarında yer alan "Büyük Sanayi Hükümlerine Geçiş" teşvik maddesinden doğrudan yararlanma hakkına sahiptir. Bu yasal joker hakkı sayesinde, bölgedeki klasik küçük sanayi dükkanlarının kısıtlamalarına takılmadan kurumsal ve yüksek hacimli bir sanayi/lojistik yapısı inşa edebilirsiniz.
İmar ve İnşaat Detayları (Büyük Sanayi Seçeneği ile)
İmar Durumu: Sanayi Alanı (Tescilli İmar Parseli - Kadastral parsel veya hisse değildir, müstakil tapuludur).
Geçiş Maddesi Avantajı: Plan notları uyarınca doğrudan Büyük Sanayi hükümlerine göre projelendirilebilir.
Emsal (KAKS): 0.80 Taban Oturumu (TAKS): 0.40 (Arsa oturumu maksimum verimle tasarlanabilir) Yençok 15 metre
Küçük sanayi hükümlerinden yararlanma durumunda
Emsal (KAKS) 0.90 Taban Oturumu (TAKS) :0.30 Yençok 7.5 metre
Maksimum Bina Yükseklik Sınırı (Yençok): 15,00 Metre! (Yüksek tavanlı depo, antrepo veya ağır sanayi üretimine tam uyumluluk).
Maksimum Kat Adedi: 2 Kat (Örn: Giriş katı 8 metre, üst kat 7 metre yüksekliğinde tır/kamyon girişine uygun tasarlanabilir).
Onay Süreci: Pendik Belediyesi ve ilgili kurullardan alınacak Avan Proje Onayı ile herhangi bir plan değişikliği veya askı süreci beklenmeden direkt inşaat ruhsatı aşamasına geçilebilir.
Konum ve Lojistik Avantajları
Sabiha Gökçen Havalimanı’na, TEM Otoyolu ve E-5 bağlantı akslarına dakikalar mesafede lojistik olarak stratejik konumda.
Geniş sokak yapısı ve köşe/cephe avantajı sayesinde Tır, Kamyon ve Ağır Vasıta giriş-çıkışına, manevra kabiliyetine tamamen uygundur.
Çevresinde kurumsal kargo şubeleri, e-ticaret lojistik merkezleri ve modern üretim tesisleri yer almaktadır; ticari sirkülasyonun tam merkezindedir.
Kurumsal Yatırımcıya Not
Bölgede halihazırda bulunan eski ve basık tavanlı hazır binaların metrekare birim fiyatları göz önüne alındığında; bu parsel, alıcıya hiçbir yıkım maliyetiyle uğraşmadan, en baştan modern mimari standartlarda (H:15m), yüksek kira getirili veya yüksek operasyonel verimlilikte sıfır bir fabrika/depo inşa etme özgürlüğü sunmaktadır.
