Codwell Banker Unique Ant Team tek yetkili,
İstanbul Anadolu Yakası'nın en prestijli ticaret aksı olan Bağdat Caddesi üzerinde, Bağdat Caddesi ile Ahmet Cevdet Paşa Sokak köşe parselinde, caddeye ikinci bina konumunda yer alan komple ticari binamız, yüksek prestij, merkezi konum ve çok yönlü kullanım avantajını bir arada sunmaktadır.
Kurumsal firmalar, sağlık kuruluşları, konaklama işletmeleri ve yatırımcılar için bölgede benzeri zor bulunan nitelikte bir gayrimenkuldür.
BİNA ÖZELLİKLERİ
* 7 normal kat
* Zemin katta 2 bağımsız dükkân
* Dükkânlardan biri bodrum deposuna bağlantılıdır.
* Dükkânlarda baca bulunmaktadır.
* Ön, yan ve arka geniş kullanım alanları
* Üst katlardan deniz manzarası
* Deniz manzaralı geniş çatı terası
* Toplam 14 bağımsız bölüm
* Her katta 2 adet 1+1 bağımsız bölüm
ALAN BİLGİLERİ
Her katta;
* 48,85 m² brüt
* 46,65 m² brüt iki adet 1+1 daire
Toplam her katta:
* 95,50 m² brüt
* 76,50 m² net
7 kat toplamı:
668,50 m² brüt
Ofis katlarının tamamı ofis, muayenehane, klinik veya konaklama kullanımına uygun olup, üst katlardan deniz manzarası bulunmaktadır.
Zemin Kat
Caddeye hizmet verebilecek nitelikte bağımsız ticari dükkân
* 69,64 m² brüt
* 54,97 m² net
Dükkânlara ait;
* Ön kullanım alanı
* Yan kullanım alanı
* Arka kullanım alanı mevcuttur.
Toplam açık kullanım alanı:
222,23 m²
Özet m2 bilgisi : Toplam brüt: 718,14 m2 kapalı alan ve 222,23.m2 açık alan+Teras
LOKASYON AVANTAJLARI
✓ Bağdat Caddesi üzerinde prestijli konum
✓ Ahmet Cevdet Paşa Sokak köşe parseli
✓ Caddeye ikinci bina
✓ Yoğun yaya trafiği
✓ Yoğun araç trafiği
✓ Çevresinde ulusal ve uluslararası seçkin markalar
✓ Toplu ulaşıma yakın
✓ Kurumsal firmaların yoğun olarak tercih ettiği bölge
✓ Üst katlardan deniz manzarası
✓ Deniz manzaralı çatı terası
✓ Bacalı ticari dükkân
✓ Restoran ve kafe kullanımına uygun geniş açık kullanım alanları
✓ Yüksek prestij ve marka değeri
KDV AVANTAJI
Kurumsal kiracılar için KDV avantajlı kiralama imkânı bulunmaktadır.
ÖNE ÇIKAN AVANTAJLAR
Bağdat Caddesi'nin en değerli lokasyonlarından birinde komple kiralık ticari bina
Prestijli ve kurumsal kullanıma uygun adres
14 bağımsız bölümden oluşan fonksiyonel yapı
Üst katlardan deniz manzarası
Deniz manzaralı çatı terası
Zemin katta bacalı ticari dükkân
Restoran ve kafe kullanımı için uygun geniş ön, yan ve arka kullanım alanları
Apart otel, poliklinik, şirket merkezi, eğitim kurumu, estetik merkezi ve çok sayıda farklı ticari kullanım için uygun mimari
Bölgenin yüksek ticari potansiyeli ve güçlü marka görünürlüğü
Büyük ölçekli kurumsal firmalar için prestijli ve uzun vadeli yatırım değeri taşıyan özel bir gayrimenkul.Geniş ön, yan ve arka kullanım alanları sayesinde özellikle;
Restoran
Cafe
Coffee Shop
Fine Dining
Brasserie
Pastane
Zincir kahve markaları
Burger ve pizza konseptleri
için son derece elverişlidir.
Dükkânda baca bulunması, profesyonel mutfak gerektiren işletmeler açısından önemli bir teknik avantaj sağlamaktadır.
ÇATI
Binanın üst kısmında yer alan geniş deniz manzaralı teras, yönetici dinlenme alanı, VIP lounge, rooftop kafe/restoran, personel sosyal alanı veya özel organizasyon alanı olarak değerlendirilebilir.
BİNANIN UYGUN OLDUĞU DÜŞÜNÜLEN İŞ KOLLARI
Bu bina mimarisi, lokasyonu ve kullanım özellikleri sayesinde birçok farklı sektöre hitap etmektedir.
Sağlık
* Tıp Merkezi
* Poliklinik
* Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi
* Diş Hastanesi
* Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Merkezi
* Psikiyatri Merkezi
* Psikoloji Merkezi
* Kadın Sağlığı Merkezi
* Göz Merkezi
* Estetik Cerrahi Kliniği
* Plastik Cerrahi Merkezi
* Check-Up Merkezi
* Laboratuvar
* Medikal Şirket Merkezi
Konaklama
* Apart Otel
* Butik Otel
* Residence
* Executive Suites
* Kurumsal Konaklama Merkezi
Güzellik ve Sağlık
* Estetik Merkezi
* Güzellik Merkezi
* Dermatoloji Merkezi
* Saç Ekim Merkezi
* Medikal Spa
* Wellness Center
Eğitim
* Dil Okulu
* Kurs Merkezi
* Akademi
* Yazılım Okulu
* Sanat Akademisi
* Müzik Okulu
* Etüt Merkezi
* Kurumsal Eğitim Merkezi
Kurumsal Kullanımlar
* Holding Genel Merkezi
* Şirket Genel Müdürlüğü
* Bölge Müdürlüğü
* Yazılım Firması
* Finans Şirketi
* Sigorta Bölge Müdürlüğü
* Hukuk Büroları
* Mimarlık Ofisi
* Mühendislik Ofisi
* Reklam Ajansı
* Medya Şirketi• Danışmanlık Firması
* E-Ticaret Merkezi
* Teknoloji Şirketi
Not: Binanın kiracıya teslim tarihi 1.Eylül.2026 olarak planlanmaktadır.
ANT TEAM Arzum Altunbozar
