AYVALIK FETHİYE MAHALLESİNDE 3 ADET İMARLI ARSA - 337734

Balıkesir’in gözde sahil yerleşimlerinden Ayvalık Fethiye Mahallesi’nde bulunan, aynı kişiye ait bitişik konumlu 3 adet imarlı arsa toplu olarak satışa sunulmuştur.

Bölgede arsa arzının her geçen gün azalması ve yeni yapı üretiminin sınırlı olması sebebiyle bu portföy, standart bir arsa ilanı değil; doğrudan proje geliştirmeye uygun yatırım fırsatı niteliğindedir.

Parsellerin konumu, mahalle dokusu ve yapılaşma karakteri sayesinde özellikle butik konut, taş ev ve kısa dönem kiralama projeleri için son derece uygundur.

TAPU VE PARSEL BİLGİLERİ

1. Parsel

Ada: 259 – Parsel: 20

Alan: 58,14 m²

Nitelik: Arsa

Konum: Cami Cad. Sok.4

2. Parsel

Ada: 259 – Parsel: 8

Alan: 58,34 m²

Nitelik: Arsa

Konum: 2. Fethiye Cad.

3. Parsel

Ada: 259 – Parsel: 24

Alan: 15,83 m²

Nitelik: Müfrez Arsa

Konum: Cami Cad.

TOPLAM ALAN

132,31 m² — bitişik konumlu birleşik kullanım avantajı

Tek tek küçük parseller gibi görünse de birlikte değerlendirildiğinde bölgede nadir bulunan proje üretilebilir metraj oluşmaktadır.

️ İMAR VE PROJE POTANSİYELİ

Bu portföyün en önemli avantajı; tek malike ait olması ve bitişik konumudur.

Bu sayede:

Tek mimari proje üretilebilir

Fonksiyonel plan çözümleri yapılabilir

Yapı değerini artıran cephe tasarımı oluşturulabilir

Satış değeri parça arsaya göre ciddi yükselir

Bölgede müstakil ve butik konut talebi yoğun olduğundan küçük ama doğru konumlu arsalar, büyük arsalardan daha hızlı satılabilmektedir.

YATIRIM ANALİZİ

Ayvalık genelinde son yıllarda:

Yeni imarlı arsa üretimi çok sınırlı

Talep sürekli artıyor

Yazlık yerine küçük müstakil ev talebi yükseliyor

Kısa dönem kiralama pazarı büyüyor

Bu sebeple özellikle merkez mahallelerde bulunan küçük metrajlı arsalar, doğru projeyle arsa değerinin çok üzerinde konut değeri üretmektedir.

Bu portföyde amaç arsa almak değil, ürün üretmek olmalıdır.

UYGUN PROJE TÜRLERİ

Bu arsada geliştirilebilecek konseptler:

* Butik taş ev

* Tiny house konsepti sabit yapı

* Loft tarzı yazlık

* Sat-yap yatırım modeli

* Kısa dönem kiralama (yüksek sezon getirili)

* Şehir içi yazlık konsepti

Bölge profili gereği büyük villa yerine karakterli küçük evler daha hızlı alıcı bulmaktadır.

NEDEN TOPLU SATILIYOR?

Parseller ayrı ayrı satışa uygun olsa da asıl değer birleşik kullanımda oluşmaktadır.

Bu nedenle öncelik proje üretmek isteyen yatırımcıya verilecektir.

Tek tapu sahibi olması sayesinde:

✔ Hisseli risk yok

✔ Pazarlık tek kişi ile

✔ Devir süreci hızlı

✔ İnşaat süreci planlanabilir

LOKASYON AVANTAJI

Fethiye Mahallesi; Ayvalık’ın oturmuş yerleşim dokusuna sahip, merkezle bütünleşik ve yaşamın yıl boyu devam ettiği bölgelerindendir.

Bu durum özellikle şu açıdan önemlidir:

Yazlık bölgelerde kışın duran piyasa varken, burada 12 ay yaşayan kiracı ve alıcı profili bulunmaktadır.

KİMLER İÇİN UYGUN?

✔ Müteahhitler

✔ Yap-sat yatırımcıları

✔ Mimari proje geliştiricileri

✔ Küçük metraj yüksek kârlılık hedefleyen yatırımcılar

ℹ️ SATIŞ NOTU

Portföy tek malike ait olup öncelik toplu satıştır.

Yer gösterimi ve imar detayları randevu ile paylaşılmaktadır.

Bu portföy doğru projeyle değerlendirildiğinde standart bir arsa alımı değil, yüksek katma değerli gayrimenkul üretimi fırsatıdır.

Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.

Mülkümüzün satış ve pazarlamasında tek yetkili Coldwell Banker İDA Ofisi adına Özgür GEÇİCİ' dir.