Balıkesir’in gözde sahil yerleşimlerinden Ayvalık Fethiye Mahallesi’nde bulunan, aynı kişiye ait bitişik konumlu 3 adet imarlı arsa satışa sunulmuştur. Ayrı olarak satıştadır.
Bölgede arsa arzının her geçen gün azalması ve yeni yapı üretiminin sınırlı olması sebebiyle bu portföy, standart bir arsa ilanı değil; doğrudan proje geliştirmeye uygun yatırım fırsatı niteliğindedir.
Parsellerin konumu, mahalle dokusu ve yapılaşma karakteri sayesinde özellikle butik konut, taş ev ve kısa dönem kiralama projeleri için son derece uygundur.
TAPU VE PARSEL BİLGİLERİ
1. satış opsiyonu
Ada: 259 – Parsel: 20
Alan: 58,14 m²
Nitelik: Arsa
Konum: Cami Cad. Sok.4
Ada: 259 – Parsel: 24
Alan: 15,83 m²
Nitelik: Müfrez Arsa
Konum: Cami Cad.
2. satış opsiyonu
Ada: 259 – Parsel: 8
Alan: 58,34 m²
Nitelik: Arsa
Konum: 2. Fethiye Cad.
Ada: 259 – Parsel: 24
Alan: 15,83 m²
Nitelik: Müfrez Arsa
Konum: Cami Cad.
️ İMAR VE PROJE POTANSİYELİ
Bu portföyün en önemli avantajı; tek malike ait olması ve bitişik konumudur.
Bu sayede:
Tek mimari proje üretilebilir
Fonksiyonel plan çözümleri yapılabilir
Yapı değerini artıran cephe tasarımı oluşturulabilir
Satış değeri parça arsaya göre ciddi yükselir
Bölgede müstakil ve butik konut talebi yoğun olduğundan küçük ama doğru konumlu arsalar, büyük arsalardan daha hızlı satılabilmektedir.
YATIRIM ANALİZİ
Ayvalık genelinde son yıllarda:
Yeni imarlı arsa üretimi çok sınırlı
Talep sürekli artıyor
Yazlık yerine küçük müstakil ev talebi yükseliyor
Kısa dönem kiralama pazarı büyüyor
Bu sebeple özellikle merkez mahallelerde bulunan küçük metrajlı arsalar, doğru projeyle arsa değerinin çok üzerinde konut değeri üretmektedir.
Bu portföyde amaç arsa almak değil, ürün üretmek olmalıdır.
UYGUN PROJE TÜRLERİ
Bu arsada geliştirilebilecek konseptler:
* Butik taş ev
* Loft tarzı yazlık
* Sat-yap yatırım modeli
* Kısa dönem kiralama (yüksek sezon getirili)
* Şehir içi yazlık konsepti
Bölge profili gereği büyük villa yerine karakterli küçük evler daha hızlı alıcı bulmaktadır.
Parseller ayrı ayrı satışa uygundur.
Tek tapu sahibi olması sayesinde:
✔ Hisseli risk yok
✔ Pazarlık tek kişi ile
✔ Devir süreci hızlı
✔ İnşaat süreci planlanabilir
LOKASYON AVANTAJI
Fethiye Mahallesi; Ayvalık’ın oturmuş yerleşim dokusuna sahip, merkezle bütünleşik ve yaşamın yıl boyu devam ettiği bölgelerindendir.
Bu durum özellikle şu açıdan önemlidir:
Yazlık bölgelerde kışın duran piyasa varken, burada 12 ay yaşayan kiracı ve alıcı profili bulunmaktadır.
KİMLER İÇİN UYGUN?
✔ Müteahhitler
✔ Yap-sat yatırımcıları
✔ Mimari proje geliştiricileri
✔ Küçük metraj yüksek kârlılık hedefleyen yatırımcılar
ℹ️ SATIŞ NOTU
Portföy tek malike ait olup öncelik toplu satıştır.
Yer gösterimi ve imar detayları randevu ile paylaşılmaktadır.
Bu portföy doğru projeyle değerlendirildiğinde standart bir arsa alımı değil, yüksek katma değerli gayrimenkul üretimi fırsatıdır.
Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.
Mülkümüzün satış ve pazarlamasında tek yetkili Coldwell Banker İDA Ofisi adına Özgür GEÇİCİ' dir.
