COLDWELL BANKER LOFT'TAN | KAHRAMANKAZAN'DA İSTANBUL YOLU CEPHELİ KDKÇA İMARLI 3.637,40 m² PRESTİJLİ YATIRIM ARSASI
Ankara'nın Üretim, Sanayi ve Lojistik Koridorunda Benzersiz Bir Yatırım Fırsatı
Ankara'nın son yıllarda en hızlı gelişen sanayi ve ticaret merkezlerinden biri olan Kahramankazan Satıkadın Mahallesi'nde, İstanbul–Ankara Devlet Yolu (D750) üzerinde konumlanan bu 3.637,40 m² büyüklüğündeki tek tapulu yatırım arsası, sahip olduğu Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA) imarı ile yatırımcılarına geniş kullanım seçenekleri sunmaktadır.
Parsel, 122 metre ana yol cephesi sayesinde yüksek görünürlük ve reklam değeri sağlarken, Kahramankazan Yeni Sanayi Sitesi'nin tam karşısındaki konumuyla ticari faaliyetler için önemli bir avantaj oluşturmaktadır.
Geniş cephesi, düzgün geometrisi ve stratejik konumu sayesinde lojistik, ticaret ve hizmet sektörlerine yönelik prestijli projeler geliştirmeye uygundur.
________________________________________
Öne Çıkan Özellikler
✔ Toplam Alan: 3.637,40 m²
✔ Tek Tapu
✔ KDKÇA (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) imarlı
✔ İstanbul Yolu'na sıfır konum
✔ 122 metre yol cephesi
✔ Yaklaşık 30 metre parsel derinliği
✔ Yeni Sanayi Sitesi'nin karşısı
✔ Merkezi ve yüksek ticari potansiyele sahip lokasyon
✔ Geniş cepheli, proje geliştirmeye uygun parsel yapısı
________________________________________
Parsel Bilgileri
Mahalle: Satıkadın
220952 Ada
Parsel 2: 442,09 m²
Parsel 3: 3.195,31 m²
Toplam Alan: 3.637,40 m²
________________________________________
İmar Avantajı (KDKÇA)
Parsel, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı imarında yer almakta olup birçok farklı yatırım modeline uygundur.
Yapılabilecek yatırımlardan bazıları;
• Lojistik ve dağıtım merkezi
• Depolama tesisleri
• Kurumsal showroomlar
• İş ve ticaret merkezleri
• Toptan ticaret tesisleri
• Üretim ve imalathaneler (çevre mevzuatına uygun)
• Teknik servis ve bakım merkezleri
• Restoran ve yeme-içme tesisleri
• Konaklama tesisleri
• Düğün ve organizasyon salonları
• Spor tesisleri
________________________________________
Bölgenin Yatırım Gücü
Kahramankazan; Ankara'nın en önemli sanayi, savunma sanayi ve lojistik merkezlerinden biridir.
Bölgede faaliyet gösteren büyük ölçekli kuruluşlar, yan sanayi firmaları ve organize sanayi bölgeleri sayesinde her geçen yıl ticari hareketlilik artmaktadır. Bu gelişim, bölgedeki ticari arsaların değerini destekleyen temel unsurlardan biridir.
Parselin yakın çevresinde;
• Yeni Sanayi Sitesi
• Organize sanayi bölgeleri
• Savunma ve havacılık sanayi kuruluşları
• Lojistik ve depolama tesisleri
• İstanbul–Ankara Devlet Yolu bağlantısı bulunması, yatırımın uzun vadeli değer potansiyelini artırmaktadır.
________________________________________
Kurumsal Projelere Uygun
Bu parsel;
• Kurumsal şirket merkezleri,
• Bölge müdürlükleri,
• Lojistik üsler,
• Ticaret kampüsleri,
• Karma ticari projeler,
• Showroom ve satış merkezleri gibi yüksek katma değerli yatırımlar için güçlü bir alternatif sunmaktadır.
Görsellerde yer alan ticari merkez tasarımı, parsel üzerinde geliştirilebilecek projelere örnek konsept olarak hazırlanmıştır.
________________________________________
Yetkili Satış Ofisi
Bu portföyün satışında COLDWELL BANKER LOFT tek yetkili emlak ofisidir.
