ANKARA GÖLBAŞI, HACILAR MAHALLESİ
1. Genel Taşınmaz Bilgileri
Söz konusu taşınmaz, Ankara’nın gelişen nitelikli konut ve villa bölgesi olan Gölbaşı Hacılar Mahallesi'nde yer almaktadır. Resmi imar sorgu verileri şu şekildedir:
• Mahalle: Hacılar Mahallesi
• Ada: 110138
• Parsel: 4
• Toplam Alan: m{3000.00 ext{ m}^2}
2. İmar Durumu ve İnşaat Hakları
Arsa, plan notlarında "Gelişme Konut Alanı" (Düşük yoğunluklu konut/villa imarlı) olarak ayrılmıştır. Yapılaşma şartları müstakil veya ikiz villa yapımına oldukça uygundur:
• Plan Kararı: Gelişme Konut Alanı
• KAKS (Emsal): 0.15 (Toplam net inşaat alanı)
• HMAX (Maksimum Yükseklik): 6.50 Metre (2 Katlı villa yapımına uygun)
• İnşaat Alanı Hesabı: m{3000 ext{ m}^2 imes 0.15 = 450 ext{ m}^2} toplam kapalı alan (bodrum katlar hariç) inşa edilebilir. Bölgedeki plan notlarına göre bu alandan birden fazla lüks müstakil villa projesi üretilebilir.
3. Konum ve Çevre Analizi
Uydu ve pafta görüntülerine göre taşınmazın konumsal avantajları öne çıkmaktadır:
• Yol ve Cephe Durumu: İmar paftasına göre parselin doğu cephesinden 10 metrelik, güney sınırına yakın bölgeden ise 12 metrelik imar yolları geçmektedir. Şu an fiili olarak kullanılan 1315. Cadde'nin hemen kuzeyinde yer alır.
• Yeşil Alan Avantajı: İmar planında parselin hemen batı cephesinde geniş bir Park Alanı (Yeşil Kuşak) yer almaktadır. Bu durum, yapılacak projelerin batı cephesinin kapanmayacağını ve önünün açık kalacağını garanti eder.
• Gelişim Aksı ve Yakın Çevre: * Bölge genelinde nitelikli villa siteleri (örn. Tuna Aşiyan Konakları) ve eğitim kurumları (Tevfik Ağa Korlu İlkokulu) yer almaktadır.
• Kuzeyinden E-90 karayolu geçmekte olup, İncek bölgesine ve çevre yoluna bağlantı akslarına oldukça yakındır.
• Yakın çevresinde ticari akslar (Konur İş Merkezi, Lezzet Kozası) ve sosyal donatılar mevcuttur.
4. Yatırım Değerlendirmesi ve Özet
• Öne Çıkan Özellik: m{3000 ext{ m}^2}'lik tek tapu geniş yüzölçümü, hem kişisel lüks bir malikane yapımı hem de butik bir villa sitesi projesi geliştirmek için ideal bir büyüklüktedir.
• Değer Artış Potansiyeli: Ankara'nın batı ve güneybatı (İncek-Hacılar-Tuluntaş) aksı, nitelikli yatay mimari projelerinin en çok prim yaptığı bölgelerin başında gelmektedir. Altyapı ve imar yolları oturdukça parselin değeri katlanarak artma potansiyeline sahiptir.
