Ankara'nın prestijli Çankaya ilçesinde, Yaşamkent'in hızla gelişen ve değerlenen bölgesinde, 42516 ada 11 parsel üzerinde yer alan 236 m²'lik villa parseli yatırımcıların dikkatine sunuluyor.
Bu özel arsa, hem konut hem de ticari proje geliştirme potansiyeli ile öne çıkmaktadır. 0.40 TAKS ve 0.80 KAKS (Emsal) değerleri ile toplamda yaklaşık 188,8 m²'lik bir inşaat alanına olanak tanımaktadır. İki kat yapılaşma izni bulunmakla birlikte, parselin kot avantajı sayesinde ilave kullanılabilir kat imkanları da değerlendirilebilir. Bu durum, arsanın kullanım verimliliğini önemli ölçüde artırmaktadır.
Yaşamkent – Yenişehir bölgesinin sunduğu avantajlar, bu parseli cazip kılmaktadır. Gelişen lokasyon, ulaşım kolaylığı ve çevresel faktörler, yatırımınızın değerini zamanla artırma potansiyeli taşımaktadır. Küçük metrekareli villa parsellerine göre sunulan yüksek kullanım verimliliği ve emsal avantajı, projelerinizi daha karlı hale getirebilir.
Arsa Özellikleri ve Potansiyeli
Arsa Alanı: 236 m²
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): 0.40 (Arsanın taban alanının %40'ına inşaat yapma izni)
KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı): 0.80 (Toplam inşaat alanının arsa alanına oranı, yaklaşık 188,8 m² inşaat hakkı)
Yapılaşma İzni: 2 Kat
Kot Avantajı: Parselin eğimine göre ek kat veya bodrum kat imkanları
Ticari Kullanım Potansiyeli: Bölge imar plan notları ve ilgili idare onayları ile ticari alana dönüşüm imkanı
Tapu Durumu: Müstakil Tapulu
Altyapı: Su, Elektrik, Kanalizasyon, Yolu Açılmış
Konum Avantajı: Toplu Ulaşıma Yakın, Ana Yola Yakın, Şehir Merkezine Yakın
✨ Neden Bu Parsel?
Bu 236 m²'lik villa parseli, sunduğu birçok avantajla öne çıkmaktadır:
Stratejik Konum: Ankara'nın Çankaya ilçesi, Yaşamkent – Yenişehir bölgesinin gelişmekte olan ve talep gören lokasyonunda yer almaktadır.
Yüksek Kullanım Verimliliği: Küçük metrekareli parsellere kıyasla 0.80 emsal değeri, daha geniş ve fonksiyonel bir yapılaşma imkanı sunar.
Yapılaşma Esnekliği: 2 katlı yapılaşma izni ve kot farkından doğabilecek ek kullanım alanları, projelerinizi daha verimli hale getirebilir.
Çok Yönlü Kullanım: Hem modern bir villa inşa etmek hem de bölgenin imar potansiyelini değerlendirerek ticari bir projeye dönüştürmek mümkündür.
Değer Artışı Potansiyeli: Bölgedeki sürekli gelişim, artan nüfus ve yapılan yatırımlar ile parselin zaman içinde değer kazanması beklenmektedir.
Oturum ve Yatırım Fırsatı: Hem kendi yaşam alanınızı inşa etmek hem de gelecekte yüksek getiri sağlamak amacıyla değerlendirilebilir.
Yatırımcıya Özel Fırsatlar
236 m²'lik arsa üzerinde 0.80 emsal ile yaklaşık 188,8 m²'lik inşaat alanı, doğru bir mimari proje ile maksimum verimlilik sağlayacaktır. Parselin kot durumu, cephesi ve bölgenin imar plan notları yerinde incelenerek, mevcut yapılaşma koşulları en iyi şekilde değerlendirilebilir. Bu, yatırımınızın geri dönüş süresini kısaltacak ve karlılığını artıracaktır.
Arsa, T.C. vatandaşı gayrimenkul sahibi tarafından sunulmaktadır ve krediye uygunluk durumu bulunmaktadır. Su, elektrik, kanalizasyon ve ana yola yakınlık gibi temel altyapı ihtiyaçları karşılanmıştır. Doğayla iç içe bir yaşam sunan bu parsel, aynı zamanda şehir hayatının tüm olanaklarına da yakınlığı ile dikkat çekmektedir.
Bu eşsiz yatırım fırsatını kaçırmamak için detaylı imar bilgisi, konum ve yerinde sunum için lütfen iletişime geçin.
Tek Yetkili: GÖKHAN BEŞPARMAK
Momentum Team | Coldwell Banker Loft
