Silivri Balaban Mahallesinde Satılık Tarla

Silivri Balaban Mahallesi'nde, 12.809 metrekarelik alanı olan tarla satılıktır. Bu tarla, otoyola yakın konumuyla dikkat çekmektedir ve villaların yeni oluştuğu bir bölgede yer almaktadır.

Özellikler:

Konum: Silivri Balaban Mahallesi

Toplam Alan: 12.809 metrekare

Yakınlıklar: Otoyola yakın

Çevre: Yeni villaların bulunduğu bölge

1.Genel:

a.Silivri İlçesi Balaban Mahallesi, 2004 de Belediyediye meclisinin verdiği Karar’la 2000 Dönüme yakın Bölge, İmara açıldı.

b.Arazinin güneyde Marmara Denizi ile,Kuzey’de de Tekirdağ Çerkezköy ilçe İle ortak sınırı vardır.

c.Bu bölgedeki Değirmenköy Sulama Göleti,

(1)İstanbul İli ile Tekirdağ/Çerkezköy Ortak Sınırlarını belirler….

(2)Değirmenköy-Çanta Köyü-Büyükçavuşlu Köyü İstanbul İl Sınırında Silivri İlçesi Sınırları içinde kaldır….

(3)Göletin öte kıyısı,Tekirdağ Çerkezköy sınırı içinde kalır.

…

2.Ulaşım,

a.Hava Yolu ile:

(1)Çorlu Havaalanı; mesafe:20 km

(2)İstanbul Havaalanı; mesafe, Kuzey Marmara Otoyolu,50 Km

b.Karayolu Ulaşım:

(1)Bu Bölgeye, İst.Aksaray İstikametinden, TEM’den,trafiğin yoğun olmadığı saatte,50-60 Dak’da ulaşım sağlanabilir.

(2)Çerkezköy-Değirmenköy arasında Asfalt yol var. Çerkezköy’den zamanca mesafe 15 Dak.

(3)Bu Asfalt yolla,Çantaköy arasında,13 Km uzunlukta,2’nci asfalt yol var.

(4)Bu bölgeye,TEM yapılmadan önce yapılmış,Çerkesköy-Silivri Devlet Kryolu ulaşımı var.

 (5)TEM Çerkezköy Gişe’lerine bağlayan, TEM’i, üst geçitle kesen, Asfalt yol var… Mesafe 7 Km.

…

3.Yapılaşma:

1999’larda açılan Yapı İmar izninden sonra ,

a.Yer yer üst gelir gruplarına hitap eden, Koop.yapılaşma grupları oldu.

b.Bölgede, dağınık ferdi villa yapılaşmaları var,

c.Parselasyon yapılıp,arsa halinde yapı için bekleyen grup yerler var.

d.Şu anda, satılık Tarlanın 150 m yakınında (Batı), 21 Villalık, 2 Katlı villa İnş.var.

e.Tarlaya,rakımı düşük kalan muhitte,750 M uzakta,50-70 Ad.2 Katlı,üst gelir düzeyine hitap eden içinde yaşam olan villalar var…

f.Bölgede, İst’dan Ünlü/Ünsüz bir çok kişinin Arsa/Arazi yatırımı var…

4.Tarla’nın özellikleri:

a.10-15 Km.derinlikte, görüş mesafesi var.

b.Bu görüş alanı tam Doğu, Güney ve Batı ekseninde, tam bir dikdörtgenin 3 yanı şeklinde.

c.Günün her saati, tam gün güneş alır…

d.Tarla’nın Güney cephesi,

(1)Meşelik ağaçla kaplı; Hazine mülkü vasfında; Komşu parsel olarak Devlet Kiralar/satarsa, Bu Tarla Sahibinin ön alım Hakkı var…

(2)Bu meşelik Alanın olduğu alan, %20 eğimli arazi olup, önüne yapı izni verilmeyecek kadar dik eğimli.

 (3)Doğu,Güney,Batı cephesi 10-15 km’lik mesafede, tepsi gibi gözüken Ormanlık Alanla kaplı arazilere,yorgun ruhları dinlendiren,derinliğine görüş sağlar…

(4)Bölgede, 10 yıla yakın faaliyette olan, özel Şahısça İşletilen, Yaşlı ve Bakıma Muhtaç Evi /Tesisleri var…

Tarlama olan mesafe, 800m.

…

5.İmar Durumu:

a.Silivri Bld. İmar Planı ile,1 Dönümlük Arsa’ya, 2 Katlı, 7-8 Villa yapılabilir.

b.Daha özel Parselasyonla, 750 m2’lik arsa planlaması ile, 10 arsa da çıkacağını söyleyen de var.

c. Varlıklı biri alır, hiç parselasyon yapmaz; duvarla çevirir, tek bir havuzlu villa, at çiftliğ ve diğer hayvanları da yaşatacak ahırlar; meyve ağaçları, bağ-bahçe ile donatır; Misafir/Konuk evleri yapar; bu araziyi Varlıklı bir Ağa Çiftliğine de dönüştürebilir…

…

d.150 m’den, güçlü akan artezyen suyu çıkarmak mümkün.

e. Kamusal Elektrik Trafo hattına uzaklık, 200m.

…

Krallara/Kraliçelere layık bir yaşam alanına dönüştürülecek bir Mülktür.

Gözlerden biraz uzakta kalsa da, tabiatla/doğa ile başbaşa sürdürülecek, huzurlu, bakir bir yaşam tarzı var...