BAYRAKTAR BARAJI KENARINDA, HARİKA BİR DOĞANIN İÇİNDE, AYNI ZAMANDA ŞEHİR HAYATINA 10 DK MESAFEDE HAFTA SONLARINIZI GEÇİRMEYE NE DERSİNİZ…

HİSSELİ TARLADIR ANCAK DİĞER HİSSEDARLAR KULLANMADIĞINDAN DOLAYI ARAZİNİN TAMAMINI İŞLEME İMKANI BULUNMAKTADIR. DİĞER HİSSEDARLARIN ÇOĞU ARASINDA ELBİRLİĞİ İLE SAHİPLİK DURUMU OLDUĞUNDAN DOLAYI HİSSELERİNİ SATAMAMAKTALAR VE TARIMLA UĞRAŞMADIKLARINDAN DOLAYI TARLAYI KÖY SAKİNLERİ SIRAYLA EKMEKTEDİR.

KARAVAN İÇİN İDEAL YER. HEM KARAVANINIZI TAPULU YERİNİZE KOYUN, HEM DE İLERİYE YÖNELİK İYİ BİR TARLA YATIRIMI YAPIN.

ŞEHİR MERKEZİNE YAKIN, OSB’LER BÖLGESİNE 3 km MESAFEDE BULUNMAKTA OLUP, ŞEHİR BÜYÜDÜKÇE İMAR GELECEK İLK BÖLGELERDENDİR.

ORMAN ALANINDA KALAN ARAZİLERLE KARIŞTIRMAYIN !

KENDİ SINIFINDA BÖLGENİN EN UYGUN FİYATLI ARAZİSİDİR.

FİRMAMIZ TEK YETKİLİ OLARAK PAZARLAMAKTADIR.

Değerlemeye konu parsel üzerinde halihazırda yapı bulunmamaktadır.

Kocaeli ili, İzmit ilçesi, Biberoğlu Mahallesi 114 Ada, 2 Nolu Parsel 61.998,45 m2 yüzölçümüne sahip olup, halihazırda tarla niteliğindedir. Mal sahibimiz anılan mülkün 1/9 hissesine sahip olup, işbu hisseye 6.888,72 m2 yüzölçümlü arazi karşılık gelmektedir. Toplamda 10 hissedar bulunmaktadır.

Parsel geometrik olarak amorf yapıdadır. Topoğrafik açıdan hafif eğimli, engebesiz olan parselin kadastral yola cephesi bulunmaktadır.

Bayraktar Barajı kenarında bulunmaktadır.

-İstanbul Boğazı’na 1 saat,

-Bursa’ya 90 dakika,

-Yalova’ya 1 saat,

-Kerpe’ye 45 dakika,

-Adapazarı’na yarım saat mesafede.

Taşınmazlar kuş uçuşu olarak; Kocaeli şehir merkezinin yaklaşık 13 km kuzeydoğusunda, Kuzey Marmara Otoyolu’nun 1,5 km kuzeyinde, Tem Otoyolu’nun 7 km kuzeyinde, Sapanca Gölü’nün 13 km kuzeybatısında konumludur.

Marmara bölgesinin ve Kocaeli’nin en sağlam zeminlerinden birinde (DEPREM TEHLİKE BÖLGESİ: 2.DERECE/SARI BÖLGE) konumludur.

İmar Lejandı : “T.N.K.A. / Tarımsal Niteliği Korunacak Alan (Mutlak Tarım Alanı)”

KAKS/EMSAL/E : 0,30 (%30) - (SADECE TARIMSAL YAPI)

h en çok: 6,50 m (2 Kat)

Belediye Sınırları İçinde mi : Evet

İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan şifahi bilgiye istinaden, değerlemeye konu parseller, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı paftasında “T.N.K.A. / Tarımsal Niteliği Korunacak Alan (Mutlak Tarım Alanı)” imar lejandında kalmaktadır.

TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR

5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE KULLANMA KANUNUNUN 13. MADDESİNİN 1. PARAGRAFINDA BELİRTİLEN MUTLAK TARIM ARAZİLERİ, ÖZEL ÜRÜN ARAZİLERİ, DİKİLİ TARIM ARAZİLERİ İLE SULU TARIM ARAZİLERİNİ KAPSAMAKTA OLUP TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR OLARAK NİTELENDİRİLMİŞTİR.

BU PLAN DA DİĞER TARIM ALANI, TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALAN, KIRSAL KONUT ALANI KULLANIMINA SAHİP ANCAK HERHANGİ BİR KADASTRO YOLUNDAN MAHREÇ ALAMAYAN KADASTRAL PARSELLERE, KOMŞU PARSELDEN MERİ KANUNLARDA TANIMLANDIĞI ŞEKLİYLE GEÇİŞ İZNİ İLE ULAŞILMASI DURUMUNDA BU PARSELLERDE İLGİLİ PLAN HÜKMÜNDE İFADE EDİLDİĞİ ŞEKLİYLE YAPI YAPILMASINA MÜSAADE EDİLİR.

PLANLI KENTSEL YERLEŞİM ALANI KAPSAMINDA KALAN VE MEVCUT ALT ÖLÇEK PLANLARDA “TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALAN” OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDAKİ TARIM DIŞI KULLANIM AMAÇLI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE İL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR.

BU ALANDA YER ALACAK HER TÜRLÜ YAPILAŞMA, İFRAZ VE TEVHİT İŞLEMİNDE 5403 SAYILI YASA KAPSAMINDA HAREKET EDİLMESİ ZORUNLUDUR. TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR İÇERİSİNDE BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRMESİ HALİNDE; İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN TAŞRA TEŞKİLATLARININ UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI VE BAŞKA BİR AMAÇLA KULLANILMAYACAĞI HUSUSUNDA TESİS SAHİPLERİNCE İLGİLİ İDAREYE NOTERLİKÇE TASDİKLİ YAZILI TAAHHÜTTE BULUNULMASI ŞARTIYLA, HMAX 6,50 MT (2 KAT), İNŞAAT ALANI KATSAYISI 0.30 DEĞERİNİ AŞMAYACAK ŞEKİLDE 6.6.2 MADDESİNDE TANIMLANAN TARIMSAL AMAÇLI YAPILARLA BİRLİKTE İNŞAAT ALANI KATSAYISI %5’DEN FAZLA OLMAYAN VE TABANDA 75 M2 VE 2 KATI GEÇMEYEN TARIMSAL AMAÇLI BAĞ EVİ YAPILABİLİR.

Yusuf ERKAN

Ticari & Endüstriyel Gayrimenkul Danışmanı

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: 402311)

Makine Yük. Mühendisi

COLDWELL BANKER KOBİ OSB

TİGADER – Denetim Kurulu Üyesi

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3404520-004

MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi:

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)

(Belge No: YB0065/17UY0333-5/00/2388)

Ön yargılarınız artık sona eriyor! İşi uzmanına verin, güvenli yatırımın keyfini sürün...

Gayrimenkul sektöründe 19 senelik tecrübe.