KOCAELİ GEBZE KADILLI 101.921 M² SATILIK TARLA

Lokasyon: Kocaeli, Gebze, Kadıllı ( İstanbul sınırında )

Toplam Alan : 101.921 m² (5 parçadan oluşan bitişik tapulu tarla)

Parsel Dağılımı :

1. 102 Ada – 1 Parsel : 1.780 m²

2. 103 Ada – 1 Parsel : 2.977 m²

3. 192 Ada – 1 Parsel : 9.740 m²

4. 193 Ada – 1 Parsel : 35.934 m²

5. 194 Ada – 1 Parsel : 51.491 m²

Ek Dahil Alanlar :

80 dönüm muhtar kayıtlı arazi,

120 dönüm zilyetlik hakkı bulunan alan.

Arazi Özellikleri :

- Düz ve engebesiz yapıda, tarıma veya yatırıma uygun.

- Müstakil tapulu, parselasyon sorunu yok.

Komşu Araziler :

- Batısında 17 milyon m² mera

- Doğusunda 1,8 milyon m² devlet ormanı

Konum Avantajları :

-Yeni Gümrük Alanı‘na 3 km (kamulaştırma süreci devam ediyor).

-Tuzla Biyoteknoloji Vadisi’ne 4,5 km (yakın gelecekte bölgesel değer artış potansiyeli).

-Sanayi, lojistik ve depolama yatırımlarına uygun stratejik konum.

-Çevrede seracılık ve ticari faaliyetler yoğun.

İmar Durumu :

-1/25.000 ölçekli imar planında "diğer tarım alanı" statüsünde.

-Şu anki durum : Tarla vasfında, ancak bölgenin sanayi/lojistik gelişimi nedeniyle gelecekte imar değişikliği potansiyeli mevcut.

Değerlendirme & Yatırım Potansiyeli :

Büyük ölçekli yatırımcılar için ideal (depolama tesisi, organize sanayi, tarımsal üretim vb.)

Ulaşım avantajı : Kuzey Marmara Otoyolu ve gelecekteki gümrük projesine yakınlık.

Doğal çevreyle iç içe - ancak sanayiye yakın nadir arazi.

Neden Kadıllı? – Bölgenin Gücü & Avantajları :

Kadıllı, Gebze’nin en hızlı gelişen sanayi ve lojistik bölgelerinden biri olup, İstanbul’a yakınlığı ve ulaşım ağlarıyla yatırımcılar için altın değerinde bir lokasyon sunmaktadır.

BÖLGEDEKİ ÖNEMLİ SANAYİ & LOJİSTİK PROJELERİ :

Tuzla Organize Sanayi Bölgesi (OSB) :

-Türkiye’nin en büyük sanayi üretim merkezlerinden biri.

- Otomotiv, kimya, makine ve ileri teknoloji firmalarının yoğun olduğu bir bölge.

Gebze Lojistik Merkezleri & Depolama Alanları.

- Gümrük depoları ve antrepolar için ideal konum.

- Yeni gümrük projeleri ile bölgenin lojistik kapasitesi artıyor.

Tuzla Biyoteknoloji Vadisi (4,5 km Mesafede).

- İlaç, biyoteknoloji ve AR-GE yatırımlarının merkezi.

- Kamulaştırma süreci devam eden bu proje, bölgeye değer katacak.

Yakın Sanayi Kuruluşları.

-Çevrede büyük ölçekli fabrikalar, seracılık işletmeleri ve tedarik zinciri firmaları bulunuyor.

BU ARAZİNİN YATIRIM POTANSİYELİ NEDİR ?

Lojistik Depolama Alanı Olarak Kullanım.

-Gümrüğe 3 km, Tuzla OSB’ye yakın mesafede.

- Büyük tır ve konteyner depolama alanı olarak değerlendirilebilir.

Organize Sanayi & Fabrika Kurulumu.

1/25.000 imar planında tarım arazisi olarak görünse de, bölgenin sanayiye dönük gelişimi nedeniyle gelecekte imar değişikliği potansiyeli yüksek.

Tarımsal Üretim veya Sera Yatırımı.

- Düz ve verimli arazi yapısıyla modern tarım veya seracılık için uygun.

- Çevredeki tarımsal faaliyetlerle entegre işletme kurulabilir.

Uzun Vadeli Değer Artışı :

-Yeni gümrük ve Biyoteknoloji Vadisi projeleri tamamlandığında arazi değeri katlanarak artacak.

ULAŞIM & ERİŞİM AVANTAJLARI :

- Kuzey Marmara Otoyolu’na kolay bağlantı.

- İstanbul Sabiha Gökçen Havalimanı’na 30 dakika

- Kadıllı’nın merkezi yollara yakınlık.

DOĞAL ÇEVRE & ÇEVRESEL AVANTAJLAR :

Batıda 17 milyon m² mera – Temiz hava ve doğal ortam.

Doğuda devlet ormanı – Yeşil alan korumasıyla sakin bir çalışma ortamı.

SONUÇ: NEDEN BU ARAZİYİ ALMALISINIZ?

Stratejik Sanayi & Lojistik Lokasyonu – Depolama, fabrika veya üretim tesisi için ideal.

Büyük Ölçekli Yatırıma Uygun – 101.921 m² + ek 200 dönüm (muhtar & zilyet dahil).

Gelecekteki Projelerle Değer Kazanacak – Gümrük ve Biyoteknoloji Vadisi’ne yakınlık.

Düz ve Kullanışlı Arazi – Hızlı başlangıç yapmaya uygun.

Bu kadar büyük bir araziyi, bu kadar avantajlı bir lokasyon da bulmak kolay değil!

Daha Detaylı Bilgi için,

Gülsüm GOKCE DEMİR

530 703 78 23

Coldwell Banker Trio Gayrimenkul

Hakan BIÇAKÇI

555 351 14 79

Tek Yetkililerdir.