**İlan Açıklaması:**

Portföyümüzü incelediğiniz için teşekkür ederiz. Kiralık olan bu fabrika, Gebze Plastikçiler Organize Sanayi Bölgesi'nde yer almakta olup, 3008,24 m² arsa alanına sahiptir. Bina teslim tarihi 05 Şubat 2025'tir. Ayrıca, bu bina KDV avantajı sunmaktadır.

Gebze, İstanbul ve Kocaeli illerinin kesişim noktasında bulunarak sanayi ve ticaret açısından önemli bir merkez konumundadır. Fabrika, Dilovası Limanı'na 20 km, Haydarpaşa Limanı'na 50 km, Sabiha Gökçen Havaalanı'na 12 km ve İstanbul Havaalanı'na 75 km mesafededir. Bu stratejik konum, hem iç pazara hem de uluslararası ticarete kolay erişim sağlar.

### Ulaşım Bilgileri:

Bölge, D-100 ve TEM otoyoluna yakınlığı ile ulaşım açısından büyük bir avantaja sahiptir. İstanbul, Yalova ve Bursa gibi büyük şehirlere hızlı ulaşım imkanı sunmaktadır. Toplu taşıma hizmetleri de mevcuttur ve çalışanlar için ulaşım kolaylığı sağlar.

### Bölgedeki OSB'ler:

Gebze Plastikçiler OSB'nin yanı sıra bölgede bulunan diğer organize sanayi bölgeleri arasında:

- **Gebze OSB**

- **Dilovası OSB**

- **Taysad OSB**

- **Deri OSB**

- **Anadolu Yakası OSB**

- **Birlik OSB**

- **Tuzla OSB**

- **Kimyacılar OSB**

mevcuttur. Bu durum, sanayi alanında faaliyet gösteren firmalar için iş birliği ve etkileşim fırsatlarını artırmaktadır.

**Gayrimenkul Bilgileri:**

- **İl:** Kocaeli

- **İlçe:** Gebze

- **Arsa Alanı:** 3008,24 m²

- **Tapu Durumu:** Kat Mülkiyeti/Şirket

- **İmar Durumu:** Sanayi

- **Yapı Ruhsatı:** Mevcut

- **İskan:** Var

- **Bina Yapısı:** Betonarme

- **İnşaat Yılı:** 2015

**Kapalı Alan Bilgileri:**

- **Bina Taban Alanı:** 1370 m²

- **Üretim Alanı:** 3800 m²

- **Ofis ve Sosyal Alan:** 800 m²

- **Toplam Kapalı Alan:** 4600 m²

**Üretim Alanı Bilgileri:**

- **Zemin:** Sertleştirilmiş Beton

- **Yükseklik - 1. Kat:** H: 7m, K: 6.5m

- **Yükseklik Zemin Kat:** H: 7.70m, K: 7.15m

- **Yükseklik Çatı Kat:** O: 9.75m, K: 8.13m

- **Kolon Arası:** 8.36 x 6.59

- **En x Boy:** 36.7 x 37.16

- **VİNÇ:** Yok

- **RAMPA:** Yok

- **KAPI SAYISI:** 2 Seksyonel

- **Çatı Kaplaması:** Sandviç Panel

- **Yangın Sistemi:** Dolap + Sprinter

- **Yük Asansörü:** 2.5 Ton

- **Metrekare Tonaj:** 2.5 Ton

- **Üretim Isıtma:** Yok

- **Araç Girişi:** Mevcut

**Diğer Bilgiler:**

- **Açık Alan:** 1500 m²

- **Trafo:** Ortak

- **Enerji:** 250 kWh

- **Jeneratör:** Yok

- **Doğalgaz:** Var

- **Arıtma:** OSB

- **Kanalizasyon:** Var

- **Isıtma:** VRS

- **Soğutma:** VRS

- **Su Deposu:** Mevcut

- **Güvenlik:** Mevcut

Detaylı bilgi veya randevu almak için lütfen bizimle iletişime geçin.