Portföyümüzü incelediğiniz için teşekkür ederiz.

İstanbul, Tuzla, Birlik Organize Sanayi Bölgesi’nde konumlu taşınmaz şirket adına kayıtlı olup, fatura kesilecektir.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

-İskan Ruhsatı (Yapı Kullanma İzin Belgesi) bulunması

-Çatısında öz tüketime yönelik GES (Güneş Enerji Santrali) bulunması

-Üretim binasında bodrum katın ferah ve kullanışlı olması

-2010 yılında inşa edilmiş olması (Yapıda fazla yıpranma olmaması)

-Organize sanayi bölgesi içerisinde bulunması

-Ulaşım akslarına yakın mesafede olması:

TEM Otoyolu’na 210 m

Kuzey Marmara Otoyolu’na 8 km

D100 Karayolu’na 7 km

Sabiha Gökçen Havaalanı’na 6 km

Bacalı yani her türlü üretim binası vb. muhtelif faaliyetlerde kullanılabilir.

Arsa Yüzölçümü: 3.786,94 m²

Toplam Taban Alanı: 1.491,00 m²

Toplam Kapalı Alanı: 4.267,00 m²

Açık Alanı: 2.296 m²

Üretim Binası Alt Kat: 1.180 m2 - h: 5 metre (Kiriş Altı: 4,30 m)

Üretim Binası Üst Kat: 1.180 m2 - h: 11 metre (Kolon Yüksekliği: 9,50 m)

AÇIK ALAN (Yapı oturumları haricindeki kullanılabilir arsa alanı): 2.296 m2

TRAFO KAPASİTESİ: 1.000 kVA

YÜK ASANSÖRÜ: 2 ton kapasiteli – 1 adet

Değerleme konusu taşınmaz mevcut kullanımı ile bağlantılı cins tashihi işlemine konu edilmiş olup, tapu kayıtlarında “İmalat Ve Depolama Binası, İdari Bina ve (Kapalı) Otopark” olarak geçmektedir.

Değerlemeye konu parsel üzerinde halihazırda 2 katlı üretim binası (1), 6+teras katlı idari bina (2), projesinde kapalı otopark olarak geçen betonarme depo (3), güvenlik (4), trafo binası (5), çelik depo (6) ve 3 adet sundurma bulunmaktadır.

KAPALI ALAN AYRINTILARI

Üretim Binası (1): Karma (Betonarme Kolon + Çelik Konstrüksiyon Çatı) yapı tarzında, bodrum ve zemin olmak üzere 2 katlı olarak, 1.180 m2 taban oturumlu, 2.360 m2 kapalı alanlı olarak 2010 yılında inşa edilmiştir.

Bodrum kat 59 m x 20 m ebatlarında, 1.180 m2 oturuma sahip olup, tavan yüksekliği 5 metre, kiriş altı yüksekliği 4,30 metre’dir. Bina cephesinde her biri 10 m genişliğinde 2 açıklık mevcut olup, bina derinliğinde 5-6 nolu kolonlar arası (7,30 m) hariç kolon aks aralığı 6 metre’dir.

Zemin kat 59 m x 20 m ebatlarında, 1.180 m2 alana sahip olup, tavan yüksekliği 11 metre, kolon yüksekliği 9,50 metre, makas altı yüksekliği 9 metre’dir. Bina cephesinde tek açıklık mevcut olup, bina derinliğinde 5-6 nolu kolonlar arası (7,30 m) hariç kolon aks aralığı 6 metre’dir.

İdari Bina (2): Betonarme karkas yapı tarzında, 3 bodrum, zemin, 2 normal kat ve teras katından müteşekkildir. Projesine göre 180 m2 taban oturumlu olup, halihazırda toplamda 1.055 m2 kapalı alanlı olarak 2010 yılında inşa edilmiştir.

Betonarme Depo / Kapalı Otopark (3): Açık otopark alanı aşağısında, betonarme karkas yapı tarzında, tek katlı (bodrum) olarak 2010 yılında inşa edilmiştir.

Projesine göre 227 m2 kapalı alanlı olup, tavan yüksekliği 3 metre, kiriş altı yüksekliği 2,30 metre’dir.

Konu fabrikanın kullanımında toplamda 2.296 m2 açık alan bulunmaktadır.

İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Ruhsatı:

-07.06.2010 tarih 4 ve 15 sayılı iskan ruhsatları, toplamda 3.602 m2 alanlı üretim binası, idari bina ve kapalı depo (1-2-3 Nolu) yapıları için düzenlenmiştir.

Tapu Durumu: Cins Tashihi (Ana Gayrimenkul)

İmar Durumu: Sanayi Alanı - KAKS/EMSAL : 1,00 - TAKS : 0,70 - H ençok : Serbest

Trafo – 1.000 kVA

Yangın Söndürme Dolabı

Doğalgaz – Var

Diğer ayrıntılar hakkında bilgi almak ve binayı görmek için benimle irtibata geçebilirsiniz.

FİRMAMIZ TEK YETKİLİ OLARAK PAZARLAMAKTADIR.

Yusuf ERKAN

Ticari & Endüstriyel Gayrimenkul Danışmanı

SPK Lisanslı Gayrimenkul ve Makine Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: 402311)

Makine Yük. Mühendisi

yusuf.erkan@cb.com.tr

+90 532 775 31 62

www.yusuferkan.com

COLDWELL BANKER KOBİ OSB

TİGADER – Denetim Kurulu Üyesi

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3404520-004

MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi:

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)

(Belge No: YB0065/17UY0333-5/00/2388)

Ön yargılarınız artık sona eriyor! İşi uzmanına verin, güvenli yatırımın keyfini sürün...

Gayrimenkul sektöründe 19 senelik tecrübe.

• Tavan Yüksekliği:   11